Lörrach: Bestandsgebäude mit Potenzial für 5 Wohneinheiten und Grundstück mit Entwicklungsfläche

Objektbeschreibung:

Die bestens für Kapitalanleger geeignete Immobilie in der Römerstraße in Lörrach wurde zuletzt in Form von drei großzügig zugeschnittenen Wohnungen genutzt. Die Gesamtwohnfläche von 372 m² ließe sich problemlos auch auf fünf Wohnungen aufteilen. Kleinere Umbauten reichten dafür aus.

Die geräumigste der fünf Wohnungen unserer Projektierung befindet sich mit ca. 93 m² im Erdgeschoss. Als einzige Wohnung kann sie von zwei Seiten betreten werden: von der Straßenseite und durch den Hintereingang. Straßenseitig gelangt man über eine kleine Vortreppe zur Haustür, die direkt in den ansprechend mit Holz verkleideten Wohnungsflur führt. Gleich auf der rechten Seite befindet sich eine kleine Essküche. An sie schließt sich das Badezimmer an. Linker Hand reihen sich vier Zimmer aneinander. Die ersten drei dieser Zimmer betritt man jeweils separat vom lang gestreckten Flur aus; das dritte Zimmer ist ein Durchgangszimmer, über das man in das vierte Zimmer gelangt. Entfernt man die Trennwand zwischen diesen beiden Zimmern, entsteht ein großes Zimmer. Alle vier Zimmer haben Fenster – die beiden Eckzimmer sogar nach zwei Seiten. Der Vorgarten des Hauses eignete sich gut für die Anlegung einer Terrasse.

Unserer unverbindlichen Projektierung entsprechend ließe sich die zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss attraktiver gestalten (Whg.-Nr. 2 & 3). Durch die Überbauung des rückseitigen Entrée-Bereichs gewinnt das Obergeschoss zusätzlich knapp 20 m² Wohnfläche gegenüber dem Erdgeschoss hinzu. Die zur Straße gelegene, etwas größere der beiden Wohnungen verfügte dann über zwei Zimmer, Küche und Bad, während sich der hintere Teil des Geschosses in eine etwas kleinere Wohnung mit zwei Zimmern, Wohnküche, Bad und Garderobe umwandeln ließe.

Die große Wohnung im 2. Obergeschoss ließe sich in zwei Wohnungen aufteilen (Whg.-Nr. 4 & 5). Besonders ist hier, dass die zwei Wohnungen jeweils eine Verbindung über eine Treppe in das Dachgeschoss haben und somit Maisonette-Wohnungen realisiert werden können. Gemäß unserer Projektierung verfügte die größere Wohnung neben Küche, Bad und Entrée-Bereich über ein ausladendes Wohnzimmer. Hinzukämen ein Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss. Die rückseitige Wohnung im Obergeschoss bestünde nach einem Umbau aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche sowie einem WC. Schlafzimmer und großes Badezimmer befänden sich im Dachgeschoss. Diese Wohnung besäße zudem eine großzügige Dachterrasse – in der wärmeren Jahreszeit gewissermaßen ein weiteres, „offenes“ Zimmer.