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City-Wohnung mit STP als Rohdiamant

Objektbeschreibung:

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Herdern bietet eine ideale Kapitalanlagemöglichkeit, die durch Ihre Lage hervorsticht. Mit einer Wohnfläche… weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an.

Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

  • Balkon
  • Freistellplatz
  • Kellerabteil
  • Wasch-& Trockenraum mit Waschmaschine

Immobiliendetails:

ImmoNr.
2054
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
79104
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Herdern
Wohnfläche
26 m²
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Etagenzahl gesamt
5
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
Bad
Dusche
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Teppichboden
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Balkon
Fahrradraum
Wasch/Trockenraum
Keller
Baujahr
1994
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
101 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
198.000 €
Hausgeld
161,00 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Anna-Lena Thoma

Anna-Lena Thoma

cand. B.A. Immobilienwirtschaft
Verkauf & Vermietung

+49 761 76 99 29 19
at@beyer-immobilien.com

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360°-Tour:

Lage

Der hübsche Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seines hohen Grünanteils und der naturnahen Lage sehr beliebt. Auch architektonisch hat Herdern einiges zu bieten, auf alten Alleen geht es hier vorbei an herrlichen Jugendstilvillen. Der Botanische Garten der Universität Freiburg befindet sich in Herdern und ist immer einen Besuch wert.

An der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem zweimal wöchentlich (Dienstag- und Freitagnachmittag) ein Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse zum Einkaufen und Genießen einlädt. Im Osten erstreckt sich Herdern den Roßkopf hinauf, von dem aus man einen wunderschönen Ausblick über Freiburg hat.

Einmal im Jahr geht es am Berg heiß her, wenn die Kinder und nicht nur die Kinder des Stadtteils in ihren selbstgebauten Fahrzeugen beim Seifenkistenrennen den Berg hinunterrollen. Meist im Juli findet im Zentrum Herderns der Herdermer Hock statt.

Der Stadtteil ist mit Kindergärten ausreichend versorgt. Die Grundschule Herderns ist die Weiherhofschule, auf deren Gelände auch eine Realschule zu Hause ist. Zwei Gymnasien mit unterschiedlicher Ausrichtung; das alt- und neusprachliche Friedrich-Gymnasium und das mathematisch-naturwissenschaftliche Droste-Hülshoff-Gymnasium (inklusive neusprachlichem und künstlerischem Zweig) befinden sich ebenfalls in Herdern.

Herdern ist in den Öffentlichen Nahverkehr durch den Haltepunkt Freiburg-Herdern an der Rheintalbahn, wo Züge des Regionalverkehrs Richtung Offenburg (Norden) und Basel (Süden) halten, sowie auch die Fahrzeuge der Elztalbahn eingebunden. Ferner verkehrt auf der Habsburgerstr. die Linie 2 der Freiburger Straßenbahn; diese fährt von Zähringen über die Stadtmitte nach Günterstal. Die östlichen, locker bebauten Gebiete werden durch eine Buslinie erschlossen.

Sonstiges:

Kaufpreis Wohnung: 178.000,– €
Kaufpreis Freistellplatz: 20.000,– €

Kaufpreis ges.: 198.000,– €

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben