Verwaltungsgebäude mit Halle/Produktion

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Objekt ist ein in drei Bauabschnitten (1983, 1998, 2004) erbautes Firmengebäude mit Produktions-/Lagerhallen (8.126qm) sowie Büro-/Verwaltungsgebäuden (5.205qm). Neben einer Erweiterungsreserve (unbebaute Fläche) stehen rund 150 Freistellplätze zur Verfügung. Die gelb markierte Fläche bei der Luftaufnahme sind freie Grundstücksflächen, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.

Das Gesamtobjekt ist in gutem Zustand und wurde in der Vergangenheit vollständig an eine Firmengruppe aus dem Verlagswesen vermietet.
Das Grundstück ist mit einem Gebäudeensemble bebaut, das sich aus drei Bauabschnitten A, B und C (Bj. 1983, 1998, 2004) zusammensetzt.

Bauteile A und B miteinander verbunden. Bei Bauteil B handelt es sich um einen unterkellertes, viergeschossiges Bürogebäude. Der teilunterkellerte Bauteil C weist im Erdgeschoss überwiegend Logistik- und Produktionsflächen auf. Die beiden Obergeschosse werden überwiegend zu Bürozwecken genutzt. Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Werkstattflächen.

Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten für Lkws und Pkws sowie Freilagerflächen (derzeit unbefestigt).

114 Büros, 9 Meetingräume Gebäudeteil Stärke der Bodenplatte A.020 45 cm C.012 45 cm C.012.1 55 cm C.006 45 cm (25 kN/m² dynamische Last) Wir gehen davon aus, dass im Bereich A.016 die Bodenplatte ebenfalls 45 cm stark ist.

Immobiliendetails:

ImmoNr.
G230
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Industriehalle
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden (Baden)
Land
Deutschland
Stadtteil
Rheinfelden
Nutzfläche
14.730 m²
Grundstücksgröße
20.324 m²
Etagenzahl gesamt
4
Fahrstuhl
Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Küche
Einbauküche
Abstellraum
Gäste-WC
Keller
Teilweise
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
ohne Energieausweis
Kaufpreis
18.500.000 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Leo Beyer

Leo Beyer

Inhaber | Dipl.-Ing. Architektur
Verkauf, Bewertung & Projektentwicklung

+49 761 76 99 29 0
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Michael Wierzbicki

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Inhaber | Dipl.-Ing. Architektur
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Sonstiges:

Der Kaufpreis von 14,5 Mio. Euro ist die Verhandlungsbasis.

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