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info@beyer-immobilien.com
Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Staufen: 3-5 Wohnungen und Ladengeschäft im Fachwerkhaus

 
ImmoNr1387
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ79219
OrtStaufen
LandDeutschland
StadtteilStaufen
Wohnfläche248 m²
Nutzfläche173 m²
Gesamtfläche422 m²
Ladenfläche81 m²
Grundstücksgröße262 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer5
Vermietbare Fläche422 m²
Etagenzahl3
BadDusche, Wanne, Fenster
BefeuerungStrommix, Holz
BodenDielen, Fliesen, Laminat, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartOfenheizung
AbstellraumJa
Gäste-WCJa
KaminJa
Wasch/TrockenraumJa
WG-geeignetJa
Baujahr1765
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf254,6 kWh/(m²*a)
Kaufpreis698.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Bruttorendite4,59 %
ImmoNr1387 ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ79219
OrtStaufen LandDeutschland
StadtteilStaufen Wohnfläche248 m²
Nutzfläche173 m² Gesamtfläche422 m²
Ladenfläche81 m² Grundstücksgröße262 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer5 Vermietbare Fläche422 m²
Etagenzahl3 BadDusche, Wanne, Fenster
BefeuerungStrommix, Holz BodenDielen, Fliesen, Laminat, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl HeizungsartOfenheizung
AbstellraumJa Gäste-WCJa
KaminJa Wasch/TrockenraumJa
WG-geeignetJa Baujahr1765
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf254,6 kWh/(m²*a) Kaufpreis698.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Bruttorendite4,59 %
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Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte (z.B. Zwischenfinanzierung)
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei BauvorhabenDas urige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1765 liegt zentral in der ruhigen Altstadt von Staufen und verfügt über drei Wohneinheiten. Durch kleine Umbauarbeiten kann eine vierte Wohnung erzielt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gro...



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- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

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- unverbindliche Beratung
Lage: Das Haus liegt zentral direkt in der Altstadt von Staufen mit Blick auf die Staufener Ruinen.

Die mittelalterliche, charmante Fauststadt Staufen im sonnenverwöhnten Breisgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzten.

Verwinkelte Gassen, kleine Wohlfühloasen, Veranstaltungen, Restaurants und Cafés bieten Spannung, Spaß, Genuss, Augen-, Ohren- und Gaumenschmaus. Ein Weisheitsbaumpfad lädt zu schönen Wanderungen am Weinberg über Staufen ein und im Schwimmbad gibt es herrliche Abkühlungen.

Staufen liegt am Fuß des Schwarzwalds, am Ausgang des Münstertals vor den Toren von Freiburg (ca. 15 km). Das Tal des Neumagen geht hier direkt in die Rheinebene über. Südwestlich beginnt die Hügellandschaft des Markgräflerlandes.

Freiburg, Colmar und Basel sind mit dem Auto schnell erreichbar, Staufen ist darüber hinaus auch mit guten ÖPNV-Anbindungen ausgestattet.
Ausstattung: - 3-5 Wohneinheiten
- große Gewerbefläche im Erdgeschoss
- abgetrennte Abstellräume
- Elektroöfen und ein offener Kamin in jeder Wohneinheit
- Badezimmer mit Dusche/Wanne und Fenster

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