FR-Herdern: Exklusiv und modern wohnen in der Stadtvilla

Objektbeschreibung:

Hier ergänzen sich eine elegante, stilvolle Architektur mit einer harmonischen Gartenanlage, eine zeitgemäße Wohnkultur mit einer individuellen Wohnung, ein großzügiger Grundriss mit anspruchsvoller Ausstattung – und das an einem sehr begehrten Wohnstandort in Freiburg. Mit viel Liebe zum Detail und einem anspruchsvollen Gesamtkonzept wurde diese Wohnanlage 2013 entworfen.

Der gelungene Grundriss der Wohnung wird durch besondere Ausstattungsmerkmale ergänzt, die das stilvolle Erscheinungsbild abrunden.

Gartenanlage und Wohngebäude ergänzen einander und bilden ein unverwechselbares harmonisches Ganzes. Umgeben von einem grünen Rahmen, der auch die Vorgartenbereiche mit einbezieht, öffnet sich der Garten in Richtung Süden, mit terrassierten Pflanzbereichen, Bäumen, Ziersträuchern und ausgedehnten Terrassen- und Rasenflächen. Mit der dezenten Beleuchtung ist er ein sinnlicher Genuss, zu allen Jahreszeiten.

Zur Wohnung gehört ein Privatgarten mit ca. 170 m², der durch Pflanzungen und in Teilbereichen mit Natursteinmauern abgegrenzt ist.

  • sehr beliebte und ruhige Wohnlage
  • komfortables Raumgefühl durch Raumhöhen von ca. 2,55 m
  • Nussbaum-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen; elegante Villeroy & Boch Fliesen in Küchen und Bädern
  • Küche, Bad, Diele, Flur und Gäste-WC mit Einbau-Deckenspots
  • stilvolle Ausstattung mit Qualitätsprodukten (z. B. wohlproportionierte Sprossenfenster, Geländer mit edlem Holzhandlauf, in die Fassade integrierte, unsichtbare Regenfallrohre, Treppenhausbelag und Fensterbänke aus Granit u. v. m.)
  • offene Küche mit Backofen, Gefrierschrank, Kochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine (Preis: 35.000,- € | nicht im Kaufpreis enthalten)
  • großzügige Terrasse als erweiterter Wohnraum im Freien, komfortable Zugänge mit Minimalschwellen
  • stimmungsvolle Gestaltung des Gartens mit dezenter Beleuchtung, komplette Bepflanzung der gesamten Gartenanlage
  • zweifarbige Wärmeschutzfenster mit Dreifachverglasung (außen anthrazit, innen weiß)
  • große Fensterflächen für viel Licht in der Wohnung, Rollläden mit Elektroantrieb (Einzelsteuerung)
  • stilvolle, weiße Wohnungsinnentüren
  • Internet-, Telefon- und Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Video-Türkommunikationssystem mit Freisprecheinrichtung
  • Telekom-Alarmeinrichtung
  • Dielenbereich mit Rauchmelder und LED-Orientierungsleuchte
  • Rauchmelder in den Schlafzimmern
  • abschließbare Türen und Fenster für mehr Sicherheit
  • elegante Sanitärausstattung in Bädern: Villeroy & Boch Waschtisch mit Unterschrank, Echtglas-Duschtrennwand und Duschwanne mit Minimalschwelle für einen komfortablen Einstieg, Sanitärausstattung mit Qualitätsprodukten (Villeroy & Boch, Kaldewei, Hansgrohe), Raindance-Showerpipe von Hansgrohe mit Kopf- und Handbrause und Thermostat, Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchwärmekörper, eingebaute Deckenspots und geflieste Ablagen
  • Aufzug
  • Energiestandard KfW 55: umweltfreundliches und kostensparendes Energiekonzept mit Gas-Brennwert-Heizung in Verbindung mit einer thermischen Solaranlage und Fußbodenheizung mit Einzelraum- und wohnungsweiser Außentemperaturregelung
  • automatische Bewässerungsanlage im Garten
  • Steckdose im Garten (z. B. für Rasenmäher)

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1547
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
PLZ
79104
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Herdern
Wohnfläche
169 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl gesamt
3
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Bad
Dusche, Fenster, Handtuchwärmer, Wanne, Waschmaschinenanschluss
Befeuerung
Gas, Strommix
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Küche
Einbauküche, offene Küche
Fahrradraum
seniorengerecht
Wasch/Trockenraum
WG-geeignet
Keller
Garten
Terrasse
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Kaufpreis
1.250.000 €
Hausgeld
640,28 €
Maklerprovision
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Leo Beyer

Leo Beyer

Inhaber | Dipl.-Ing. Architektur
Verkauf, Bewertung & Projektentwicklung

+49 761 76 99 29 0
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Lage

Freiburg ist eine der kleinsten, zugleich aber die südlichste und sonnigste Großstadt Deutschlands.

Der Stadtteil Herdern ist einer der ältesten Freiburgs. Er bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: viel Grün, eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Und von hier sind Sie schnell in der Freiburger Innenstadt oder in der Natur, je nachdem, wonach Ihnen zumute ist.

Freiburg hat seinen Bewohnern viel zu bieten: eine geschichtsträchtige Altstadt, in der Sie sich gleichermaßen für die Kultur und Geschichte der Stadt begeistern oder auch einen gemütlichen Einkaufsbummel durch die Straßen und Gassen machen können – oder Sie verweilen in einem der vielen Cafés und urigen Lokalen und lassen sich von der badischen Küche und Gastlichkeit verwöhnen.

Sonstiges:

Kaufpreis Eigentumswohnung: 1.250.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 35.000 €
Kaufpreis Küche: 35.000 €

Gesamtpreis: 1.320.000 €

- der Erstbezug fand im Juni 2016 statt, von 2013 bis 2016 stand die Wohnung leer

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben