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info@beyer-immobilien.com
Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

FR-Herdern: Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit S-W-Balkon in Top-Lage

ImmoNr.M207
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschosswohnung
PLZ79104
OrtFreiburg
LandDeutschland
Etage2
StadtteilHerdern
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Etagenzahl gesamt3
KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BadDoppelwaschbecken, Dusche, Fenster, Wanne
BefeuerungGas, Strommix
BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlPersonenaufzug
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
AbstellraumJa
BalkonJa
FahrradraumJa
Gäste-WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Baujahr2005
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch69 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseB
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaltmiete2.100 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete2.400 €
Kaution2 Monatskaltmieten
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ProvisionsfreiJa
ImmoNr.M207 ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschosswohnung PLZ79104
OrtFreiburg LandDeutschland
Etage2 StadtteilHerdern
Wohnfläche130 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Etagenzahl gesamt3 KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest BadDoppelwaschbecken, Dusche, Fenster, Wanne
BefeuerungGas, Strommix BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlPersonenaufzug HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
AbstellraumJa BalkonJa
FahrradraumJa Gäste-WCJa
Wasch/TrockenraumJa Baujahr2005
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch69 kWh/(m²*a) EnergieeffizienzklasseB
wesentlicher EnergieträgerGas Kaltmiete2.100 €
Nebenkosten300 € Warmmiete2.400 €
Kaution2 Monatskaltmieten Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: Traumhafte Wohnung mit großzügigem Südwest-Balkon im obersten Stockwerk in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in bester Lage in Freiburg-Herdern.

Vom Entrée geht es durch Glasflügeltüren in den eleganten, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Oberlichtern und Zugang zum Balkon mit wunderschönem Blick über die Stadt bis zu Kaiserstuhl und Vogesen.

Neben dem großen Wohnraum befindet sich die Küche mit passgenau eingebauter Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und besten Geräten.

Die zwei weiteren hellen Zimmer mit Sprossen-Fenstertüren und besonderer Raumhöhe sind nach Westen ausgerichtet.

Im komfortablen Tageslichtbad mit Fußbodenheizung befinden sich zwei Waschbecken, ein großer Spiegelschrank, Wanne und Dusche.

Das Dusch-Bad mit Gäste-WC hat einen Waschmaschinen-Anschluss.

Zur Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Die Auffahrt lässt sich im Winter beheizen.
Lage: In bester Hanglage Herderns wunderschöner Aussicht über Freiburg.

Genießen Sie Aussicht, Sonne, Ruhe, angenehme Nachbarschaft und die kühlenden Abendwinde im Sommer.

Herdern gehört nicht von ungefähr zu den beliebtesten Stadtteilen Freiburgs: Gewachsenes, gepflegtes Umfeld,
nah zu Stadt und Natur, gute Infrastruktur: Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäcker, Bioladen, Bank, Eisdiele und gepflegte Lokale sind schnell zu erreichen.

Trotz Innenstadtnähe punktet der Stadtteil mit seiner familiären und dörflichen Atmosphäre sowie der Nähe zur Natur.

Auf dem Kirchplatz St. Urban trifft man sich am Dienstag- und Freitagnachmittag beim Einkauf auf dem beliebten Bauernmarkt.
Ausstattung: - großes Wohn-/Esszimmer mit hohen Decken, Oberlichtern und Zugang zum Balkon
- 2 weitere Zimmer
- Einbauküche mit Ceranfeld, Abzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Dampfgarer und Spülmaschine
- Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Wanne
- separates Gäste-WC mit Dusche
- Abstellraum
- Buchenparkett und Fliesen
- Südwest-Balkon
- elektrische Markisen
- Sprossenfenster, tw. bodentief
- elektrische Rollläden
- Keller
- Fahrstuhl
- Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung im Bad
- Tiefgaragen-Stellplatz (100 €)
Sonstiges: Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

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