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Traumhaft Wohnen mit Balkon und angrenzendem Garten

Objektbeschreibung:

Die im Herzen des beliebten Freiburger Stadtteils Herdern gelegene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon und einen seitlich angrenzenden Gemeinschaftsgarten.

Aufgrund der Sanierungsbedürftigkeit haben Sie hier die Chance, Ihre Traumwohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer und ein daneben liegendes Schlafzimmer. Diese beide Räume sind jeweils mit direktem Balkonzugang ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere, großzügig …

… weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an.

Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

  • Hanglage mit schönem Ausblick auf Freiburg
  • Freistellplatz
  • Kellerabteil
  • Wasch- und Trockenraum
  • gemeinsamer Garten mit direktem Zugang
  • Gäste-WC
  • neu saniertes Dach mit Kupfer-Dachrinnen

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1942
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterrewohnung
PLZ
79098
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Herdern
Wohnfläche
92 m²
Grundstücksgröße
2.759 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Etagenzahl gesamt
3
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
Bad
Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss
Befeuerung
Öl
Boden
Fliesen, Parkett, PVC, Teppichboden, Terrakotta
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Keller
Baujahr
1966
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
135 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Öl
Kaufpreis
520.000 €
Hausgeld
440,00 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Felice De Iacovo

Felice De Iacovo

cand. B.A. Immobilienwirtschaft
Verkauf & Vermietung

+49 761 76 99 29 18
fdi@beyer-immobilien.com

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360°-Tour:

Lage

Der hübsche Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seines hohen Grünanteils und der naturnahen Lage sehr beliebt. Auch architektonisch hat Herdern einiges zu bieten, auf alten Alleen geht es hier vorbei an herrlichen Jugendstilvillen. Der Botanische Garten der Universität Freiburg befindet sich in Herdern und ist immer einen Besuch wert.

An der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem zweimal wöchentlich (Dienstag- und Freitagnachmittag) ein Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse zum Einkaufen und Genießen einlädt. Im Osten erstreckt sich Herdern den Roßkopf hinauf, von dem aus man einen wunderschönen Ausblick über Freiburg hat.

Einmal im Jahr geht es am Berg heiß her, wenn die Kinder und nicht nur die Kinder des Stadtteils in ihren selbstgebauten Fahrzeugen beim Seifenkistenrennen den Berg hinunterrollen. Meist im Juli findet im Zentrum Herderns der Herdermer Hock statt.

Der Stadtteil ist mit Kindergärten ausreichend versorgt. Die Grundschule Herderns ist die Weiherhofschule, auf deren Gelände auch eine Realschule zu Hause ist. Zwei Gymnasien mit unterschiedlicher Ausrichtung; das alt- und neusprachliche Friedrich-Gymnasium und das mathematisch-naturwissenschaftliche Droste-Hülshoff-Gymnasium (inklusive neusprachlichem und künstlerischem Zweig) befinden sich ebenfalls in Herdern.

Herdern ist in den Öffentlichen Nahverkehr durch den Haltepunkt Freiburg-Herdern an der Rheintalbahn, wo Züge des Regionalverkehrs Richtung Offenburg (Norden) und Basel (Süden) halten, sowie auch die Fahrzeuge der Elztalbahn eingebunden. Ferner verkehrt auf der Habsburgerstr. die Linie 2 der Freiburger Straßenbahn; diese fährt von Zähringen über die Stadtmitte nach Günterstal. Die östlichen, locker bebauten Gebiete werden durch eine Buslinie erschlossen.

Sonstiges:

Einen interaktiven 3D-Grundriss finden Sie unter https://rb.gy/um55v9.

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben