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info@beyer-immobilien.com
Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Merzhausen: Modernes Haus mit Pool und Westblick über Freiburg

ImmoNr.1569
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ79249
OrtMerzhausen
LandDeutschland
StadtteilMerzhausen (Breisgau) (Gemeinde)
Wohnfläche246 m²
Grundstücksgröße1.081 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche26 m²
Etagenzahl gesamt2
EnergiestandardNiedrigenergiehaus KfW40
KellerTeilweise
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, Süd, West
BadDoppelwaschbecken, Dusche, Fenster, Wanne
BefeuerungHolz, Wärmepumpe
BodenDielen, Fliesen, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
AbstellraumJa
BalkonJa
GartenJa
SwimmingpoolJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
WG-geeignetJa
Baujahr2010
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch18,24 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA+
wesentlicher EnergieträgerStrom
Kaufpreis1.820.000 €
Maklerprovision3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr.1569 ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ79249
OrtMerzhausen LandDeutschland
StadtteilMerzhausen (Breisgau) (Gemeinde) Wohnfläche246 m²
Grundstücksgröße1.081 m² Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche26 m² Etagenzahl gesamt2
EnergiestandardNiedrigenergiehaus KfW40 KellerTeilweise
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, Süd, West BadDoppelwaschbecken, Dusche, Fenster, Wanne
BefeuerungHolz, Wärmepumpe BodenDielen, Fliesen, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche, offene Küche Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
AbstellraumJa BalkonJa
GartenJa SwimmingpoolJa
TerrasseJa Wasch/TrockenraumJa
WG-geeignetJa Baujahr2010
ZustandNeuwertig EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch18,24 kWh/(m²*a) EnergieeffizienzklasseA+
wesentlicher EnergieträgerStrom Kaufpreis1.820.000 €
Maklerprovision3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Das traumhafte KfW40-Haus im Niedrigenergiestandard erstreckt sich auf 246 m² und wurde 2010 errichtet.

Neben dem sehr schön angelegten Grundstück mit Pool und vielseitigen Terrassen in Südwestlage verfügt das Haus (246 m²) über …

… weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos sowie Plänen an.


Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
Lage: Das Objekt befindet sich in traumhafter und ruhiger Lage von Merzhausen. In ca. acht Gehminuten erreicht man die Ortsmitte; hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, großzügiger Dorfplatz mit familienfreundlichem Wochenmarkt, Kulturzentrum, Gastronomie, Supermärkte, Post, Blumenladen, Schreibwarengeschäft, Frisör, Sporthalle, Fußballplatz, Schwimmbad, Kindergärten, Grundschule und viele weitere Einrichtungen.

Merzhausen liegt ruhig und idyllisch im schönen Hexental und dennoch zentral, sodass ländliches und urbanes Leben hervorragend verknüpft werden können. Durch die direkte Anbindung an das Verkehrsnetz der Stadt Freiburg ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben.
Ausstattung: Fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen (inkl. der Ausstattung) und weiteren Fotos sowie Plänen an. Sonstiges: Der Erweiterungsbau von 246 m² auf ca. 357 m² Wohnfläche mit Aufteilung in drei Wohneinheiten ist bereits vollständig geplant worden. Ansichten, Schnitte und Grundrisse liegen vor.
Eingehende Gespräche mit der Baubehörde mit grundsätzlich positiver Rückmeldung haben bereits stattgefunden. Die Genehmigung ist voraussichtlich möglich, muss jedoch noch erteilt werden.

Kaufpreis Eigentumswohnung: 1.820.000 €
Kaufpreis zwei Garagenstellplätze: 70.000 €

Gesamtpreis: 1.890.000 €

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