Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage von Gundelfingen

Objektbeschreibung:

Erholsame Ruhe. Modernes Wohngefühl. Ausblick ins Grüne.

Die zu mietende Immobilie befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1982, welches durch seinen auffallend gepflegten Zustand überzeugt.
Der Gebäudekomplex verfügt über eine fröhliche Parkanlage, welche zu nachmittäglichen Spaziergängen einlädt.
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl …

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Profitieren Sie nach erst kürzlich abgeschlossener Kernsanierung vom Erstbezug dieser Wohnung, Die Bodenoberflächen sind mit optisch sehr ansprechenden und pflegeleichten Vinyl-Relief-Boden in Echtholzlook versehen. Alle Holzfenster sind mit Mehrscheiben-Isolierglas ausgestattet und lassen sich mit Rollläden verdunkeln. Die Wohnküche hat eine neue Einbauküche, bestehend aus Schränken, Kochfeld und Backofen, Spülmaschine und Spüle. Beide Bäder verfügen über große Handtuchheizkörper, die es mollig warm machen und sind mit hochwertigen Materialien sowie Einrichtungen ausgestattet. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss, das kleinere Bad über eine Dusche und ein WC mit Waschbecken. Der Kellerraum ist trocken und gut belüftet. Der TG-Stellplatz ist ringsum eingehaust und mit einem eigenen Garagentor verschlossen.

Immobiliendetails:

ImmoNr.
M246
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
79194
Ort
Gundelfingen
Land
Deutschland
Stadtteil
Gundelfingen
Wohnfläche
89 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Etagenzahl gesamt
5
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Bad
Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchwärmer, Wanne, Waschmaschinenanschluss
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Vinyl
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Abstellraum
Fahrradraum
seniorengerecht
Keller
Baujahr
1982
Zustand
Saniert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
114 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaltmiete
1.215 €
Provisionsfrei

Ihr Ansprechpartner:

Jonas Hienerwadel

Jonas Hienerwadel

cand. B.A. Immobilienwirtschaft
Verkauf & Vermietung

+49 761 76 99 29 15
jh@beyer-immobilien.com

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Lage

Gundelfingen ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald vor den Toren Freiburgs, ein beliebter Wohnort mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Das Herz der Gemeinde wurde über die letzten Jahre neu gestaltet und mit Leben gefüllt.

Die idyllische Innenstadt bietet dank zahlreichen Einzelhandelsläden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auf dem wöchentlich stattfindenden Markt können frisches Obst und Gemüse erworben werden.
Im benachbarten Industriegebiet sind wiederum auch Großhändler anzutreffen.

Die Stadtbahn-Linien 4 und 5 sind seit 2015 an Gundelfingen angebunden. Busse aus Gundelfingen, dem Industriegebiet Nord sowie überregionale Busse fahren den Umsteigepunkt Gundelfinger Str. mit seinem PKW-Parkplatz regelmäßig an. Der Bahnhof in Gundelfingen wird von der Breisgau-S-Bahn (Freiburg-Elzach) und der Deutschen Bahn (Freiburg-Offenburg) bedient. Der Anschluss zur Autobahn beträgt wenige Fahrminuten.

Gundelfingen bietet einen hervorragenden Freizeitwert.
Im örtlichen Obermattenbad können schon früh morgens die ersten Bahnen gezogen werden, um den Besuch im Anschluss in der vorhandenen Sauna ausklingen zu lassen.
Ebenfalls lohnt sich der Besuch der Zähringer Burg. Zahlreiche Grünanlagen locken für Ausflüge und Spaziergänge während Sie einen beeindruckenden Ausblick über das Glottertal genießen.

Sonstiges:

Corona-Info:
Termine sind weiterhin möglich. Dies betrifft z. B. Besichtigungstermine unter Einhaltung der Hygienevorschriften und Abstandsregeln.

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben