Kapitalanlage: großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Ebnet

Objektbeschreibung:

Idyllischer als hier lässt es sich in einer Großstadt kaum wohnen! Die Rede ist von der so ein- wie ausladenden 3-Zimmer-Wohnung im ländlich wirkenden Freiburger Stadtteil Ebnet: ausladend nämlich in den Flächenmaßen! Vom Balkon und den Fenstern der Immobilie aus eröffnet sich ein malerischer Ausblick auf das Dreisamtal, mit dem Flusslauf der Dreisam und den das Tal in der Ferne flankierenden Schwarzwaldhöhen. Die Terrassenwohnung ist ruhig gelegen, die Wohnanlage am Hang der Ebneter Steinhalde umgeben von Mehrfamilienhäusern mit viel Grün, das in der Landschaft seine Fortsetzung findet.

Zu der Immobilie im 2. Obergeschoss gelangt man über die der terrassenartigen Wohnanlage folgende Außentreppe – oder aber mit dem Aufzug im Erdgeschoss. Gleich neben der Wohnungstür befindet sich die Garderobe. Der Flur führt, nach einem kurzen Stück geradeaus, im rechten Winkel in den Wohnbereich. An die Küche mit Einbauküche im modernen Stil schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf das Dreisamtal an. Zumal in der wärmeren Jahreszeit einladend ist der Balkon, den man vom Wohnzimmer aus betritt. Aber auch vom Schlafzimmer und dem Kinderzimmer aus, beides ebenfalls Südzimmer, gelangt man auf den Balkon. Das Kinderzimmer kann gut auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Immobilie mit einer Wohnfläche von 132 Quadratmetern besitzt zugleich ein Gäste-WC. Auch ein Abstellraum sowie ein Wasch-/Trockenraum sind vorhanden. Die neue Elektro-Etagenheizung wurde 2008 installiert.

Die helle Wohnung in der Steinhalde ist sowohl seniorengerecht ausgestattet als auch WG-geeignet. Der freundliche helle Parkettboden wird in Schlafzimmer und Kinderzimmer von einem farblich dezenten, angenehmen Teppichboden variiert. Zur Immobilie gehören zwei Duplex-Pkw-Stellplätze und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.

  • Gäste-WC
  • Südbalkon mit Ausblick auf das Dreisamtal
  • Aufzug
  • Einbauküche
  • 2 Duplex-Stellplätze
  • großer Abstellraum
  • Fahrradraum
  • seniorengerecht
  • Badezimmer mit Dusche und Bidet
  • Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1555
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
79117
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Ebnet
Wohnfläche
132 m²
Grundstücksgröße
1.230 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Etagenzahl gesamt
6
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest, Süd
Bad
Bidet, Dusche
Befeuerung
Strommix
Boden
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Etagenheizung
Küche
Einbauküche
Abstellraum
Balkon
Fahrradraum
Gäste-WC
seniorengerecht
Wasch/Trockenraum
WG-geeignet
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
167,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Strom
Kaufpreis
370.000 €
Hausgeld
269,61 €
Maklerprovision
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Katerina Stylianidis

Katerina Stylianidis

cand. B.A. Immobilienwirtschaft
Verkauf & Vermietung

+49 761 76 99 29 15
ks@beyer-immobilien.com

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Lage

Ebnet ist ein östlicher Stadtteil von Freiburg mit ca. 2.600 Einwohnern. Die schöne Altstadt von Freiburg ist in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Des Weiteren ist es an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man auch mit dem Bus schnell zur Straßenbahnendhaltestelle in Freiburg-Littenweiler kommt.
Der schöne Fluss Dreisam fließt durch Ebnet und die Berge des Schwarzwaldes mit seinen Wäldern laden zum ausgiebigen Freizeitsport wie Joggen, Fahrradfahren, Wandern oder Spazieren ein.
Eine Sehenswürdigkeit ist das Rokoko-Schloss, das heutzutage gerne als Veranstaltungsort mit Theateraufführungen und Konzerten genutzt wird.
Ebnet ist ein Stadtteil mit der perfekten Mischung aus urbanem und naturnahen Landleben.

Sonstiges:

Die angebotene Wohnung wird ausschließlich an Kapitalanleger veräußert und ist seit 01.12.2011 an eine Einzelperson vermietet. Ein Wohnrecht für den Mieter ist Bestandteil des Kaufvertrags.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1207,50 €.

Kaufpreis Eigentumswohnung: 370.000 €
Kaufpreis 2 Duplex: 20.000 €

Gesamtpreis: 390.000 €

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben