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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Bad Krozingen zentral und ruhig: Großzügige Gewerberäume mit separatem Eingang

ImmoNr.GM457
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
GebietMischgebiet (MI)
PLZ79189
OrtBad Krozingen
LandDeutschland
Etage-1
StadtteilBad Krozingen
Gesamtfläche123 m²
Bürofläche123 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl sep. WC2
Gewerbefläche123 m²
BadDusche
BefeuerungGas, Strommix
BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlPersonenaufzug
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze3 Freiplätze à 25 € (Miete)
DV-VerkabelungJa
Baujahr1975
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf51,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaltmiete800 €
Nebenkosten125 €
Warmmiete925 €
Mietpreis pro qm6,50 €
Kaution1.600 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ProvisionsfreiJa
ImmoNr.GM457 ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche GebietMischgebiet (MI)
PLZ79189 OrtBad Krozingen
LandDeutschland Etage-1
StadtteilBad Krozingen Gesamtfläche123 m²
Bürofläche123 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl sep. WC2 Gewerbefläche123 m²
BadDusche BefeuerungGas, Strommix
BodenFliesen, Parkett FahrstuhlPersonenaufzug
HeizungsartZentralheizung KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze3 Freiplätze à 25 € (Miete) DV-VerkabelungJa
Baujahr1975 ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisBedarfsausweis EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf51,4 kWh/(m²*a) wesentlicher EnergieträgerGas
Kaltmiete800 € Nebenkosten125 €
Warmmiete925 € Mietpreis pro qm6,50 €
Kaution1.600 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: Einen eigenen Zugang hat diese großzügige Gewerbefläche mit gehobener Ausstattung im Untergeschoss eines gepflegten Mehrparteien-Wohnhaus in bester, zentraler Lage in Bad Krozingen.

In beiden Räumen liegt ein Echtholz Eichenparkettboden.
Bisher wurden die Räume als Büro genutzt, denkbar wäre aber auch zum Beispiel ein Studio für Bewegung, Yoga, Seminarraum oder Ähnliches. Ehemals war hier eine Ballettschule untergebracht.

Eine Küchenzeile mit Kühlschrank und Spülmaschine ist im Hauptraum installiert.

Vom Hauptraum hat man Zugang zu den beiden WCs, eines mit Dusche, im Vorraum befindet sich ein Waschmaschinen-Anschluss.

Je nach Bedarf können drei Außen-Parkplätze à 25 Euro können angemietet werden.
Lage: In Bad Krozingens bester Lage:

Im Haus Schlatter Straße 17 gelegen, sind die Gewerberäume mit ihrem separatem Eingang von Am Schlosspark 18 zugänglich.


In direkter Nachbarschaft des Schlosses, dem Eingang zum Kurgarten und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und Marktplatz entfernt, kann man sich keine bessere Lage wünschen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar.

Bad Krozingen liegt im Breisgau, etwa 15 km südwestlich von Freiburg und 45 km nördlich von Basel.

Auf der Homepage der Schwarzwald Tourismus GmbH heißt es:

"Bad Krozingen ist ein kleines Stück wahrgewordenes Paradies, sonnig und wohltemperiert zwischen Schwarzwald und Vogesen, mitten im Markgräflerland. Mildes Klima und sanfte Hügelketten prägen die Landschaft. Wer Erholung sucht, hier wird er sie finden, denn Bad Krozingen ist von Natur aus ein Wohlfühlort. Und nicht nur das. Bad Krozingen ist idealer Ausgangspunkt für Rennrad- und Mountainbiketouren sowohl für Einsteiger als auch für ambitionierte Radfahrer. Zur Gunst des lieblichen Landstrichs gesellen sich sinnliche Genüsse in Hülle und Fülle: Kunst, Kultur und Kulinarisches."

https://www.bad-krozingen.de/de/lebenswert
Ausstattung: - Separater Eingang
- Großer Raum mit Küchenzeile
- großzügiger Nebenraum
- Küchenzeile mit Geschirrspüler und Kühlschrank
- WC mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss im Vorraum
- zweites WC
- Echtholz-Eichenparkett
- Fliesen in beiden WCs
- Deckenspots
- Gaszentralheizung mit Niedrig-Energie-Brennwert; KFW 70 Standard auf mineralischer Basis
- Kunststoff-Fenster mit 3fach Isolierung
- Innentüren in Esche weiß lackiert

Wandbeläge:
- Glattflies weiß gestrichen
- Bad/WC: Glattflies gestrichen und gefliest

Elektroinstallation:
- Multimedia-Verkabelung für TV, Telefon, IT
- Gegensprechanlage

- Sicherheitszylinder/Schließanlage

- Personenlift mit Edelstahlkabine für 4 Personen; rollstuhlgängig im Haupthaus

- Je nach Bedarf 3 Außenstellplätze á 25,00 €
Sonstiges: Zentrumnahes Arbeiten zwischen Schloss- und Kurpark:

Das ehemalige Hotel Quellenhof wurde in insgesamt 19 stilvolle und moderne Mietwohnungen umgewandelt. Dabei wurde großen Wert auf den Erhalt der bestehenden Architektur gelegt und dem zeitgemäßen ökologischen und technischen Standard angepasst.

Zur Geschichte:
Das ehemalige Kurhotel wurde 1964 von den Eheleuten Josef und Waltraud Baumann erbaut. Die Bauweise entspricht der klassischen Nachkriegsmoderne und bot seinen Gästen großen Komfort.
Zu seinen Kurgästen zählten viele deutsche Persönlichkeiten aus Politik, Wirtschaft und Kultur.
Zum Beispiel Bundespräsident Heinemann mit Gattin oder Willy Millowitsch, die in Bad Krozingen Erholung und Genesung durch die Therme und die medizinische Versorgung suchten.

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