Pflegeimmobilie als ideale Kapitalanlage in der Nähe vom Bodensee

Objektbeschreibung:

Die seit 2001 bestehende Seniorenpflegeeinrichtung mit 45 Pflegeplätzen liegt in idyllischer, ruhiger Lage in Sichtweite zum Ortskern von Steißlingen mit seinem Kirchturm.
Eine Investition in Pflegeimmobilien bietet zur Kapitalanlage erhebliche Vorteile. Durch die Pacht eines festen Betreibers entfallen für den Käufer nicht nur Instandhaltungsarbeiten, sondern auch der Aufwand für Neuvermietungen. Eine gesicherte Mietrendite und Steuervorteile sind weitere Pluspunkte für eine solche Anlage.
Der Pachtvertrag wurde 2017 mit den Betreibern Helianthum Lebensstätte für Pflege und Wohlbefinden GmbH abgeschlossen und läuft 25 Jahre mit der Option auf Verlängerung.

45 betreute Wohnungen - Hausgeld Verwaltung 0,25 €/qm mtl. - Zahlung Rücklagen 0,25 €/qm mtl.

Immobiliendetails:

ImmoNr.
G1064
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Pflegeheim
PLZ
78256
Ort
Steißlingen
Land
Deutschland
Stadtteil
Steißlingen
Anzahl Zimmer
1
seniorengerecht
Energieausweis
ohne Energieausweis
Kaufpreis
297.713 €

Ihr Ansprechpartner:

Michaela Schaible

Michaela Schaible

cand. B.A. Immobilienwirtschaft
Verkauf & Vermietung

+49 761 76 99 29 11
ms@beyer-immobilien.com

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Lage

Die Gemeinde Steißlingen im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg, liegt unweit von Radolfzell am Bodensee. Der staatlich anerkannte Erholungsort blickt auf eine lange Geschichte zurück, erstmalig wurde Steißlingen bereits im Jahr 1155 urkundlich erwähnt, erste Bodenfunde auf der Gemarkung der Gemeinde reichen sogar bis in die Steinzeit zurück. Heute zählt Steißlingen ca. 4.700 Einwohner und verzeichnet ein jährliches Bevölkerungswachstum von über 2%.

Mit 5,4 Prozent der Gesamtbevölkerung lag der Anteil der über 80-Jährigen im Landkreis Konstanz am 31.12.2010 knapp über dem Landesdurchschnitt (5,1 %). Der Seniorenplan für den Landkreis geht von einer Steigerung von über 35 % in dieser Altersgruppe in den Jahren 2010 - 2030 aus.

Steißlingen verfügt über Anschluss an die A98 in Richtung Schweiz sowie die A81 Richtung Stuttgart. Zwei Buslinien verbinden die Gemeinde mit Radolfzell und Singen, von wo aus direkter Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Bahn besteht. Die Flughäfen Zürich und Stuttgart sind in 1 bzw. 1,5 Stunden erreichbar. Die Schweizer Grenze liegt lediglich 10 km von Steißlingen entfernt.

Sonstiges:

- 100 % - Finanzierung ist möglich
- Mietrendite bis zu 4,4 %
- sichere, komfortable und rentable Geldanlage
- bei einem Verkauf nach 10 Jahren entstehen Steuervorteile - Verkaufsgewinn kann steuerfrei vereinnahmt werden
- Teileigentum mit eigenem Grundbuch
- langjährig in Region etabliert und voll ausgelastet
- Wohneinheiten können gekauft, verschenkt, beliehen oder vererbt werden

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben