Lörrach: Bestandsgebäude mit Potenzial für 5 Wohneinheiten und Grundstück mit Entwicklungsfläche
Objektbeschreibung:
Die bestens für Kapitalanleger geeignete Immobilie in der Römerstraße in Lörrach wurde zuletzt in Form von drei großzügig zugeschnittenen Wohnungen genutzt. Die Gesamtwohnfläche von 372 m² ließe sich problemlos auch auf fünf Wohnungen aufteilen. Kleinere Umbauten reichten dafür aus.
Die geräumigste der fünf Wohnungen unserer Projektierung befindet sich mit ca. 93 m² im Erdgeschoss. Als einzige Wohnung kann sie von zwei Seiten betreten werden: von der Straßenseite und durch den Hintereingang. Straßenseitig gelangt man über eine kleine Vortreppe zur Haustür, die direkt in den ansprechend mit Holz verkleideten Wohnungsflur führt. Gleich auf der rechten Seite befindet sich eine kleine Essküche. An sie schließt sich das Badezimmer an. Linker Hand reihen sich vier Zimmer aneinander. Die ersten drei dieser Zimmer betritt man jeweils separat vom lang gestreckten Flur aus; das dritte Zimmer ist ein Durchgangszimmer, über das man in das vierte Zimmer gelangt. Entfernt man die Trennwand zwischen diesen beiden Zimmern, entsteht ein großes Zimmer. Alle vier Zimmer haben Fenster – die beiden Eckzimmer sogar nach zwei Seiten. Der Vorgarten des Hauses eignete sich gut für die Anlegung einer Terrasse.
Unserer unverbindlichen Projektierung entsprechend ließe sich die zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss attraktiver gestalten (Whg.-Nr. 2 & 3). Durch die Überbauung des rückseitigen Entrée-Bereichs gewinnt das Obergeschoss zusätzlich knapp 20 m² Wohnfläche gegenüber dem Erdgeschoss hinzu. Die zur Straße gelegene, etwas größere der beiden Wohnungen verfügte dann über zwei Zimmer, Küche und Bad, während sich der hintere Teil des Geschosses in eine etwas kleinere Wohnung mit zwei Zimmern, Wohnküche, Bad und Garderobe umwandeln ließe.
Die große Wohnung im 2. Obergeschoss ließe sich in zwei Wohnungen aufteilen (Whg.-Nr. 4 & 5). Besonders ist hier, dass die zwei Wohnungen jeweils eine Verbindung über eine Treppe in das Dachgeschoss haben und somit Maisonette-Wohnungen realisiert werden können. Gemäß unserer Projektierung verfügte die größere Wohnung neben Küche, Bad und Entrée-Bereich über ein ausladendes Wohnzimmer. Hinzukämen ein Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss. Die rückseitige Wohnung im Obergeschoss bestünde nach einem Umbau aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche sowie einem WC. Schlafzimmer und großes Badezimmer befänden sich im Dachgeschoss. Diese Wohnung besäße zudem eine großzügige Dachterrasse – in der wärmeren Jahreszeit gewissermaßen ein weiteres, „offenes“ Zimmer.
Immobiliendetails:
Lage
Die Römerstraße liegt in Brombach, dem nordöstlichen Stadtteil von Lörrach. Die geografische Lage der Großen Kreisstadt, die sich im unteren Wiesental an den Südrand des Schwarzwalds schmiegt, ist von hohem landschaftlichem Reiz. Der Flusslauf der durch die Stadt sich schlängelnden Wiese ist von der Römerstraße aus in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ein weitläufiger Park am Wieseufer.
Die Immobilie ist in einer Querstraße zur Hauptstraße fast mitten im Stadtteilzentrum gelegen. Dank dieser vorzüglichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Kindergarten, Grund- und Hauptschule liegen gleichsam um die Ecke; eine Realschule und ein Gymnasium sind knapp vier Kilometer entfernt. Die Distanz zum nächsten Supermarkt beträgt 350 Meter. Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsanbindung. Nur 50 Meter sind es bis zur nächsten Bushaltestelle. Die Entfernung zur Autobahn beträgt 2 km, die zum Bahnhof in Brombach-Hauingen 600 Meter.
Der Freizeitwert der Stadt Lörrach ist beachtlich. Nicht nur findet sich in der Nähe der Immobilie eine ganze Reihe von Restaurants. Nahe gelegen sind auch der Burghof – ein beliebtes Kultur- und Veranstaltungszentrum im Zentrum von Lörrach – sowie das Dreiländermuseum mit seiner wertvollen Sammlung an Kunstwerken und historischen Objekten. Mit dem Vitra Design Museum in Weil am Rhein sowie der Fondation Beyeler in Riehen bei Basel, die für ihre hochkarätige Sammlung moderner Kunst berühmt ist, befinden sich sogar zwei Museen von Weltrang in den beiden unmittelbar an Lörrach angrenzenden Städten. Von der Römerstraße aus sind sie buchstäblich im Spazierengehen erreichbar. Und auch Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot ist nicht weit.
Sonstiges:
- für Kapitalanleger geeignet
- Entwicklungsfläche
- unverbindliche Projektierung
Die Immobilie ist nicht vermietet und steht leer.
Interaktive 3D-Grundrisse können Sie sich unter folgendem Link anschauen: https://bit.ly/32wO4vP
Sozioökonomische Daten
- Einwohnerzahl 2019: 49.266
- Kaufkraft:
Volumen in Mio. € 1.503,3
Volumen pro Kopf in € 30.513
Kaufkraft-Index (D=100) 127,1
Arbeitslosenquote 2019 3,4
- Durchschnittliche Haushaltsgröße (Personen/Haushalt): 2
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben