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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

FR-Herdern: Exklusive 7-Zimmer-DG-Wohnung in schönster Lage

ImmoNr.M206
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschosswohnung
PLZ79104
OrtFreiburg
LandDeutschland
Etage2
StadtteilHerdern
Wohnfläche253 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone2
Etagenzahl3
KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BadDoppelwaschbecken, Fenster, Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss
BefeuerungGas, Strommix
BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlPersonenaufzug
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 100 € (Miete)
AbstellraumJa
BalkonJa
FahrradraumJa
Gäste-WCJa
seniorengerechtJa
Wasch/TrockenraumJa
Baujahr2005
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch69 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseB
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaltmiete4.048 €
Nebenkosten600 €
Warmmiete4.648 €
Kaution2 Monatskaltmieten
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ProvisionsfreiJa
ImmoNr.M206 ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschosswohnung PLZ79104
OrtFreiburg LandDeutschland
Etage2 StadtteilHerdern
Wohnfläche253 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Balkone2
Etagenzahl3 KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest BadDoppelwaschbecken, Fenster, Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss
BefeuerungGas, Strommix BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlPersonenaufzug HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 100 € (Miete)
AbstellraumJa BalkonJa
FahrradraumJa Gäste-WCJa
seniorengerechtJa Wasch/TrockenraumJa
Baujahr2005 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch69 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseB wesentlicher EnergieträgerGas
Kaltmiete4.048 € Nebenkosten600 €
Warmmiete4.648 € Kaution2 Monatskaltmieten
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: Traumhaft großzügige, exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkons in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in bester Lage in in Freiburg Herdern.

Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Lift nach oben zur Wohnung.

Vom Entree geht es durch elegante Glasflügeltüren zu den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräumen, jeweils mit Zutritt zu den Balkons in Südwest-Ausrichtung und traumhaftem Blick zum Münster, Kaiserstuhl und Vogesen.

Neben dem großen Wohnraum befindet sich die Küche, passgenau ausgestattet mit hochwertiger Einbauküche samt allen Geräten und großen Dachfenstern.

Vom Flur aus erstrecken sich links und rechts die Schlafräume mit bodentiefen Fenstern und besonderer Raumhöhe.

Die komfortablen, hellen Badezimmer sind ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei separate Gäste-WCs mit Dusche und Abstellraum.

Zur Wohnung gehören zweiTiefgaragen-Stellplätze. Die Auffahrt lässt sich im Winter beheizen.
Lage: In bester Hanglage Herderns mit traumhaften Münsterblick und wunderschöner Aussicht über Freiburg.

Genießen Sie Aussicht, Sonne, Ruhe, angenehme Nachbarschaft und nicht zuletzt die kühlenden Abendwinde im Sommer.

Die Infrastruktur ist optimal auf die täglichen Bedürfnisse abgestimmt: Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäcker, Bioladen, Bank, Eisdiele und gepflegte Lokale sind schnell zu erreichen.

Trotz Innenstadtnähe punktet der Stadtteil mit seiner familiären und dörflichen Atmosphäre sowie der Nähe zur Natur.

Auf dem Kirchplatz St. Urban trifft man sich am Dienstag- und Freitagnachmittag beim Einkauf auf dem beliebten Bauernmarkt.
Ausstattung: - 2 große Wohnräume, 5 weitere Zimmer
- Einbauküche mit Ceranfeld, Abzugshaube, Backofen, Kühl-Gefriekombination, Dampfgarer, Spülmaschine
- 2 Tageslicht-Bäder mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne
- separate Gäste-WCs mit Dusche
- Buchenparkett
- Fliesen
- 2 Balkons
- elektrische Markisen
- Sprossenfenster, tw. bodentief
- elektrische Rollläden
- Fahrstuhl
- Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
- Gartenmitbenutzung
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze (pro Stellplatz 100€ )
Sonstiges: Die Gesamtfläche des aus zwei zusammengelegten Wohnungen bestehenden Objekts beträgt 253qm, mit exklusiver Ausstattung.

Es besteht die unkomplizierte Möglichkeit, die Gesamtfläche wieder in zwei Wohnungen aufzuteilen. Der Grundriss ist spiegelbildlich.

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