FR-Oberau: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung:

Die neuwertige Etagenwohnung mit gehobener Ausstattungsqualität liegt im 3. Stockwerk eines Gebäudes mit sechs Wohneinheiten. Zu der 113 m² großen Wohnung im Freiburger Stadtteil Oberau gehören ein ca. 10 m² großer Balkon sowie ein Kellerabteil. Der rückwärtige Bereich des Grundstücks ist mit Bäumen, Sträuchern und Gewächsen begrünt. Auch von der Straße aus gesehen macht das Gebäude einen sehr gediegenen Eindruck. Nicht zuletzt der von zwei Säulen flankierte Eingang mit den beiden Treppenstufen sowie das freundlich gestaltete lichte Treppenhaus tragen zum positiven Gesamtbild bei. Von den zur Straße gelegenen Fenstern eröffnet sich nach beiden Seiten ein Ausblick auf die bewaldeten Ausläufer des Schwarzwalds, die das idyllische Dreisamtal rahmen, ebenso von dem nach Osten gelegenen Balkon aus. Mit ihrer Ost-West-Ausrichtung liegt die Wohnung quer zur in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Straße.

Die Wohnungstür öffnet sich rechter Hand zur Diele, von der aus alle vier Zimmer sowie die Küche erreichbar sind; der Bereich linker Hand eignet sich gut als Abstellraum. Das stilvolle En-Suite-Bad mit begehbarer Dusche, Rainshowersystem und großer Eckbadewanne hat Tageslicht und geht nach Osten, ebenso wie das schnucklige, separate WC und die Küche mit Einbauküche. Alle Zimmer haben Fischgrätenparkett, welches entsprechend dem Baujahr massiv ist. Die Küche ist mit einem Vinylboden ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einem aufwändigen und venezianischen Putz versehen und mit Fliesen mit Holzoptik ausgelegt.

Die Immobilie eignet sich auch gut für eine Wohngemeinschaft und verfügt über eine Gegensprechanlage. Pluspunkte sind überdies die 2016 installierte und via App regulierbare Gasheizung sowie die Fenster aus Kunststoff mit Mehrscheiben-Isolierglas und Rollläden.

  • Einbauküche inkl. hochwertigen elektrischen Geräten (Neff und Siemens)
  • Esstisch inkl. Bank im gleichen Material wie die Arbeitsfläche
  • Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank im Badezimmer
  • Unterschrank unter dem Waschbecken im separaten WC
  • Tageslichtbad mit venezianischem Putz, Eckwanne, Handtuchheizkörper und begehbarer Dusche mit Rainshowersystem
  • Zugang zum Badezimmer mit platzsparender Schiebetür
  • hochwertiges Fischgräten-Eichenparkett, Fliesen mit Holzoptik, Vinylboden
  • Deckenspots in Bad, Flur, WC und Küche (Birnen sind austauschbar)
  • Ostbalkon
  • Kernsanierung 2016 inkl. Heizung, Elektrik, Badezimmer, Fenster, Heizkörper, Leitungen, Lärmschutz, Rollladenkästen, Fliesen auf dem Balkon, Innenanstrich, Putz (Spritzputz), Tapeten, Türen inkl. Türrahmen, Decke mit Isolierung abgehängt
  • Gasheizung via App regulierbar
  • Kellerabteil
  • Nische mit Rundbogen

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1510
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
79102
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Oberau
Wohnfläche
113 m²
Nutzfläche
10 m²
Grundstücksgröße
386 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Etagenzahl gesamt
5
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
Bad
Dusche, Fenster, Wanne
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Parkett, Vinyl
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Heizungsart
Etagenheizung
Küche
Einbauküche
Abstellraum
Balkon
WG-geeignet
Keller
Baujahr
1952
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
695.000 €
Hausgeld
200,00 €
Maklerprovision
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Katerina Stylianidis

Katerina Stylianidis

cand. B.A. Immobilienwirtschaft
Verkauf & Vermietung

+49 761 76 99 29 15
ks@beyer-immobilien.com

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Lage. Die Freiburger Oberau zählt mit zu den beliebtesten Stadtteilen Freiburgs. In zwei Minuten Fußweg erreicht man den Uferweg entlang der Dreisam. In malerischem Lauf schlängelt sich der Fluss an bewaldeten Hängen entlang in Ost-West-Richtung durch das Dreisamtal und schließlich durch Freiburg. Die Schwarzwaldmetropole bietet alle Vorteile einer Großstadt mit altehrwürdiger Universität und einem regen Kulturleben.

In wenigen hundert Meter Entfernung befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten; ein Gymnasium liegt gleichsam um die Ecke, ein weiteres in fußläufiger Entfernung. Das ZO oder Zentrum Oberwiehre, ein beliebtes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke und Läden sowie großzügigen Öffnungszeiten, liegt keine 200 Meter von der Wohnung entfernt. Die Entfernung zum Freiburger Zentrum beträgt 1,8 km. Der zentral gelegene Münsterplatz mit großem Wochenmarkt ist zu Fuß in gut 20 Minuten erreichbar; noch schneller und bequemer ist man mit der Straßenbahn in der Stadtmitte, wobei die Haltestelle zu Fuß nur ca. 2 Minuten entfernt liegt. Die Distanz zur Autobahn Karlsruhe-Basel beträgt rund 8 km. Die Autobahn Stuttgart-Singen erreicht man über die quer durch den Schwarzwald führende B 31 bei guter Verkehrslage in rund 40 Minuten.

Sonstiges:

- das Hausgeld von 200,- € ist mit 6 Personen im Haushalt gerechnet
- Kaufpreis inkl. Küche mit 15.000 €

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben