Erstbezug in FR-Opfingen: Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss

Objektbeschreibung:

Absolutes Sahnestück:

Bezugsfertige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 113 m² im Dachgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses in Freiburg-Opfingen.

Der gelungene, familienfreundliche Grundriss der Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch besondere Ausstattungsmerkmale ergänzt, die das stilvolle Erscheinungsbild abrunden.

Gartenanlage und Wohngebäude ergänzen einander und bilden ein unverwechselbares harmonisches ganzes.

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um ein Gebäude mit 6 Wohnungen und 6 PKW-Stellplätzen im Freien. Das Gebäude ist unterkellert, hier befinden sich die Keller- und Technikräume sowie teilweise Kinderwagen- und Fahrradstellplätze. Das Gebäude wurde nach KfW Effizienzhaus 55 auf Basis der EnEV 2016 erstellt. Durch diese Ausführung bestehen die Möglichkeiten einen geförderten Darlehensteilbetrag (zinsgünstig) und einen Darlehenszinszuschuss zu erhalten. Die Erstellung ist unter Beachtung des EEWärmeG erfolgt. Dies bedeutet, dass in die Wärmeschutz - Berechnung neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne, energiesparende Haustechnik einbezogen wurde. Bezüglich des Schallschutzes werden die Tabellenwerte der DIN 4109 zugesichert und vereinbart. Beispielsweise gilt für die Trennwände der Wohnungen untereinander der Tabellenwert der DIN 4109 (Trennwände zwischen Wohnungen R’w = 53 dB) als zugesichert und vereinbart, selbst wenn aus der Konstruktion höhere Werte abgeleitet werden können. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Breitband-Kabelanschluss, digitalen Fernseh- und Rundfunkempfang oder eine Gemeinschafts-Satellitenanlage.

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1909
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette-Wohnung
PLZ
79112
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Opfingen
Wohnfläche
113 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Etagenzahl gesamt
4
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Bad
Doppelwaschbecken, Dusche, Fenster, Wanne
Befeuerung
Pellet
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Fußbodenheizung
Küche
offene Küche
Abstellraum
Balkon
Fahrradraum
Gäste-WC
WG-geeignet
Keller
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
73,8 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Kaufpreis
540.000 €
Maklerprovision
3,48 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Julia Wehrle

Julia Wehrle

Gewerbeimmobilien & Investment

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Lage

Herzlich willkommen in Opfingen, dem Stadtteil im Westen Freiburgs mit ca. 4.500 Einwohnern.

Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, einem Kindergarten sowie einer Grundschule. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und somit an die Stadtmitte Freiburgs gegeben. In unmittelbarer Nähe der Wohnung fahren die Buslinien 32 und 33.

Sonstiges:

Kaufpreis Eigentumswohnung: 540.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 12.000 €

Gesamtpreis: 552.000 €

Unser zusätzlicher Service für Sie:

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