Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen Hochdorfs

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes. Dieses liegt an einem ansprechend gestalteten Platz im Freiburger Stadtteil Hochdorf – mit Volksbank und Apotheke, einem Café sowie einem Edeka-Laden und weiteren Geschäften in unmittelbarer Nähe. Die gepflegte Immobilie wird derzeit als Büro genutzt. Vorzüglich würde sich die Immobilie auch als großzügige 4-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit einem oder zwei Kindern oder als Unterkunft für eine WG, eignen.

Ist-Zustand Büro: Auch als modernes kleines Büro ist die Immobilie verwendbar. Momentan wird sie als solches genutzt: mit fünf Schreibtischen bzw. PC-Arbeitsplätzen. Dank einer Theke gleich neben dem Eingang entsteht ein Empfangsbereich mit zwei Schreibtischen. Das größte Zimmer – mit etwas abgesetzt platziertem PC-Arbeitsplatz – kann gleichzeitig als Besprechungszimmer genutzt werden.

Bei der Nutzung als Büro dient das Entrée als Diele mit Garderobe und Wartebereich. Eine Teeküche befindet sich vor einem kleinen, als Archivraum nutzbaren Zimmer. Auch ein Serverraum sowie zwei WCs in schmalen, lang gezogenen Räumen sind vorhanden.

Umbauvariante Wohnung: Beim Eintritt öffnet sich ein großzügiges Entrée mit Garderobe neben der Wohnungstür. Der Eingangsbereich geht linker Hand fließend in das geräumige Wohnzimmer über. Neben diesem befindet sich, durch eine Glasschiebetür vom Eingangsbereich getrennt, ein kleiner Raum, der sich für eine Nutzung als Büro oder als zweites Kinderzimmer anbietet. Auf der gegenüberliegenden Seite schließt sich ans Wohnzimmer ein Kinderzimmer an und an dieses wiederum das Elternschlafzimmer. Vom Wohnungseingang aus gesehen rechter Hand befindet sich die Küche. Das Entrée dient zugleich als geräumiger Essbereich. An die Küche grenzt das Bad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken an. Neben dem Bad befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Durch kleinere Umbaumaßnahmen ließe sich die Wohnung auch in eine WG mit fünf Zimmern verwandeln. Der Eingangsbereich diente in diesem Fall als gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum der Bewohner mit Garderobe, Küche und Esstisch.

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1524
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
79108
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Hochdorf
Wohnfläche
127 m²
Grundstücksgröße
1.531 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl sep. WC
2
Etagenzahl gesamt
4
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Parkett, PVC
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Zentralheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC
seniorengerecht
WG-geeignet
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Kaufpreis
439.000 €
Hausgeld
300,31 €
Maklerprovision
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Katerina Stylianidis

Katerina Stylianidis

cand. B.A. Immobilienwirtschaft
Verkauf & Vermietung

+49 761 76 99 29 15
ks@beyer-immobilien.com

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Lage

Hochdorf wurde 1973 in Freiburg eingemeindet. Der am schnellsten wachsende Stadtteil Freiburgs zählt heute gut 5.300 Einwohner und liegt im Nordwesten der idyllischen Schwarzwaldmetropole. Zwei Badeseen, von denen der Tunisee auch mit einer Wasserskianlage ausgestattet ist, sind in unmittelbarer Nähe und erhöhen als Highlights den Freizeitwert Hochdorfs.

Der städtische Kindergarten „Regenbogen“ liegt in knapp 100 Meter Luftlinie Entfernung zu der Immobilie; nicht viel weiter entfernt sind das Hochdorfer Hallenbad und die Mooswaldhalle. Auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule finden sich in dem Stadtteil. Die Freiburger Stadtmitte erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist 150 Meter entfernt.

Die städtische Infrastruktur bietet sowohl Arztpraxen und Apotheken als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Gasthäuser und Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung zu der Immobilie.

Das ausgeprägte Vereinsleben in Hochdorf ermöglicht eine Vielzahl sportlicher Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen oder Gymnastik. Darüber hinaus sind im Ort eine große Anzahl an Vereinen aktiv. Hierzu zählen der Musik- und Akkordionverein oder die Chorvereinigung.

Dem nachgehen von Hobbys sowie der Knüpfung gesellschaftlicher Kontakte steht aufgrund vielfältiger Möglichkeiten somit nichts im Wege.

Sonstiges:

- vielfältige Umbaumöglichkeiten (siehe Grundrisse)

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben