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info@beyer-immobilien.com
Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Traumhaft Wohnen in bester Lage mit Garten

ImmoNr1477
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
PLZ79104
OrtFreiburg
LandDeutschland
StadtteilHerdern
Wohnfläche112 m²
Grundstücksgröße1.266 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche17 m²
Etagenzahl3
KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BadDusche, Wanne
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf)
GartenJa
Gäste-WCJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
Baujahr1955
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Kaufpreis590.000 €
Heizkosten102,07 €
Hausgeld378,12 €
Außen-Provision4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr1477 ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung PLZ79104
OrtFreiburg LandDeutschland
StadtteilHerdern Wohnfläche112 m²
Grundstücksgröße1.266 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche17 m² Etagenzahl3
KellerJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BadDusche, Wanne BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf)
GartenJa Gäste-WCJa
TerrasseJa Wasch/TrockenraumJa
Baujahr1955 ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch94 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Kaufpreis590.000 € Heizkosten102,07 €
Hausgeld378,12 € Außen-Provision4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Wohnen in bevorzugter Großstadtlage – und gleichzeitig ganz nah an der Natur: Die zum Verkauf stehende Immobilie in der Sonnhalde ist Teil eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses mit drei Wohnebenen. Das Gesamtobjekt wurde 1996 kernsaniert und erweitert.

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung hebt sich vom übrigen Baukörper ein Stück weit ab. Zu der modernisierten Wohnung gehört ein von viel Grün gesäumter Garten. Die Hanglage bietet weite Ausblicke auf …

… weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen, einer virtuellen 360°-Besichtigung und weiteren Fotos an.


Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
Lage: Die Wohnung ist in dem sehr beliebten und gehobenen, zentrumsnahen Freiburger Stadtteil Herdern gelegen. Dank der begehrten Hanglage eröffnet sich vom Garten aus der Blick auf das Freiburger Münster und den Schönberg. Wenige hundert Meter Luftlinie entfernt liegt der frei zugängliche Botanische Garten der Universität, ein Park mit vielen einheimischen und exotischen Gewächsen. Die Natur beginnt mit Wiesen und Bäumen aber auch schon unmittelbar an der rückseitigen Grenze des Grundstücks.

Die großstädtische Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Arztpraxen und Apotheken liegen in fußläufiger Entfernung. Die idyllisch am Rande des Schwarzwalds gelegene Universitätsstadt ist bekannt für ihr vielfältiges kulturelles Leben.

Zusätzlich ist Herdern durch den Haltepunkt Freiburg-Herdern an der Rheintalbahn, wo Züge des Regionalverkehrs Richtung Offenburg (Norden) und Basel (Süden) halten, sowie auch die Fahrzeuge der Elztalbahn in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Ferner verkehrt auf der Habsburgerstr. die Linie 2 der Freiburger Straßenbahn; diese fährt von Zähringen über die Stadtmitte nach Günterstal. Die östlichen, locker bebauten Gebiete werden durch eine Buslinie erschlossen.
Ausstattung: Fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen, einer virtuellen 360°-Besichtigung und weiteren Fotos an. Sonstiges: Eigentumswohnung: Kaufpreis 620.000 € + Garagenstellplatz für 25.000 € = Gesamtpreis: 645.000 €

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