Attraktive Kapitalanlage mit hoher Rendite und Fernblick
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 09. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Freiburg-Zähringen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Miete von 570 €. Mit einer jährlichen Staffelmieterhöhung wird die Miete ab dem 01.11.2023 auf 585 € angehoben. Dadurch ergibt sich zu diesem Zeitpunkt eine attraktive Rendite von über 3,5 %, die diese Wohnung zu einer äußerst lohnenswerten Kapitalanlage macht.
Erreichen können Sie die Wohnung bequem über einen Aufzug. Beim Betreten der Wohnung fällt direkt eine maßangefertigte Garderobe ins Auge. Über den praktisch geschnitten Flur gelangen Sie zum offenen Wohnraum sowie zum frisch renovierten Duschbad.
Der helle Wohnraum ist mit hochwertigem Laminatboden und elektrischen Rollläden ausgestattet. Sämtliche Elektroleitungen sowie Schalter und Steckdosen wurden auf den neuesten Stand gebracht. Ein absolutes Highlight ist der Zugang zum großzügigen Balkon, welcher Ihnen eine atemberaubende Aussicht über Freiburg bis hin zum Schwarzwald bietet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die sich im Wohnraum befindende moderne Einbauküche. Diese hochwertige Küche wurde in Handwerksarbeit nach Maß angefertigt und eingebaut.
Verpassen Sie nicht diese attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin !!
- trockenem Kellerabteil
- großzügigem Fahrradraum
- heller Laminatboden im Flur und Wohnbereich
- Gas-Zentralheizung
- moderne Einbauküche
- hochwertigem Einbauschrank
- Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- Bad mit Wanne
- Balkon
- bequemem zu erreichen über einen Aufzug
Immobiliendetails:
Lage
Der Stadtteil Zähringen, bekannt für die wunderschöne Burgruine, befindet sich am nördlichen Rande Freiburgs. In Schriftstücken wird er zum ersten Mal im Jahre 1008 erwähnt. Damit gehört er zu den ältesten Bezirken der Stadt und ist nicht nur hinsichtlich seines Alters kaum zu übertreffen.
Das Viertel ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ist mit den Straßenbahnlinien 2 und 4, mit der Eisenbahn und mit dem Bus, neben Rad und Auto, recht schnell zu erreichen.
Vor Ort finden sich die evangelische Thomaskirche und die katholische Sankt Blasius Kirche sowie die Emil-Gött-Schule, benannt nach dem Freiburger Dichter.
Darüber hinaus gibt es Kindergärten, eine Seniorenwohnanlage, Ärzte, Banken und Apotheken, öffentliche Einrichtungen, ein buntes Vereinsleben, mehrere Geschäfte, um die alltäglichen Dinge des Lebens zu besorgen und insbesondere für die Nachtschwärmer einige Restaurants. Zum sportlichen Ausgleich im Grünen – egal ob Joggen, Walking oder Radfahren – oder einfach nur um mal richtig zu entspannen und tief durchzuatmen, laden die vielen Waldwege ein.
In Freiburg-Zähringen lässt es sich gut leben, denn neben der Gastronomie, der sehr guten Verkehrsanbindung und den Einkaufsmöglichkeiten locken die zahlreichen Waldwege zu einem Ausflug in die Natur – vielleicht sogar zur historischen Zähringer Burg.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben