Attraktive Maisonette-Wohnung zum Erstbezug in Haltingen

Objektbeschreibung:

Vier Mehrfamilienhäuser, ein Gewerbegebäude und ein kleiner Park bilden das Bauprojekt »In den Gärten von Haltingen«.

Zwischen nördlicher Bebauung und dem angrenzenden Gewerbegebiet entsteht ein kleiner Park mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz sowie Parkplätze. Eine weitere Grünfläche – zwischen südlicher Bebauung und benachbartem Wohngebiet – bildet das Entrée zu dem Gebäudekomplex. Bäume, Gehölze und Grünflächen bilden einen natürlichen Puffer zur Museumsbahn. Die »grüne« Lage und die Einbindung bestehender Bäume geben dem Gelände die parkähnliche Anmutung.

Zum Parken stehen Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich zur Verfügung. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume, Waschküchen, Technik- und Müllräume. Die Wohnungen werden über einen Aufzug erreicht, die Bereiche der Hauszugänge sind barrierefrei angelegt.

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnen/Essen/Kochen: 39,06 m²
Flur (EG): 6,88 m²
AR/Technik (EG): 1,98 m²
Gäste-WC (EG): 1,97 m²
Zimmer 1 (1.OG): 17,76 m²
Zimmer 2 (1.OG): 16,87 m²
Zimmer 3 (1.OG): 16,91 m²
Bad Typ 3 (1.OG): 9,48 m²
Flur (1.OG): 5,98 m²
AR/Technik (1.OG): 4,21 m²
Balkon anteilig: 7,89 m²
Terrasse anteilig: 8,65 m²
Garage: 19,06 m²
Flur (UG): 4,00 m²
Keller 1 (UG): 9,11 m²
Keller 2 (UG): 12,34 m²
Waschen/Trocknen (UG): 7,78 m²

Wohnfläche gesamt: 189,93 m²

  • Fußbodenheizung
  • Parkett in den Wohnräumen
  • elektrische Rollläden
  • bodengleiche Dusche
  • Sanitärobjekte der Linie Villeroy & Boch
  • Dreifachisolierverglasung
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • KfW 55 Energieeffizienz

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1913
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette-Wohnung
PLZ
79576
Ort
Haltingen
Land
Deutschland
Stadtteil
Haltingen
Wohnfläche
190 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Etagenzahl gesamt
4
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord, Ost, Süd
Bad
Dusche, Fenster, Wanne
Befeuerung
Nahwärme
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
seniorengerecht
Wasch/Trockenraum
Keller
Dachterrasse
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
35,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Kaufpreis
638.535,57 €

Ihr Ansprechpartner:

Julia Wehrle

Julia Wehrle

Gewerbeimmobilien & Investment

‭+49 761 76 99 29 21
jw@beyer-immobilien.com

Sofortanfrage
zum Objekt

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Lage

Unweit des Ortszentrums – auf einem abgesenkten Gelände einer ehemaligen Kiesgrube (Grieloch) – liegt das Neubaugebiet zwischen einem Wohngebiet aus den 1960er Jahren und einem kleinen Gewerbegebiet aus den 1990er Jahren. Das Gelände wird im Zuge der Überbauung aufgefüllt und neu modelliert. Die Gleise der Kandertalbahn – einer Museumsbahn – begrenzt das Gelände nach Westen hin. Südlich ist das Gebiet über den Eimeldinger Weg an das Ortszentrum angebunden. Die Erschließung erfolgt über die Gewerbestraße im Norden. Ortskern, Bahnhof und Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe (3 Minuten Fußweg).

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben