FR-Altstadt: Exklusive Wohnung im 4. OG in Innenstadtlage mit großer Terrasse und Münsterblick

Objektbeschreibung:

Lage und Ausblick dieser Immobilie ist hervorragend. Die geräumige Dreizimmerwohnung liegt mitten im Herzen der idyllischen Großstadt und Schwarzwaldmetropole. Gelegen in der 4. Etage eines fünfstöckigen Gebäudes, bietet sie nach drei Seiten herrliche Ausblicke auf die Stadt und die nahe Natur - beispielsweise auf den bewaldeten Schlossberg, der als Ausläufer des Schwarzwalds fast bis ins Zentrum der äußerst beliebten naturnahen Großstadt reicht.

Die ruhige, in einer Seitenstraße der Wilhelmstraße gelegene Dreizimmerwohnung mit gehobener Ausstattungsqualität verfügt über eine Fläche von 98 qm. Die leicht nordöstliche Ausrichtung des 2014 fertig gestellten modernen Gebäudes mit origineller Architektur führt zu gleich zwei Vorteilen für die Wohnung samt der Dachterrasse. Zum einen haben beide Morgensonne. Zum anderen sind die Wohnung wie auch der Freiluftbereich im Sommer ab Mittag vor drückender Sonneneinstrahlung geschützt und trotzdem hell.

In die 4. Etage gelangt man mit dem geräumigen Aufzug, man kann aber auch das Treppenhaus nutzen. Der längliche Flur führt in einen ausgedehnten Wohnbereich, von dem aus sich links der Küchen- und Essbereich öffnet. Rechts, vom Wohnbereich durch eine Glasschiebewand getrennt, befindet sich das 14,30 qm große Arbeitszimmer. Schlafzimmer, Bad und Kinder- oder auch Gästezimmer liegen auf der gegenüber liegenden Seite der Wohnung zur Straße hin. Das Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz befindet sich zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinder- bzw. Gästezimmer und ist von beiden Seiten aus betretbar.

Dank großzügiger Verglasung ist der Wohnbereich mit Küche und Essbereich hell und lichtdurchflutet. Gleiches gilt von der Dachterrasse, die, nach Osten und Westen ausgerichtet, malerische Ausblicke auf die Dreisamstadt eröffnet: mit viel Grün - nicht nur auf dem Schlossberg -, dazu mit pittoresker Architektur wie dem Münsterturm, der Spitze des mittelalterlichen Martintors oder des roten Sandsteinturms des mitten in der Stadt gelegenen schönen Jugendstilgebäudes der Universität. In den Abendstunden kann sowohl von der Dachterrasse, als auch vom Wohnbereich die Abendsonne genossen werden.

Der Bodenbelag sind Parkett und Fliesen, die Fenster aus Kunststoff mit Mehrscheiben-Isolierglas. Sie sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Gäste-WC. Zur Immobilie gehören ein Kellerraum sowie einem überdachten PKW-Stellplatz neben dem Hauseingang.

  • großzügige Dachterrasse mit umlaufendem Balkon als erweiterter Wohnraum im Freien
  • sehr beliebte, zentrale und ruhige Wohnlage
  • KfW Effizienzhaus 70 mit Geothermieanlage
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Ausblicke

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1567
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
79098
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Altstadt
Wohnfläche
98 m²
Grundstücksgröße
506 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Etagenzahl gesamt
5
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost, West
Bad
Dusche, Fenster, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss
Befeuerung
Erdwärme
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Fußbodenheizung
Küche
Einbauküche
Balkon
Fahrradraum
Gäste-WC
seniorengerecht
WG-geeignet
Keller
Dachterrasse
Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
17 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Strom
Kaufpreis
842.000 €
Hausgeld
309,92 €
Maklerprovision
4,76 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Leo Beyer

Leo Beyer

Inhaber | Dipl.-Ing. Architektur
Verkauf, Bewertung & Projektentwicklung

+49 761 76 99 29 0
info@beyer-immobilien.com

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Lage

So exklusiv wie die herrlichen Ausblicke der Wohnung ist deren Lage. Zur Altstadt ist es nicht einmal ein halber Kilometer. Auch die Infrastruktur ist vom Feinsten. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich sowohl ein Kindergarten sowie verschiedene Schularten. Der nächste Supermarkt liegt einen halben Kilometer entfernt. Auf dem Fußweg zum öffentlichen Personennahverkehr ist man ca. 2 Minuten unterwegs; den zentralen Münsterplatz mit Wochenmarkt erreicht man in gut 10 Minuten. Die Distanz zur nächsten Bushaltestelle wiederum beträgt 0,45 km, die zum Bahnhof 0,75 km. Und auch zur Autobahn ist es mit 6,1 km quasi ein Katzensprung.

Sonstiges:

Kaufpreis Eigentumswohnung inkl. Stellplatz: 842.000,- €
Kaufpreis Küche: 9.500,- €

Gesamtpreis: 851.500,- €

Bei dem zugewiesenen Freistellplatz handelt es sich um ein Sondernutzungsrecht.

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben