Familienfreundliches Wohnen nahe der Innenstadt: Altbauwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten
Objektbeschreibung:
Familienfreundliches Wohnen nahe der Innenstadt: 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und großem Gemeinschaftsgarten
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet hohe Räume, viel Tageslicht und einen unverstellten Blick ins Grüne mit der Nähe zur Innenstadt. Auf rund 86 m² Wohnfläche entfaltet sich der besondere Charakter eines klassischen Altbaus, ergänzt durch einen großzügigen Balkon und einen außergewöhnlich großen Gemeinschaftsgarten. Wer charmantes Altbau-Flair und die Nähe zur Natur sucht, wird sich in diese Wohnung sofort verlieben.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. An gemütlichen Winterabenden sorgt ein Holzofen für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Die gegenüberliegende Küche präsentiert sich praktisch geschnitten und verfügt bereits über eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Gekocht wird über ein fest angeschlossenes Gaskochfeld. Im Sommer wird die Küche schnell zum neuen Lieblingsort, denn von hier aus betritt man durch eine stilvolle Doppelflügeltür den eigenen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte, ruhige Abendstunden.
Zwei weitere große, helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.
Das Badezimmer liegt direkt neben dem Wohnungseingang und ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. In einer Nische im vorderen Bereich befinden sich die Gas-Etagenheizung (Baujahr 2018) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Zuge der Badsanierung wurde eine Fußbodenheizung mit zusätzlichem Handtuchheizkörper installiert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, großes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Im Untergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1929 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist das wunderbar angenehme und nachbarschaftliche Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft, in der sich derzeit insbesondere Familien mit Kindern wohlfühlen.
Ein echtes Highlight stellt der außergewöhnlich große Gemeinschaftsgarten dar. Der vordere Bereich wurde nach gemeinsamer Absprache in unterschiedliche Nutzungsbereiche aufgeteilt. Die große Grünfläche vor dem Haus dient zur Hälfte als Spielfläche für Kinder. Die andere Freifläche bietet unterschiedliche Sitzgelegenheiten zum Entspannen oder gemeinsamen Austausch. Auf der Rückseite des Hauses steht ein Sandkasten für kleinere Kinder bereit. Nach derzeitiger Absprache nutzt hier jede Wohnung einen kleinen Gartenbereich für eigene Zwecke. Hier werden Kräuter und Gemüse angebaut oder der Natur ihren Lauf gelassen. Es gibt eine Außendusche und einen Wasserhahn zum Blumen gießen.
Die Wohnung steht bereits leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Verkauf kann ab November 2026 erfolgen.
- 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit ca. 950 m² Fläche
- Eigenes Beet im Gartenbereich
- Sitzgelegenheiten im Garten vorhanden
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Schöner Echtholzparkettboden
- Hohe Decken und klassischer Altbaucharme
- Einbauküche
- Kellerraum
- Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
Immobiliendetails:
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig äußerst gefragter Lage im Freiburger Stadtteil Neuburg. Die Starkenstraße zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, zahlreiche stilvolle Altbauten sowie die unmittelbare Nähe zur Freiburger Altstadt aus. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer angenehmen Ruhe und viel Grün im direkten Umfeld.
Die Freiburger Innenstadt sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Bäckereien und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Starkenstraße“ liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine gute Verbindung innerhalb Freiburgs.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Stadtgarten, der in ca. 9 Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt bietet.
Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einem charmanten Wohnumfeld macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden Freiburgs.
Sonstiges:
Charmantes Familienparadies nah an der Stadt: 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und riesigem Gemeinschaftsgarten
alternativ
Familienfreundliches Wohnen nah an der Innenstadt:
3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten
Wer charmantes Altbau-Flair und die Nähe zur Natur sucht, wird sich in diese 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 86 qm Wohnfläche sofort verlieben. Die Wohnung besticht durch ihre hellen, hohen Räume und den unverstellten Blick ins Grüne aus allen Fenstern.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen ca. XXX qm auch ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. An gemütlichen Winterabenden sorgt hier ein Holzofen für Atmosphäre und Wärme. Die Küche liegt auf der gegenüberliegenden Flurseite und ist quadratisch geschnitten. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden – gekocht wird mit einem Einbau-Gaskochfeld mit Festanschluss. Im Sommer wird die Küche schnell zum neuen Lieblingsort, denn von hier aus betritt man durch eine stilvolle Doppelflügeltür den eigenen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte, ruhige Abendstunden.
Zwei weitere große, helle Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer bereit. Alle Zimmer sind auf kurzem Wege vom Flur aus erreichbar. Das Bad liegt direkt neben dem Wohnungseingang und ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. In einer Nische im vorderen Bereich ist die Gas-Etagenheizung (Herstellerjahr 2018), Waschmaschinen-Anschluss und Trockner untergebracht. Bei der Erneuerung des Bades in 20XX wurde auf Fussbodenheizumg mit Handtuchheizkörper umgestellt.
Das denkmalgeschützte Haus wurde ca. 1929 gebaut und beherbergt insgesamt 6 Parteien. Im Haus herrscht ein wunderbares, nachbarschaftliches Miteinander, in dem sich derzeit vor allem Familien mit kleinen Kindern wohl fühlen. Der vordere Bereich des großen Gemeinschaftsgarten wurde nach gemeinsamer Absprache in unterschiedliche Nutzungsbereiche aufgeteilt. Die große Grünfläche vor dem Haus dient zur Hälfte als Spielfläche für Kinder. Die andere Freifläche bietet unterschiedliche Sitzgelegenheiten zum Entspannen oder gemeinsamen Austausch. Auf der Rückseite des Hauses steht ein Sandkasten für kleinere Kinder bereit. Nach derzeitiger Absprache nutzt hier jede Wohnung einen kleinen Gartenbereich für eigene Zwecke. Hier werden Kräuter und Gemüse angebaut oder der Natur ihren Lauf gelassen. Es gibt eine Aussendusche und einen Wasserhahn zum Blumen gießen.
Die Wohnung ist bereits leerstehend, kann jedoch erst Mitte November verkauft werden. Sie eignet sich sowohl ideal für eine kleine Familie zur Eigennutzung, als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
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