Neubau in Sexau: hochmodernes Lofthaus

Objektbeschreibung:

Der mit Klinkersteinen als Vorsatzwand verkleideter Neubau mit bodentiefen Fenstern und weiten Blicken in die Natur befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau.

Es wird Ihnen modernes Wohnen in einem charmanten Neubau inmitten alter Häuser ermöglichen – mit viel Komfort und Privatsphäre. Großzügiges Ambiente mit hochwertiger Ausstattung und Bauqualität vereinen sich, um heutige Komfortbedürfnisse und Wohnwünsche erlebbar zu machen. Ein flexibler Grundriss lässt sich den Bedürfnissen verschiedener Lebensphasen anpassen.

Auf der Stelle einer alten Scheue entstanden zwei Loft-Häuser über drei Etagen mit Weitblick in die Natur, Dachterrasse, Patio und eigenem kleinen Garten.

Die Lofts sind energetisch effizient nach KfW Standard 55 erbaut. Die Böden sind überall im Gebäude mit Eichen-Echtholzparkett von Kährs ausgestattet. Die Bäder sind an den Böden und punktuell an den Wänden anthrazit gefliest. Moderne Armaturen und Sanitäreinrichtungen von Hans Grohe sind installiert. Eine Schließanlage von DOM sorgt für Sicherheit. Durch das Energiekonzept werden die Vorgaben eines KfW-Förderprogramms nutzbar, das Sie zur günstigen Finanzierung mit nutzen können.

Eine zweite Terrasse erweitert die Wohnfläche zu zwei Seiten des Loft-Hauses im Erdgeschoss. Eine Dachterrasse gibt Ausblick in die Natur und auf die Kandelspitze.

Der Patio ist als Ruheinsel freundlich mit altem Klinker, Sitzmöglichkeiten und Pflanzen gestaltet und bezieht das Nebenhaus mit ein. Stellplätze, einer als Carport umgesetzt, für PKW und Fahrradunterstände rahmen die Freiflächen ein.

DAS LOFT-HAUS VON AUSSEN - Vollklinker als Vorsatzwand & mit Zwischendämmung hinterlüftet, abschließende Porotonsteine führen zu hohem Wärmeschutz und zu einer Fassade ohne Pflegeaufwand - Decken aus Beton - Frontfassade mit bodentiefen Fenstern inkl. Lamellen-Jalousien, die ein modernes, lichtdurchlässiges Wohnen ermöglichen - Holzfenster mit Aluminiumverkleidung (Holz- & Holz/Alu-Fenster) - windgeschützte Dachterrasse, die ein Leben im Freien mit Blicken in die umgrenzende Natur und auf die historische Dächerlandschaft ermöglicht - kleiner Garten mit Blick auf den bepflanzten, angelegten Innenhof, der durch die Mauer von der verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) und dem anschließenden Carport abgeschirmt ist - begrüntes (extensives) Pultdach - Farbkonzept angepasst an den ehemaligen, kernsanierten Gasthof Sonnestube nebenan
 und an den historischen Ortskern von Sexau - Carportstellplatz & zweiter Stellplatz in 200 m Entfernung DIE AUSSTATTUNG DES LOFT-HAUSES - Dachterrasse mit Blick in die Weinberge und den Schwarzwald - Garten und Patio im Erdgeschoss - großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich - separates Gäste-WC - Bad mit Wanne, Dusche & WC - 3 Zimmer zur flexiblen Nutzung (Schlafen/Kind(er)/Arbeiten/Gäste) - Bad mit Dusche & WC - Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner - eigenes großes Kellerabteil für Sportutensilien, Vorräte etc. im Nebenhaus - Eichen-Echtholzparkett unterstreicht den Loftcharakter, dazu Holz- und Holzalufenster - Energiesparend: KfW 55 Standard (Luftwärmepumpe)

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1539
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
79350
Ort
Sexau
Land
Deutschland
Stadtteil
Sexau
Wohnfläche
129 m²
Grundstücksgröße
646 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Etagenzahl gesamt
3
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest, Südost, Ost, West
Bad
Dusche, Fenster, Wanne
Befeuerung
Gas, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Strommix
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Heizungsart
Fußbodenheizung
Abstellraum
Gäste-WC
Keller
Teilweise
Dachterrasse
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
23 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Strom
Kaufpreis
560.600 €
Maklerprovision
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Katerina Stylianidis

Katerina Stylianidis

cand. B.A. Immobilienwirtschaft
Verkauf & Vermietung

+49 761 76 99 29 15
ks@beyer-immobilien.com

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Lage

Das Objekt befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau - 10 Minuten vom romantischen Städtchen Waldkirch und nur 15 Minuten von Freiburg und ca. 70 Minuten vom EuroAirport und Flughafen Straßburg/Entzheim entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Freiburg liegt 50 m entfernt. Der nächste Bahnhof liegt 3 km entfernt in Buchholz mit Zügen Richtung Freiburg und Elzach.

Am Eingang zum Brettental, wo der Schwarzwald in die Rheinebene übergeht, liegt der gemütliche und gastfreundliche Ferienort im Landkreis Emmendingen, etwa 15 km nördlich von Freiburg. Nach Freiburg kommt man schneller ins Zentrum wie von den meisten umliegenden Stadtteilen von Freiburg.

Die Gemarkung der selbstständigen Gemeinde ist 1.636ha groß. Die Einwohnerzahl beträgt zurzeit ca. 3.200 Einwohner und ist steigend. High Tec Firmen aus dem Medizin-, Sensor- und Motorenbereich haben sich hier angesiedelt.

Durch die nur 12 km entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist Sexau mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden. Klimatisch liegt Sexau in der sonnenreichsten und wärmsten Gegend Deutschlands, was sich für den Obst- und Weinbau günstig auswirkt.

Das Gasthaus Sonnestube im Ortskern von Sexau wurde gegen Ende des 18. Jahrhunderts errichtet. Es ist ein Wahrzeichen der Gemeinde und steht im historischen Mittelpunkt des Ortes in Laufdistanz zu Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Einrichtungen, Spielplätzen, Sporthallen und dem wöchentlichen Bauernmarkt.

Sonstiges:

Die Infrastruktur hängt mit dem Haupthaus, dem ehemaligen Gasthaus "Sonnestube", zusammen. In diesem befindet sich auch ein Kellerabteil für dieses Lofthaus. Die Größenangabe des Grundstücks bezieht sich ebenfalls auf das gesamte Flurstück; dieses wird – wie bei Eigentumswohnungen – per Miteigentumsanteil aufgeteilt.

Alle angrenzenden Straßen befinden sich in einer 30er-Zone.

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben