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info@beyer-immobilien.com
Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen Hochdorfs

ImmoNr.1524
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79108
OrtFreiburg
LandDeutschland
Etage1
StadtteilHochdorf (Stadtteil)
Wohnfläche127 m²
Grundstücksgröße1.531 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl sep. WC2
Etagenzahl gesamt4
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett, PVC
FahrstuhlPersonenaufzug
HeizungsartZentralheizung
AbstellraumJa
FahrradraumJa
Gäste-WCJa
seniorengerechtJa
WG-geeignetJa
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch95,1 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Kaufpreis439.000 €
Heizkosten76,56 €
Hausgeld300,31 €
Maklerprovision3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr.1524 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ79108
OrtFreiburg LandDeutschland
Etage1 StadtteilHochdorf (Stadtteil)
Wohnfläche127 m² Grundstücksgröße1.531 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl sep. WC2
Etagenzahl gesamt4 BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett, PVC FahrstuhlPersonenaufzug
HeizungsartZentralheizung AbstellraumJa
FahrradraumJa Gäste-WCJa
seniorengerechtJa WG-geeignetJa
Baujahr1994 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch95,1 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Kaufpreis439.000 € Heizkosten76,56 €
Hausgeld300,31 € Maklerprovision3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Die gepflegte Immobilie wird derzeit als Büro genutzt. Vorzüglich würde sich die Immobilie auch als großzügige 4-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit einem oder zwei Kindern oder als Unterkunft für eine WG, eignen.

Ist-Zustand Büro: Auch als modernes kleines Büro ist die Immobilie verwendbar. Momentan wird sie als solches genutzt: mit fünf Schreibtischen bzw. PC-Arbeitsplätzen. Dank einer Theke gleich neben dem Eingang entsteht ein Empfangsbereich mit zwei Schreibtischen. Das größte Zimmer – mit etwas abgesetzt platziertem PC-Arbeitsplatz – kann gleichzeitig als Besprechungszimmer genutzt werden.

… weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an.


Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
Lage: Hochdorf wurde 1973 in Freiburg eingemeindet. Der am schnellsten wachsende Stadtteil Freiburgs zählt heute gut 5.300 Einwohner und liegt im Nordwesten der idyllischen Schwarzwaldmetropole. Zwei Badeseen, von denen der Tunisee auch mit einer Wasserskianlage ausgestattet ist, sind in unmittelbarer Nähe und erhöhen als Highlights den Freizeitwert Hochdorfs.

Der städtische Kindergarten „Regenbogen“ liegt in knapp 100 Meter Luftlinie Entfernung zu der Immobilie; nicht viel weiter entfernt sind das Hochdorfer Hallenbad und die Mooswaldhalle. Auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule finden sich in dem Stadtteil. Die Freiburger Stadtmitte erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist 150 Meter entfernt.

Die städtische Infrastruktur bietet sowohl Arztpraxen und Apotheken als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Gasthäuser und Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung zu der Immobilie.

Das ausgeprägte Vereinsleben in Hochdorf ermöglicht eine Vielzahl sportlicher Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen oder Gymnastik. Darüber hinaus sind im Ort eine große Anzahl an Vereinen aktiv. Hierzu zählen der Musik- und Akkordionverein oder die Chorvereinigung.

Dem nachgehen von Hobbys sowie der Knüpfung gesellschaftlicher Kontakte steht aufgrund vielfältiger Möglichkeiten somit nichts im Wege.
Sonstiges: - vielfältige Umbaumöglichkeiten (siehe Grundrisse)

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