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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garage als Kapitalanlage

Objektbeschreibung:

Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten, wobei sich das zu erwerbende Objekt einen separaten Eingang mit einer Erdgeschosswohnung teilt.

Im Inneren angelangt bietet das Entrée rechter Hand trotz einer Dachschräge genügend Platz für eine Garderobe. Linker Hand ist hingegen bereits das praktische Gäste-WC vorzufinden. Im unteren Stockwerk der Maisonette-Wohnung befindet sich eines der …

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Unser zusätzlicher Service für Sie:

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- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

  • Maisonette-Wohnung
  • 79 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • vollständig ausgestattete Küche
  • Einbauschränke
  • Tageslichtbad & Gäste-WC
  • Gasheizung von 1993
  • herrlicher Balkon
  • fußläufig erreichbare Einzelgarage

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1025
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette-Wohnung
PLZ
79112
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Sankt Nikolaus
Wohnfläche
79 m²
Nutzfläche
17 m²
Grundstücksgröße
681 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Etagenzahl gesamt
4
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Bad
Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Kork, Linoleum
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Heizungsart
Fußbodenheizung
Küche
Einbauküche
Abstellraum
Balkon
Gäste-WC
Keller
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
103 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Kaufpreis
300.000 €
Hausgeld
198,67 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Jonas Hienerwadel

Jonas Hienerwadel

cand. B.A. Immobilienwirtschaft
Verkauf & Vermietung Gewerbe

+49 761 76 99 29 15
jh@beyer-immobilien.com

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Lage

Herzlich willkommen in Opfingen, dem Stadtteil im Westen Freiburgs mit ca. 4.500 Einwohnern.

Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, einem Kindergarten sowie einer Grundschule. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und somit an die Stadtmitte Freiburgs gegeben.

Zu Opfingen zugehörig ist der Ortsteil St. Nikolaus. Er dient als reines Wohngebiet und ist berühmt für seine herrliche Ruhe. Hier befindet sich auch die angebotene Immobilie. Frisches Brot und Gemüse können wöchentlich an einem heimischen Bauernstand erworben werden. In der Nachbarschaft befinden sich zwei tolle Spielplätze für Kinder, eine niedliche Kapelle läutet zweimal täglich.

Sonstiges:

Die Wohnung ist aktuell an eine sehr nette Frau vermietet, welche hier gemeinsam mit ihrer Tochter wohnt. Die Jahresnettomiete liegt bei 10.320,- €.

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