Modernes Seminar-, Praxis- und Bürogebäude mit Blicken ins Grüne und traumhafter Penthouse-Wohnung

Objektbeschreibung:

Das moderne, vierstöckige Gebäude verbindet Seminar-, Praxis-, Büro- und Wohnräume in einer besonderen Lage mit Blick ins Grüne.

Aktuell wird das ganze Haus als Sport- und Ernährungsseminarzentrum mit angeschlossenen Praxis-, Fitness- und Büroräumen und darüberliegendem Wohnhaus genutzt.

Die großen Seminarräume können wahlweise getrennt oder gemeinschaftlich betrieben werden.

Des Weiteren sind große Küchen für aktives Kochen oder bedienendes Catering an die Seminarräume angeschlossen.

Betreiben Sie hier ein ähnliches Konzept oder nutzen Sie die vorhandene Substanz als Gemeinschaftsbüro, Kurhotel, Kongresszentrum oder Ärztehaus.

Durch den doppelten Boden, abgehängte Decken und die hochwertigen technischen Anlagen stehen Ihnen umfängliche Nutzungskonzepte zur Verfügung.

GEWERBEFLÄCHE Das Gebäude kann vielseitig genutzt werden. Aktuell befinden sich hier ein Großraumbüro, weitere kleinere Büros und Besprechungszimmer, ein Fitnessstudio, ein großer Seminar-/Schulungsraum (unterteilbar in zwei Räume - doppelte Technik vorhanden), eine Schulungsküche und separate Praxisräume. Die großen Foyers im Unter- und Erdgeschoss können sehr gut für Events und Veranstaltungen genutzt werden. Das Eingangsfoyer hat zudem eine kleine Verkaufsfläche. Das Gebäude hat hochwertige Schließanlagen und Zahlencode-gesicherte Zutrittskontrolle von SSS Siedle und Simons Voss. Moderne Lüftungs- und Heizsysteme sind vorhanden, ebenso wie ein Aufzug. Die repräsentative Eingangshalle eignet sich u.a. als Eventlocation oder Wartebereich mit herrlicher Aussicht. Ausgestattet mit Bose-Soundanlage und einer Lichtsteuerung für verschiedene Beleuchtungsvarianten. Der fast 160 qm große Seminarraum lässt sich mit Hilfe einer motorgesteuerten Trennwand ganz einfach in zwei ca. 80 qm große Seminarräume aufteilen. Die Räume verfügen über hochwertige Technik, 15 Bodenauslassungen für Strom und LAN, eine Bose-Soundanlage und in die Decke integrierte Beamer. Auch hochwertige Seminartische und Stühle sind vorhanden. Das Gebäude enthält neben einem Großraumbüro (94 qm) noch weitere Büros, Besprechungs- und Praxisräume. Alle Büros sind komplett mit Stilcase-Büromaterial ausgestattet. Die Büro-Besprechungsräume sind mit Flüsterdecken ausgestattet. Die Zimmer sind hell und haben eine schöne Aussicht ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fitnessstudio mit hochwertigen Trainingsgeräten (Zirkeltraining, Powerplate, etc.). Im Untergeschoss befindet sich eine Küche mit hochwertigen Miele-Geräten (Backöfen, Dampfkocher, Warmhalteofen etc.), die u.a. für Kochkurse genutzt wird. Ein Esszimmer schließt an die Küche an. Es gibt zudem Teeküchen für die Mitarbeiter bzw. Seminarteilnehmer. Geschirr für bis zu 150 Personen ist vorhanden. GARTEN Der große Garten ist liebevoll gestaltet und bietet Ruhe und Erholung für Mitarbeiter, Kunden, Gäste oder Patienten. Neben Wiese und Blumen gibt es auch Obstbäume und essbare Kräuter, die gleich nebenan in der Küche verwendet werden können. Verschlungene Wege laden zum Entdecken und Verweilen ein, der Schwimmteich bietet Erfrischung. Übersicht: - Terrassen mit Sitzmöglichkeiten - Obstbäume und Kräuterbeete - Außenbeleuchtung - Beleuchteter Schwimmteich mit gemütlicher Sitzecke (überdacht mit Markise) Erholen Sie sich am Schwimmteich. Das Wasserplätschern, die Seerosen und die Natur um Sie herum bringt Entspannung. Das kühle, klare Nass verspricht zudem eine willkomme Abkühlung an heißen Sommertagen. Machen Sie es sich auf der großen Holzeckbank gemütlich; die Sitzecke ist windgeschützt und eine elektrisch betriebene Markise bietet Schatten. WOHNUNG: Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 340 qm. Sie kann sowohl über einen Aufzug erreicht werden als auch über ein separates Treppenhaus. Das Kernstück der Wohnung ist der große Ess-/Wohnbereich mit einer Panorama-Glasfront, die einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet. Ausstattung: - mehr als 100 qm große Bangkirai-Holzterrasse mit großem, elektrisch betriebenen Sonnensegel und Außenlautsprechern - Hochwertige Küche mit Granitplatte und modernster Ausstattung - Fußbodenheizung - Kühldecke im Wohnbereich - zweiseitig einsehbarer verglaster Kaminofen - modern gestaltetes Badezimmer mit Infrarot-Sauna - Whirlpoolanschluss auf der Terrasse - 2 separate Gästezimmer mit Gästebad Die Küche enthält hochwertige Küchengeräte von Miele (u.a. eingebauter Dampfgarer, Backofen, Warmhalteschublade). Durch eine breite Holzschiebetür ist sie mit dem Essbereich verbunden. Das große Bad enthält eine Infrarot-Sauna, Badewanne, großzügige Dusche und ein WC. Das Gästebad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich ist ein weiteres Gäste-WC vorhanden.

Immobiliendetails:

ImmoNr.
G1004
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
PLZ
84424
Ort
Isen
Land
Deutschland
Wohnfläche
440 m²
Nutzfläche
1.779 m²
Grundstücksgröße
3.534 m²
Anzahl Zimmer
40
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Balkone
3
Etagenzahl gesamt
3
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerung
Alternativ, Pellet
Boden
Parkett, Fliesen
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Fußbodenheizung
Küche
Einbauküche, offene Küche
Abstellraum
Balkon
Fahrradraum
Gäste-WC
seniorengerecht
Wasch/Trockenraum
Keller
Dachterrasse
Garten
Kamin
Sauna
Swimmingpool
Terrasse
Weinkeller
Baujahr
2009
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis Gewerbe
wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Kaufpreis
4.500.000 €
Maklerprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Tim Gläßer

Tim Gläßer

Wirtschaftsgeograf M.Sc. RWTH
Gewerbeimmobilien & Investment

+49 172 60 57 391
gewerbe@beyer-immobilien.com

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Lage

Die Marktgemeinde Isen liegt ca. 40 km östlich von München und 20 km südöstlich der Kreisstadt Erding. Isen ist mit rund 5.500 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises und ein attraktiver Lebens- und Geschäftsstandort. Die Arbeitslosenquote im Landkreis Erding beträgt 3,7 % und gehört damit zu den niedrigsten deutschlandweit.

Isen liegt im oberen Isental und bietet Natur und Erholung mit vielen Wanderwegen und Ausflugszielen in der Umgebung. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung, gewerblichen Bau, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten, sowie Schulen und Kindergärten. Der Hebesatz der Gemeinde beträgt 340.

Durch die Nähe zur A94 (8 km von Isen entfernt) ist man schnell in München. Der Münchner Marienplatz ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Durch den Ausbau der A94 wird sich die Fahrtdauer weiter verkürzen, da ab 2018 eine Anbindung der Autobahn ab Lengdorf gegeben ist.

Der internationale Flughafen München ist 34 km entfernt.

Sonstiges:

- Nutzbare Gebäudefläche: ca. 1.779,38 qm
- einzelne Geschosse:
- UG 1: Seminar-/Schulungsräume, Küche, Abstellräume, Technik | ca. 624 qm
- UG 2: Lager, Heizung, Haustechnik | kein Vollgeschoss
- EG 1 + EG 2: Empfangshalle, Verwaltung, Büros, Besprechung | ca. 598 qm
- ZG: Praxisräume, Büroräume | ca. 117 qm
- DG: Wohnung mit Terrasse | ca. 440 qm

- Gartenanlage mit Schwimmteich
- 37 Parkplätze
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Solaranlage
- die gesamte Wasserversorgung im Haus ist mit einer Grander-Anlage (Wasserbelebung) ausgestattet
- energiesparende Pelletheizung

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben