Betreutes Wohnen als ideale Kapitalanlage nahe der französischen Grenze

Objektbeschreibung:

Das Pflegeheim befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage und verfügt über 24 betreute Wohnungen in der Bestandsimmobilie. Weitere Wohnungen entstehen ab Sommer 2019 im angrenzenden Neubau.

Der Pachtvertrag wurde 2017 mit den Betreibern Sonnenhaus Alten- und Altenpflegeheim Geng e.V. abgeschlossen und läuft 25 Jahre mit der Option auf Verlängerung.

Eine Investition in Pflegeimmobilien bietet zur Kapitalanlage erhebliche Vorteile. Durch die Pacht eines festen Betreibers entfallen für den Käufer nicht nur Instandhaltungsarbeiten, sondern auch der Aufwand für Neuvermietungen. Eine gesicherte Mietrendite und Steuervorteile sind weitere Pluspunkte für eine solche Anlage.

- 24 betreute Wohnungen
- 3 MA-Wohnungen
- Kaufflächen 80qm - 254qm
- Kaufpreise 104.526 € - 325.028 €
- Hausgeld Verwaltung 25 €
- Zahlung Rücklagen 0,25 €/qm

Immobiliendetails:

ImmoNr.
G1054
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Pflegeheim
PLZ
77694
Ort
Kehl
Land
Deutschland
Stadtteil
Kork
Grundstücksgröße
6.497 m²
Anzahl Zimmer
1
seniorengerecht
Baujahr
1995
Energieausweis
ohne Energieausweis
Kaufpreis
113.132,50 €

Ihr Ansprechpartner:

Daniel Hettich

Daniel Hettich

Bankkaufmann | Betriebswirt
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in Kooperation mit Beyer Finanz

+49 761 76 99 29 40
info@beyer-finanz.com

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Lage

Die Stadt Kehl befindet sich im Westen von Baden-Württemberg am Rhein.
Über die Europabrücke besteht eine direkte und schnelle Verbindung zur Straßburger Innenstadt.
Der Schwarzwald und die Vogesen sind nur 55-130 km entfernt.

Die Anreise nach Kehl ist mit dem Auto über die A5 möglich sowie über die A35 in Frankreich. Neben Regionalzügen ist die Stadt auch Haltepunkt verschiedener Fernbusse. Die Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden sind ca. 40 Autominuten und Straßburg/Entzheim ca. 30 Autominuten entfernt.

Das Objekt befindet sich in einer ländlichen Region in einer ruhigen Siedlungslage. Im nahen Umfeld befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Restaurant und Cafés. Zur Naherholung sind Wander- und Fahrradwege schnell zu erreichen.

Sonstiges:

Eine 100%-Finanzierung ist möglich. Melden Sie sich diesbezüglich bei Daniel Hettich:
Tel.: 0761 76 99 29 40, E-Mail: info@beyer-finanz.com

- Mietrendite bis zu 4 %
- sichere, komfortable und rentable Geldanlage
- bei einem Verkauf nach 10 Jahren entstehen Steuervorteile - Verkaufsgewinn kann steuerfrei vereinnahmt werden
- Verwaltung: Primus Concept
- Teileigentum mit eigenem Grundbuch
- langjährig in Region etabliert und voll ausgelastet
- Wohneinheiten können gekauft, verschenkt, beliehen oder vererbt werden

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben