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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

FR-Wiehre: helle 3-Zimmer-Wohnung am Teich

ImmoNr1481
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ79100
OrtFreiburg
LandDeutschland
StadtteilWiehre
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße5.763 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Etagenzahl4
KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost, Ost
BadWanne, Waschmaschinenanschluss
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
AbstellraumJa
BalkonJa
FahrradraumJa
Gäste-WCJa
seniorengerechtJa
Wasch/TrockenraumJa
WG-geeignetJa
Baujahr1971
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch93 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Kaufpreis290.000 €
Heizkosten72,73 €
Hausgeld336,93 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr1481 ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ79100
OrtFreiburg LandDeutschland
StadtteilWiehre Wohnfläche87 m²
Nutzfläche25 m² Grundstücksgröße5.763 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2 Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Etagenzahl4 KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost, Ost BadWanne, Waschmaschinenanschluss
BefeuerungGas BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz AbstellraumJa
BalkonJa FahrradraumJa
Gäste-WCJa seniorengerechtJa
Wasch/TrockenraumJa WG-geeignetJa
Baujahr1971 ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch93 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Kaufpreis290.000 € Heizkosten72,73 €
Hausgeld336,93 € Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Die 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage ist im Schnitt nicht ohne Charme und besitzt alles, was eine kleine Familie mit ein oder zwei Kindern zum Wohnen benötigt.

Das vierstöckige Gebäude betritt man über einen Eingang für zwölf Wohneinheiten. Vom Eingang führt das gepflegte Treppenhaus über wenige Stufen auf die Ebene der 87 qm großen Hochparterre-Wohnung.

Der Wohnbereich ist architektonisch abwechslungsreich und dabei ergonomisch gestaltet. Unmittelbar neben …

… weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen, einer virtuellen 360°-Besichtigung und weiteren Fotos an.


Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
Lage: Die zentrumsnahe Lage am beliebten Freiburger Schlierberg bietet eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken. Ein Supermarkt, ein Kindergarten sowie ein Spielplatz, der zum Grundstück gehört, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Objekt ist zudem sehr gut an das Verkehrsnetz des ÖPNV angeschlossen. Ein kleines Highlight mitten im Wohngebiet ist der nahe gelegene idyllische Teich.
Ausstattung: Fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen, einer virtuellen 360°-Besichtigung und weiteren Fotos an. Sonstiges: Die Wohnung wird zum 1. Oktober 2019 frei.
Die Einbauküche wird nicht mit verkauft.


Es handelt sich in diesem Fall um einen Erbbauzins, der jedoch nicht an die Stadt Freiburg, sondern an die Stiftungsverwaltung Freiburg entrichtet wird. Diese geht hierbei allerdings nach dem Index vor und hebt den Erbbauzins nicht nach dem Bodenrichtwert an, sodass Sie mit maßvollen Anhebungen rechnen können. Der Erbbauzins der Stiftung wird nicht unverhältnismäßig steigen und ist bis 2028 wie folgt festgesetzt:

- ab Besitzübergang (im Jahr 2019) bis 31.12.2021: 2.524,50 €/Jahr
- für den Zeitraum 01.01.2022 - 31.12.2023: 3.038,00 €/Jahr
- für den Zeitraum 01.01.2024 - 31.12.2028: 3.551,00 €/Jahr

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