Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in FR-Herdern

Objektbeschreibung:

Die gemütliche Etagenwohnung mit 2 Zimmern und ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter Spitzenlage in Herdern. Sie liegt in einem gepflegten Haus im alten Ortskern. Dieser war früher ein Winzerdorf, woran die umgehende Architektur noch stark erinnert und Geschichten der Vergangenheit erzählt.

Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für …

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Immobiliendetails:

ImmoNr.
1781
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
79104
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Herdern
Wohnfläche
35 m²
Grundstücksgröße
495 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Etagenzahl gesamt
2
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
Bad
Dusche, Fenster
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Kork, Parkett
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche, offene Küche
Wasch/Trockenraum
Garten
Terrasse
Baujahr
1870
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
227 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld
57,10 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Lisa Götz

Lisa Götz

cand. B.A. Immobilienwirtschaft
Verkauf & Vermietung

+49 761 76 99 29 15
lg@beyer-immobilien.com

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Lage

Der hübsche Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seines hohen Grünanteils und der naturnahen Lage sehr beliebt. Auch architektonisch hat Herdern einiges zu bieten, auf alten Alleen geht es hier vorbei an herrlichen Jugendstilvillen. Der Botanische Garten der Universität Freiburg befindet sich in Herdern und ist immer einen Besuch wert.

An der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem zweimal wöchentlich (Dienstag- und Freitagnachmittag) ein Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse zum Einkaufen und Genießen einlädt. Im Osten erstreckt sich Herdern den Roßkopf hinauf, von dem aus man einen wunderschönen Ausblick über Freiburg hat.

Einmal im Jahr geht es am Berg heiß her, wenn die Kinder und nicht nur die Kinder des Stadtteils in ihren selbstgebauten Fahrzeugen beim Seifenkistenrennen den Berg hinunterrollen. Meist im Juli findet im Zentrum Herderns der Herdermer Hock statt.

Der Stadtteil ist mit Kindergärten ausreichend versorgt. Die Grundschule Herderns ist die Weiherhofschule, auf deren Gelände auch eine Realschule zu Hause ist. Zwei Gymnasien mit unterschiedlicher Ausrichtung; das alt- und neusprachliche Friedrich-Gymnasium und das mathematisch-naturwissenschaftliche Droste-Hülshoff-Gymnasium (inklusive neusprachlichem und künstlerischem Zweig) befinden sich ebenfalls in Herdern.

Herdern ist in den Öffentlichen Nahverkehr durch den Haltepunkt Freiburg-Herdern an der Rheintalbahn, wo Züge des Regionalverkehrs Richtung Offenburg (Norden) und Basel (Süden) halten, sowie auch die Fahrzeuge der Elztalbahn eingebunden. Ferner verkehrt auf der Habsburgerstr. die Linie 2 der Freiburger Straßenbahn; diese fährt von Zähringen über die Stadtmitte nach Günterstal. Die östlichen, locker bebauten Gebiete werden durch eine Buslinie erschlossen. Diese Buslinie ist vom Objekt 220 m entfernt (Haltestelle Herdern Kirche, Linie 27).

Sonstiges:

Corona-Info:
Termine sind weiterhin möglich. Dies betrifft z. B. Besichtigungs- sowie Notartermine unter Einhaltung der Hygienevorschriften und Abstandsregeln.

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