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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Pflegeimmobilie als ideale Kapitalanlage nahe der französischen Grenze

ImmoNrG1054
ObjektartZins- und Renditehäuser
ObjekttypPflegeheim
PLZ77694
OrtKehl
LandDeutschland
Gesamtfläche4.658 m²
Grundstücksgröße6.497 m²
Anzahl Zimmer1
seniorengerechtJa
Baujahr1995
Energieausweisohne Energieausweis
Kaufpreis113.132,50 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNrG1054 ObjektartZins- und Renditehäuser
ObjekttypPflegeheim PLZ77694
OrtKehl LandDeutschland
Gesamtfläche4.658 m² Grundstücksgröße6.497 m²
Anzahl Zimmer1 seniorengerechtJa
Baujahr1995 Energieausweisohne Energieausweis
Kaufpreis113.132,50 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage und verfügt über 24 betreute Wohnungen in der Bestandsimmobilie. Weitere Wohnungen entstehen ab Sommer 2019 im angrenzenden Neubau.

Eine Investition in Pflegeimmobilien bietet zur Kapitalanlage erhebliche Vorteile. Durch die Pacht eines festen Betreibers entfallen für den Käufer nicht nur Instandhaltungsarbeiten, sondern auch der Aufwand für Neuvermietungen. Eine gesicherte Mietrendite und Steuervorteile sind weitere Pluspunkte für eine solche Anlage. Zudem können sowohl Kleinanleger als auch Investoren hierbei zuschlagen. Eine Finanzierung ist bereits mit geringem Eigenkapital möglich.

Der Pachtvertrag wurde 2017 mit den Betreibern Sonnenhaus Alten- und Altenpflegeheim Geng e.V. abgeschlossen und läuft 25 Jahre mit der Option auf Verlängerung.


- 24 betreute Wohnungen
- 3 MA-Wohnungen
- Kaufflächen 80qm - 254qm
- Kaufpreise 104.526 € - 325.028 €

Für weitere Auskünfte und einer ausführlichen Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage: Die Stadt Kehl befindet sich im Westen von Baden-Württemberg am Rhein.
Über die Europabrücke besteht eine direkte und schnelle Verbindung zur Straßburger Innenstadt.
Der Schwarzwald und die Vogesen sind nur 55-130 km entfernt.

Die Anreise nach Kehl ist mit dem Auto über die A5 möglich sowie über die A35 in Frankreich. Neben Regionalzügen ist die Stadt auch Haltepunkt verschiedener Fernbusse. Die Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden sind ca. 40 Autominuten und Straßburg/Entzheim ca. 30 Autominuten entfernt.

Das Objekt befindet sich in einer ländlichen Region in einer ruhigen Siedlungslage. Im nahen Umfeld befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Restaurant und Cafés. Zur Naherholung sind Wander- und Fahrradwege schnell zu erreichen.
Sonstiges: Eine Finanzierung ist mit 20% Eigenkapital möglich

- Mietrendite bis zu 4%
- sichere, komfortable und rentable Geldanlage
- bei einem Verkauf nach 10 Jahren entstehen Steuervorteile - Verkaufsgewinn kann steuerfrei vereinnahmt werden
- Verwaltung: Primus Concept
- Teileigentum mit eigenem Grundbuch
- langjährig in Region etabliert und voll ausgelastet
- Wohneinheiten können gekauft, verschenkt, beliehen oder vererbt werden

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