Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in Emmendingen

Objektbeschreibung:

In angenehmer Umgebung im Herzen von Emmendingen ruhig gelegen ist dieses Objekt. Die barrierefreie 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines 2003 errichteten vierstöckigen Gebäudes. Das Wohngebiet in der Kandelstraße und benachbarten Straßen zeichnet sich durch eine lichte Bebauung mit Grünelementen aus. Die 86 m² große Wohnung in gehobener Ausstattungsqualität befindet sich in gepflegtem Zustand und wird zurzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Der Kaufpreis liegt bei 335.000,00 EUR.

In das erste Stockwerk gelangt man zu Fuß über das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl; die Wohnung ist komplett barrierefrei und für Rollstuhlfahrer ausgestattet. Die Wohnungstür öffnet sich zum Flur, von dem die einzelnen Zimmer abgehen. Gleich die erste Tür links führt ins geräumige Wohnzimmer. Von ihm geht im rechten Winkel die Küche ab. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und dank großzügiger Fensterelemente wie die gesamte Wohnung sonnig und hell. Ebenfalls über das Wohnzimmer gelangt man auf den schön geräumigen nach Süden gelegenen Balkon.

Auf der rechten Seite neben dem Wohnungseingang betritt man zunächst ein kleineres Zimmer, das sich als Büro- oder auch als Kinderzimmer eignet. Etwas weiter im Flur öffnet sich nach rechts das geräumigere Schlafzimmer. Zwischen beiden Zimmern liegt das Gäste-WC mit Waschbecken. Schräg gegenüber dem Gäste-WC wiederum gelangt man ins Bad. Es ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und freundlich hell gefliest, während die Bodenfliesen von einem dezenten, hellen Grau/Braun-Ton sind.

Der Bodenbelag der Zimmer ist Laminat. Alle Fenster sind aus Kunststoff. Die Wohnung besitzt eine Gegensprechanlage. Zu ihr gehört ein Kellerabteil (?); im Keller befindet sich zudem ein Wasch/Trockenraum. Ebenfalls der Wohnung zugeordnet ist ein Tiefgaragenstellplatz, der zu einem Kaufpreis von 20.000 Euro erworben werden kann.

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1664
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
79312
Ort
Emmendingen
Land
Deutschland
Stadtteil
Emmendingen
Wohnfläche
86 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1
Etagenzahl gesamt
4
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Bad
Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss
Befeuerung
Gas
Boden
Parkett
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Balkon
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Keller
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
72 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
345.000 €
Hausgeld
240,00 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Julia Wehrle

Julia Wehrle

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Lage

Neben dem gepflegten Zustand und der Barrierefreiheit der Wohnung zählt zu deren Vorzügen die Lage im Herzen der Großen Kreisstadt Emmendingen. Mit 28.466 Einwohnern ist Emmendingen [ein] Mittelzentrum und die größte Stadt des Landkreises am westlichen Rand des Schwarzwalds - dort, wo dieser sich zur Rheinebene hin öffnet. An den Landkreis Emmendingen grenzt südlich das Stadtgebiet von Freiburg im Breisgau an.

Die Nähe zu der beliebten Schwarzwaldmetropole bietet alle Vorteile einer Großstadt wie eine vorzügliche Gastronomie, hervorragende Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie ein exzellentes kulturelles Angebot mit hochkarätigen Theatern – darunter das Stadttheater -, Museen, dem Freiburger Konzerthaus sowie dem Literaturhaus Freiburg und darüber hinaus zahlreichen weiteren Kulturveranstaltern. Freiburg ist eine Musikstadt mit weltberühmten Ensembles wie dem Barockorchester und dem Ensemble recherche. Das jährlich stattfindende mehrwöchige Zeltmusikfestival ist weit über die Region hinaus bekannt.

Wer noch einige Kilometer weiter Richtung Süden fährt, findet in Basel eine Kunst- und Museumsstadt von Weltrang. In der entgegen gesetzten Richtung ist es ebenfalls nicht sehr weit zu der elsässischen Europastadt Straßburg. Noch schneller freilich ist man in dem für Kultur und Kulinarik bekannten Elsass, wenn man von Emmendingen aus in westlicher Richtung zur deutsch-französischen Grenze am Rhein fährt. Die ist Luftlinie keine 20 Kilometer entfernt.

Natürlich bietet auch der Schwarzwald mit Erhöhungen wie dem Kandel, dem Feldberg oder dem Blauen mannigfache Freizeitangebote wie Wandern, Trekking, Mountainbiking und vielem mehr.

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