Luxus-Reihenmittelhaus in Bad Krozingen

Objektbeschreibung:

Besitzer einer Straße sein – auch nicht schlecht. Wer diese Immobilie in ruhiger Lage erwirbt, avanciert zum Miteigentümer eines Straßenstücks. Gehört zum Grundstück doch ein Teil der Sackgasse, in der sich das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet: Ein Sechstel der 224 Quadratmeter des Straßenstücks, gut 37 qm, zählt zur Immobilie dazu. Sackgassen sind bekanntlich ideale Wohngegenden: Verkehrslärm adieu!

Die Immobilie ist das zweite von sechs Reihenhäusern am Stadtrand von Bad Krozingen, der idyllischen Kleinstadt im Markgräflerland südlich von Freiburg. An dem Haus besticht ein schlüssiges Raumkonzept, der fließende Übergang der einzelnen Wohnbereiche – und das Equipment im Gebäudeinneren. Die von außen betrachtet unauffällige Immobilie hat es in sich, ist technisch wie innenarchitektonisch vorzüglich ausgestattet.

Das Grundstück ist 148 m² groß. Vier große Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie das ausgebaute Dachgeschoss: Die Wohnfläche von 132 m² verteilt sich auf drei Stockwerke. Der geflieste und mit Trockenbauwänden in Bereiche unterteilte Keller steuert zusätzlich eine Nutzfläche von 48 m² bei. Vor dem Gebäude befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Die Übergabe des Hauses mit sehr guter Gesamtenergieeffizienz ist nach Abstimmung im dritten Quartal 2021 möglich.

Das Erdgeschoss umfasst die Küche, die sich zum Essbereich öffnet, sowie das daran nahtlos sich anschließende, zum Garten hin liegende Wohnzimmer. Auch das Gäste-WC befindet sich im EG. Das Obergeschoss bietet Platz für ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Wandschrank sowie für ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer (22 qm) mit bodentiefen Fenstern. Auch das Badezimmer mit Badewanne (180 · 90 cm), Dusche (90 · 90 cm) mit Echt-Glas-Duschkabine sowie einem luxuriösen Waschtisch befindet sich im Obergeschoss; der Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist im Keller. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss mit Nussbaumparkett besitzt je zwei Heizkörper und Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz und Rollläden. Im Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss sind eine Gastherme, ein Wasserspeicher und die Steuerung für die Solaranlage verbaut.

Während im gesamten Erdgeschoss wie auch im Badezimmer des Obergeschosses Feinsteinzeugfliesen in anthrazit verlegt sind, ist der Bodenbelag im Obergeschoss Nussbaumparkett. Beide Stockwerke haben flächendeckend eine hochwertige Fußbodenheizung, die im Badezimmer durch einen Heizkörper ergänzt wird.

Bestens ausgestattet ist die Küche: mit großem Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld (80 · 50 cm), Backofen, Dampfgarer und Spülmaschine: hochwertige Miele-Geräte allesamt. Pluspunkte sind auch die große Spüle von Blanco oder die LED-Beleuchtung von Nimbus. Die Umluftdunstabzugshaube von Gutmann mit Aktivkohlefilter und LED-Beleuchtung verhindert, dass Essensgeruch in die oberen Stockwerke zieht. Im Badezimmer überzeugen ein eingebauter Spiegelschrank mit Schiebetüren und hochwertige Unterputzarmaturen von Keuco.

Auch kommunikationstechnisch ist die Immobilie bestens ausgestattet. Alle Wohnräume haben umfangreiche Elektroinstallation mit Ethernet-Anschlussdosen und Satellit-Fernsehanschlüssen; das Wohnzimmer darüber hinaus Leerrohre mit Kabel für Anschluss eines Dolby-5.1-Lautsprechersystems. Außer im Gäste-WC sind alle Rollläden elektrisch bedienbar. Möglich ist ein Internetanschluss der Telekom mit 175 MB pro Sekunde.

In der Terrasse mit Steinplatten öffnet sich das Erdgeschoss hin zum Garten mit schöner portugiesischer Kirschlorbeerhecke. Im Garten befindet sich das Fundament für eine Gartenhütte. Einbetonierte und entfernbare Edelstahlstützen für Sonnensegel, Hilti-Haken in der Außenwand, eine innen schaltbare Außensteckdose und ein Anschluss für eine Außenlampe – die exzellente technische Ausstattung des Wohngebäudes setzt sich bis in den Außenraum fort.

  • 4 Zimmer
  • 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
  • Fußbodenheizung
  • hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten
  • Nussbaumparkett
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Solaranlage
  • Ethernet-Anschlussdosen und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
  • elektrische Rollläden
  • frei werdend

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1610
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
PLZ
79189
Ort
Bad Krozingen
Land
Deutschland
Stadtteil
Bad Krozingen
Wohnfläche
132 m²
Grundstücksgröße
148 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Etagenzahl gesamt
3
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Bad
Dusche, Fenster, Wanne
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Abstellraum
Balkon
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Keller
Garten
Terrasse
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
59 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
559.000 €
Maklerprovision
5,95 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Julia Wehrle

Julia Wehrle

Gewerbeimmobilien & Investment

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Lage

Schon die ruhige Lage der Wohnung am Ortsrand von Bad Krozingen ist eine Wohltat. Doch besitzt Bad Krozingen selbst hohe Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Neben mehreren Kirchen, Museen und einer Mediathek hat der Kurort, der im Verbund mit der benachbarten Fauststadt Staufen ein Mittelzentrum bildet, ein reiches Angebot an Freizeit- und Sportanlagen. Übers Jahr finden in Bad Krozingen zahlreiche kulturelle, gesellschaftliche und religiöse Veranstaltungen und Feste statt. So etwa ein Mozart-Fest im April, das „Open Air im Park“ im Juli oder der Kunsthandwerkermarkt im November.

Sehr gut ist die Verkehrsanbindung. Zum Bahnhof mit direkter Verbindung nach Freiburg geht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Möglichkeiten des Einkaufs in Läden und Supermärkten des täglichen Bedarfs. Zur Autobahnauffahrt an der A5 sind es lediglich 6 km.

Sonstiges:

Kaufpreis für das Haus: 569.000 €
Kaufpreis für 2 Stellplätze: 20.000 €
Kaufpreis für die Einbauküche: 10.000 €

Gesamtkaufpreis: 589.000 €

Unser zusätzlicher Service für Sie:

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