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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Neubau in Sexau: hochmodernes Lofthaus

ImmoNr.1539
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ79350
OrtSexau
LandDeutschland
StadtteilSexau (Gemeinde)
Wohnfläche129 m²
Grundstücksgröße646 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Etagenzahl gesamt3
EnergiestandardKFW55
KellerTeilweise
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest, Südost, Ost, West
BadDusche, Fenster, Wanne
BefeuerungGas, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Strommix
BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Carport à 16.000 € (Kauf)
1 Freiplatz à 9.000 € (Kauf)
AbstellraumJa
DachterrasseJa
GartenJa
Gäste-WCJa
Baujahr2019
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf23 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerStrom
Kaufpreis560.600 €
Maklerprovision4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr.1539 ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ79350
OrtSexau LandDeutschland
StadtteilSexau (Gemeinde) Wohnfläche129 m²
Grundstücksgröße646 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche4 m² Etagenzahl gesamt3
EnergiestandardKFW55 KellerTeilweise
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest, Südost, Ost, West BadDusche, Fenster, Wanne
BefeuerungGas, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Strommix BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Carport à 16.000 € (Kauf)
1 Freiplatz à 9.000 € (Kauf)
AbstellraumJa
DachterrasseJa GartenJa
Gäste-WCJa Baujahr2019
ZustandErstbezug EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+ Endenergiebedarf23 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerStrom Kaufpreis560.600 €
Maklerprovision4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Der mit Klinkersteinen als Vorsatzwand verkleideter Neubau mit bodentiefen Fenstern und weiten Blicken in die Natur befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau.


Es wird Ihnen modernes Wohnen in einem charmanten Neubau inmitten alter Häuser ermöglichen – mit viel Komfort und Privatsphäre. Großzügiges Ambiente mit hochwertiger Ausstattung und Bauqualität vereinen sich, um heutige …


… weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen inkl. der Ausstattung, einer virtuellen 360°-Besichtigung und sieben weiteren Fotos sowie Grundrissen an.


Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
Lage: Das Objekt befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau - 10 Minuten vom romantischen Städtchen Waldkirch und nur 15 Minuten von Freiburg und ca. 70 Minuten vom EuroAirport und Flughafen Straßburg/Entzheim entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Freiburg liegt 50 m entfernt. Der nächste Bahnhof liegt 3 km entfernt in Buchholz mit Zügen Richtung Freiburg und Elzach.

Am Eingang zum Brettental, wo der Schwarzwald in die Rheinebene übergeht, liegt der gemütliche und gastfreundliche Ferienort im Landkreis Emmendingen, etwa 15 km nördlich von Freiburg. Nach Freiburg kommt man schneller ins Zentrum wie von den meisten umliegenden Stadtteilen von Freiburg.

Die Gemarkung der selbstständigen Gemeinde ist 1.636ha groß. Die Einwohnerzahl beträgt zurzeit ca. 3.200 Einwohner und ist steigend. High Tec Firmen aus dem Medizin-, Sensor- und Motorenbereich haben sich hier angesiedelt.

Durch die nur 12 km entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist Sexau mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden. Klimatisch liegt Sexau in der sonnenreichsten und wärmsten Gegend Deutschlands, was sich für den Obst- und Weinbau günstig auswirkt.

Das Gasthaus Sonnestube im Ortskern von Sexau wurde gegen Ende des 18. Jahrhunderts errichtet. ES ist ein Wahrzeichen der Gemeinde und steht im historischen Mittelpunkt des Ortes in Laufdistanz zu Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Einrichtungen, Spielplätzen, Sporthallen und dem wöchentlichen Bauernmarkt.
Ausstattung: Fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen inkl. der Ausstattung, einer virtuellen 360°-Besichtigung und sieben weiteren Fotos sowie Grundrissen an. Sonstiges: Die Größenangabe des Grundstücks bezieht sich auf das gesamte Flurstück inkl. der zweiten Doppelhaushälfte sowie des ehemaligen Gasthauses "Sonnestube"; dieses wird – wie bei Eigentumswohnungen – per Miteigentumsanteil aufgeteilt.

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