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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

FR-Günterstal: Denkmalgeschützte Villa mit 3 Wohnungen, Flair und Potenzial

ImmoNr.1526
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ79100
OrtFreiburg
LandDeutschland
StadtteilGünterstal (Stadtteil)
Wohnfläche297 m²
Grundstücksgröße615 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Etagenzahl gesamt3
KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BadFenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss
BefeuerungGas
BodenDielen, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
GartenJa
TerrasseJa
WG-geeignetJa
Baujahr1913
ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Kaufpreis1.300.000 €
Heizkosten415 €
Maklerprovision3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr.1526 ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ79100
OrtFreiburg LandDeutschland
StadtteilGünterstal (Stadtteil) Wohnfläche297 m²
Grundstücksgröße615 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone2 Anzahl Terrassen1
Etagenzahl gesamt3 KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest BadFenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss
BefeuerungGas BodenDielen, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage BalkonJa
GartenJa TerrasseJa
WG-geeignetJa Baujahr1913
ZustandRenovierungsbedürftig Energieausweises besteht keine Pflicht!
Kaufpreis1.300.000 € Heizkosten415 €
Maklerprovision3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Denkmalgeschützte, Villa im Heimatstil mit vielen schönen Details am Bach in Freiburg Günterstal für Altbauliebhaber:

Durch das schwere Gartentor betritt man das mit einer Mauer umfriedete Grundstück und den verwunschenen Garten. An der Front des Hauses befindet sich schön gestaltetes Fachwerk mit …

… weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an.


Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
Lage: Das ehemals selbständige Dorf Günterstal wurde 1890 nach Freiburg eingemeindet und ist der südlichste Stadtteil. Er lässt sich in die beiden Bereiche Oberdorf und Unterdorf gliedern und erstreckt sich über eine Fläche von 15,10 km².

Im Unterdorf gibt es Bäcker, Cafés und Gaststätten mit einfacher bis gehobener Küche. Von hier fährt die Straßenbahn, die an das gesamte Freiburger Liniennetz angeschlossen ist, Richtung Stadtmitte.

Zu den beliebten Ausflugs- und Freizeitzielen zählen das Gasthaus St. Valentin, die Wonnhalde, der Günterstäler Weiher und der Mühlwald. Hier ist "Waldtraut vom Mühlwald" zu Hause, eine Douglasie mit einer Höhe von ca. 65 m und ausgezeichnet als der höchste Baum Deutschlands.

Laut Stadtteil-Umfrage der Badischen Zeitung vergeben die Bewohner Günterstals in Bezug auf Wohnzufriedenheit ihrem Stadtteil durchweg Traumnoten.
Ausstattung: Fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen (inkl. der Ausstattung) und weiteren Fotos an. Sonstiges: Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Grundsätzlich können Sie bei einer Vermietung 2,5 % der Gebäudekosten jährlich abschreiben. Darüber hinaus können Sie für alle Kosten, die Sie zum Erhalt des Gebäudes aufwenden, die Sonderabschreibung in Anspruch nehmen. Bitte sprechen Sie dazu Ihren Steuerberater an.

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