Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Objektbeschreibung:

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Freiburg-Mooswald.

Diese gepflegte Immobilie bietet eine solide Rendite mit Steigerungspotenzial.
Alle 4 Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig an die Stadt Freiburg vermietet (Kitas).

  • neuwertige Heizung
  • Doppelgarage
  • 5 Stellplätze vor dem Objekt
  • gepflegter Zustand
  • Holzfenster mit Isolierglas
  • Warmwasser dezentral mit Durchlauferhitzer Der Gesamtkaufpreis teilt sich wie folgt auf: Kaufpreis für die Immobilie: 1.550.000,00 € Kaufpreis für 2 Garagen: 30.000,00 € Kaufpreis für 5 Stellplätze: 40.000,00 € Gesamtkaufpreis: 1.620.000,00 €

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1613
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
79110
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Mooswald
Wohnfläche
472 m²
Nutzfläche
37 m²
Grundstücksgröße
650 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Balkone
2
Etagenzahl gesamt
3
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Bad
Doppelwaschbecken, Dusche, Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss
Befeuerung
Elektro, Gas
Boden
Fliesen, Laminat, Parkett
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Balkon
Fahrradraum
Gäste-WC
WG-geeignet
Keller
Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
96,8 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
1.550.000 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Julia Wehrle

Julia Wehrle

Gewerbeimmobilien & Investment

‭+49 761 76 99 29 21
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Lage

Vielfältig seit den 30er Jahren

Der Name verrät es schon: Dieser Stadtteil ist grün. Oder ist er doch eher bunt? In Mooswald wird Vielfältigkeit gelebt – und das seit den 30er Jahren. Damals wurde Mooswald als Vorstadtsiedlung geplant und es entstanden zahlreiche Häuser mit großen Gärten. Durch das Eisstadion, Bowlingpark, der Nähe zum Seepark und zum Westpark ist Mooswald auch noch sportlich. Auch das Fraunhofer-Institut und die Technische Universität befinden sich hier.

Sonstiges:

Sozioökonomische Marktdaten:

- Einwohnerzahl: 231.069
- Kaufkraft 2019:
Volumen in Mio. € 5.372,1
Volumen pro Kopf in € 23.249
Kaufkraft-Index (D=100) 96,9

- Arbeitslosigkeit 2019: 4,9 %
- Beschäftigung, sozialversicherungspflichtig: 129 151
- Durchschnittliche Haushaltsgröße (Personen/Haushalt): 1,98
- Durchschnittliche Mietpreise (Inserierter Angebotspreis €/m²/Monat): 12,98 €

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben