Freiburg-Neuburg: Exklusive Maisonette-Wohnung mit 2 Balkons

Objektbeschreibung:

Exklusiv im Villenviertel liegt diese hochwertig ausgestattete, möblierte Maisonette-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage.

Auf der ersten Ebene befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit atemberaubendem Blick über die Stadt bis zu den Vogesen, offenem Kamin und Westbalkon. Die kleine Küche ist …

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  • Ebene 1: großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Balkon
  • Ebene 2: 2 Zimmer, Badezimmer, Balkon
  • separater Hobbyraum mit Dusche
  • 2 Westbalkons
  • offener Kamin
  • Einbauküche mit Ceran-Feld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Waschmaschine
  • Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche
  • Parkett und Fliesen
  • Thermopane-Fenster mit Rollläden
  • Gas-Zentralheizung
  • Keller-Abteil
  • 2 TG-Stellplätze (je 18.000,- €, nicht im Kaufpreis inbegriffen) Die Wohnung ist voll ausgestattet mit gepflegtem, hochwertigen Inventar.

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1492
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette-Wohnung
PLZ
79104
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Neuburg
Wohnfläche
142 m²
Nutzfläche
8 m²
Grundstücksgröße
384 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
2
Etagenzahl gesamt
3
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
Bad
Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Marmor, Parkett
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Abstellraum
Balkon
Fahrradraum
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Keller
Kamin
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
133 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
959.000 €
Hausgeld
479,00 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Leo Beyer

Leo Beyer

Inhaber | Dipl.-Ing. Architektur
Verkauf, Bewertung & Projektentwicklung

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Lage

Wohnungen im Freiburger Stadtteil Neuburg sind begehrt. Das hat zum einen selbstredend mit der zentrumsnahen Lage, aber auch noch mit anderen Annehmlichkeiten und Vorteilen zu tun. Nur einige Beispiele, die den Erholungswert des Stadtteils vergegenwärtigen: Der ausgedehnte und landschaftsgärtnerisch abwechslungsreich gestaltete Stadtgarten mit Teich und viel Rasenfläche, eine in der wärmeren Jahreszeit vielfach genutzte Oase der Ruhe, liegt keine fünf Minuten von der Wohnung entfernt. Nahe gelegen ist ebenso der Botanische Garten der Universität Freiburg. Und auch der Schlossberg mit herrlichem Panoramablick auf die Stadt und die Rheinebene bis zum Kaiserstuhl und den Vogesen ist gut zu Fuß erreichbar. Die zentrumsnahe Lage bedingt zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente medizinische Versorgung aufgrund der hohen Dichte von Arztpraxen und Apotheken. Ganz vorzüglich sind auch das gastronomische Angebot sowie Freizeitmöglichkeiten wie Kino und Konzert. Zudem hat die zentrumsnahe Lage den Vorzug, dass die alle umliegenden Stadtteile gleich gut und rasch erreichbar sind.

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