Frei gestaltbare Büro-/Praxisfläche im Freiburger Hof

Objektbeschreibung:

Die moderne und frei gestaltbare, geräumige Büro- oder Praxiseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven Neubaus. Dieser wird derzeit nahe dem Uniklinikum, inmitten des aufstrebenden Stadtteils rund um die Westarkaden, errichtet. Die Gewerbeeinheit ist aktuell im Rohbauzustand und kann daher nach den Wünschen des Interessenten gestaltet werden.

Die 214 m² große Fläche verfügt über bodentiefe Fenster und einen von der Straße gut sichtbaren, separaten Eingang. Dank der großen Fensterflächen können Sie Ihr Gewerbe entsprechend werbewirksam in Szene setzen und die hohe Frequenz auf der Breisacher Str. für sich nutzen. Je früher Sie sich für das Objekt entscheiden, desto mehr kann die Fläche auf Ihre Bedürfnisse maßgeschneidert werden.

Für das Objekt liegt aktuell eine Projektierung vor (s. Grundrisse). In dieser finden sich Arbeitsplätze, ein Besprechungsraum sowie dazugehörige Nebenanlagen.

Der Innenausbau ist nach Ihren individuellen Anforderungen möglich (bspw. Kita, (Zahn-)Arztpraxis, Yoga-Studio, Büro etc.).

Folgende bauliche Anlagen sind bereits oder werden derzeit umgesetzt: - Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem und unabhängigem Eingang - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, bodentief mit elektrischen Raffstores - Raumhöhe ca. 2,50 m, im Flurbereich ca. 2,35 m - Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss - zentrale Warmwasserbereitung - KfW-Effizienzhaus 55 - 3 Stellplätze in der Tiefgarage, mit Aufzug erreichbar - 4 Fahrradstellplätze im Eingangsbereich - Barrierefrei zugänglich und nutzbar Bei der folgenden Ausstattung können Sie Ihre Vorstellungen und Bedarfe mit einbringen: - Grundrissanpassungen nach Ihren Bedürfnissen, mit Ausnahme statischer Bauteile - Bodenbeläge - Wandbeläge - Innentüren - Elektro- und Sanitätsausstattung - Türen mit 80 - 90 cm lichte Breite - Lüftungsanlage in Besprechungsraum & Empfang möglich - Einbau eines Bodenkanals für Verkabelung möglich - Glasfaseranschluss - Koax-Anschluss (Cable 4)

Immobiliendetails:

ImmoNr.
GM1078
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büroetage
PLZ
79110
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Mooswald
Anzahl Zimmer
6
Anzahl sep. WC
3
Etagenzahl gesamt
8
Befeuerung
Fernwärme
Boden
Beton, Nach Mieterwunsch
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Abstellraum
Gäste-WC
Baujahr
2021
Zustand
Rohbau
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
43,8 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Kaltmiete
3.014 €
Maklerprovision
3,48 Monatskaltmieten inkl. 16 % MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Tim Gläßer

Tim Gläßer

Wirtschaftsgeograf M.Sc. RWTH
Gewerbeimmobilien & Investment

+49 172 60 57 391
gewerbe@beyer-immobilien.com

Sofortanfrage
zum Objekt

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Westarkaden und verfügt damit über eine nahe und attraktive Versorgungsstruktur. Angrenzend findet sich das Uniklinikum, weshalb sich eine Nutzung aus dem Gesundheitsgewerbe ideal eignen würde. Der Neubau mit 59 Wohneinheiten grenzt östlich an eine attraktive Grünanlage an, welche sich ausgezeichnet für die Entspannung in den Pausen eignet. Südlich grenzt sie an das Hotel Freiburg mit gemeinsamer Zufahrtsituation an, weshalb eine Hotelgast bezogene Dienstleistung (Wellens, SPA, etc.) ein geeignetes Geschäftsmodell sein könnte. Eingebettet in die attraktive Umgebung und in bester verkehrlicher Lage ermöglicht Ihnen die Bürofläche Ihre Dienstleistung repräsentativ anzubieten.

Sonstiges:

Im Mai dieses Jahres wird mit dem Innenausbau der Fläche begonnen.

Die Miete pro Quadratmeter gilt für den Rohbauzustand.

Die Energieangaben sind vorläufig; der endgültige Energieausweis liegt mit der Fertigstellung des Gebäudes vor.

Straßenbahnlinie 4 in kurzer Distanz erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Quadratmeterpreis von 13,70 € um einen Preis für die komplett ausgebaute Fläche handelt. Der qm Preis für die Fläche im Rohbau beträgt 9,50 €/qm.

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben