Pflegeimmobilie als ideale Kapitalanlage Nähe Bodensee
Objektbeschreibung:
Die seit 2001 bestehende Seniorenpflegeeinrichtung mit 45 Pflegeplätzen liegt in idyllischer, ruhiger Lage in Sichtweite zum Ortskern von Steißlingen mit seinem Kirchturm.
Eine Investition in Pflegeimmobilien bietet zur Kapitalanlage erhebliche Vorteile. Durch die Pacht eines festen Betreibers entfallen für den Käufer nicht nur Instandhaltungsarbeiten, sondern auch der Aufwand für Neuvermietungen. Eine gesicherte Mietrendite und Steuervorteile sind weitere Pluspunkte für eine solche Anlage.
Der Pachtvertrag wurde 2017 mit den Betreibern Helianthum Lebensstätte für Pflege und Wohlbefinden GmbH abgeschlossen und läuft 25 Jahre mit der Option auf Verlängerung.
45 betreute Wohnungen
- Hausgeld Verwaltung 0,25 €/qm mtl.
- Zahlung Rücklagen 0,25 €/qm mtl.
Lage
Die Gemeinde Steißlingen im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg, liegt unweit von Radolfzell am Bodensee. Der staatlich anerkannte Erholungsort blickt auf eine lange Geschichte zurück, erstmalig wurde Steißlingen bereits im Jahr 1155 urkundlich erwähnt, erste Bodenfunde auf der Gemarkung der Gemeinde reichen sogar bis in die Steinzeit zurück. Heute zählt Steißlingen ca. 4.700 Einwohner und verzeichnet ein jährliches Bevölkerungswachstum von über 2%.
Mit 5,4 Prozent der Gesamtbevölkerung lag der Anteil der über 80-Jährigen im Landkreis Konstanz am 31.12.2010 knapp über dem Landesdurchschnitt (5,1 %). Der Seniorenplan für den Landkreis geht von einer Steigerung von über 35 % in dieser Altersgruppe in den Jahren 2010 - 2030 aus.
Steißlingen verfügt über Anschluss an die A98 in Richtung Schweiz sowie die A81 Richtung Stuttgart. Zwei Buslinien verbinden die Gemeinde mit Radolfzell und Singen, von wo aus direkter Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Bahn besteht. Die Flughäfen Zürich und Stuttgart sind in 1 bzw. 1,5 Stunden erreichbar. Die Schweizer Grenze liegt lediglich 10 km von Steißlingen entfernt.
Sonstiges:
Eine 100%-Finanzierung ist möglich. Melden Sie sich diesbezüglich bei Daniel Hettich:
Tel.: 0761 76 99 29 40, E-Mail: info@beyer-finanz.com
- Mietrendite bis zu 4,4 %
- sichere, komfortable und rentable Geldanlage
- bei einem Verkauf nach 10 Jahren entstehen Steuervorteile - Verkaufsgewinn kann steuerfrei vereinnahmt werden
- Verwaltung: Primus Concept
- Teileigentum mit eigenem Grundbuch
- langjährig in Region etabliert und voll ausgelastet
- Wohneinheiten können gekauft, verschenkt, beliehen oder vererbt werden
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben