Beyer Gewerbe.
Ihr Ansprechpartner für Gewerbeimmobilien.
Was Sie beim Kauf einer
Gewerbeimmobilie beachten sollten.
Hier stehen die nüchternen Zahlen im Mittelpunkt und man kann mit etwas Mut und Phantasie große Wertsteigerungen erreichen.
Grundsätzlich gelten alle Regeln, die für den Kauf einer Wohnimmobilie gelten, auch für den Kauf einer Gewerbe-Immobilie. Wer für das eigene Unternehmen eine Gewerbefläche sucht, sollte sich vorher Gedanken darüber machen, was für ihn oder sie und das Geschäftsmodell wichtig ist. Wer als Einzelhändler Waren verkaufen möchte, braucht Kunden und muss gut erreichbar sein. Parkplätze vor dem Haus sind bei großvolumigen Produkten unabdingbar. Soll ein Restaurant oder Café in dem Gebäude eröffnet werden, sollte klar sein, ob die Sanitäreinrichtungen und Anschlüsse dafür da sind oder welche Kosten durch den Umbau entstehen. Wer Produkte veredelt oder herstellt, sollte ein besonderes Augenmerk auf die logistische Infrastruktur werfen. Arztpraxen und klassische Büronutzung haben in der Regel ebenfalls besondere Ansprüche an ihre Räume. Am Schluss sollten alle Parteien auch untereinander gut miteinander auskommen.
Fragen, die beim Gewerbeimmobilien-Check helfen:
- Welche Mietvertragslaufzeit und Verlängerungsoptionen sind vereinbart?
- Wie hoch sind der Mietpreis und die Nebenkosten?
- Wer sind die direkten Nachbarn?
- Mit welchen Umbaukosten muss ich bis zum Einzug rechnen?
- Handelt es sich um einen Roh- oder schlüsselfertigen Bau?
- Gibt es an diesem Standort behördliche Auflagen, braucht man Genehmigungen?
Wer eine Gewerbeimmobilie kaufen oder mieten möchte, sollte unbedingt einen guten Partner an der Hand haben.
Einen Partner, der weiß, wie Arbeitsplätze gestaltet werden müssen, welche speziellen Umbauten je nach Gewerbe zu berücksichtigen sind und welche Auflagen es vonseiten des Brandschutzes geben kann. Beyer Immobilien bietet gerne die Unterstützung durch seinen Büropartner, die Partner AG, gerne an. Wer die Auflagen beim Brandschutz oder der Arbeitsstätten Verordnung nicht kennt und nachrüsten muss, kann die Rendite schnell abschreiben.
Hard Facts für Investoren
- Ist die Liegenschaft richtig bewertet?
- Ist eine Aufteilung der Flächen möglich?
- Gibt es alternative Nutzungsmöglichkeiten?
- Könnte eine Überplanung des gesamten Grundstücks rentabel sein?
- Ist das Objekt aktuell optimal vermietet?
- Wie hoch ist die Renditeerwartung?
- Kann eine attraktive Eigenkapitalrendite erwirtschaftet werden?
- Können Sonderabschreibungen bei Denkmalschutz geltend gemacht werden?
Wenn man die Immobilie nicht selber nutzen möchte, sondern das Objekt für die ertragreiche Vermietung erwirbt, sollte man sich von einem Fachanwalt bei der Vertragsgestaltung beraten und unterstützen lassen. Wer Laufzeiten, die Entwicklung der Miete, Kündigungsfristen, Umbau und Rückbaupflichten rechtssicher in gut gemachten Verträgen regelt, sichert die Renditen seiner Gewerbeimmobilien. Gold wert sind langfristige Mietverträge mit solventen Mietern, die regelmäßig für Einnahmen sorgen. Die bestehenden oder noch zu verhandelnden Mietverträge sollten unbedingt von Juristen geprüft beziehungsweise aufgesetzt werden.
Auch der Gewerbeimmobilienmarkt steht nicht still und hat sich in den vergangenen Jahren stark gewandelt:
In Zeiten von just-in-time-Produktionen sind große Lagerhallen überflüssig geworden, aus den klassischen Einzel- und Doppelbüros sind moderne Bürolandschaften gewachsen, durch die Alternativen im Homeoffice lässt sich das Flächenangebot verkleinern und aus bisher als Büro genutzten Gewerbeflächen werden Longstay-Apartments.
Es lohnt sich immer, die Flächenangaben genau zu prüfen. Zu berücksichtigen ist, dass nach GIF-Flächenberechung auch Gemeinschaftsflächen (Treppenhäuser, Eingangshallen, technische Funktionsflächen etc.) anteilig mit zur Vermietungsfläche zählen. Bei Bestandsgebäuden helfen wir Ihnen mittels Laservermessung, dies genau zu erfassen und Auseinandersetzung über fehlerhafte Angaben mit dem Mieter zu vermeiden. Hier kann man ohne die richtige Beratung und Prüfung viel Geld verlieren.
Corona Spezial: Ein bewegter Markt birgt immer Chancen und Risiken. Preist man den zu erwartenden Verlust beim Ankauf mit ein, können sich Investoren auf enorme Wertsteigerungen freuen. Durch die Corona-Krise kann sich der Gewerbeimmobilien-Markt verändern. Einige Eigentümer sehen sich vielleicht gezwungen, ihre Gebäude zu verkaufen, um an Liquidität zu kommen. Andere passen den Flächenbedarf neu an oder ziehen ihre geplanten Investitionen vorerst zurück, da es keine Planungssicherheit gibt.
Wir sind Ihr kompetentes Team für Gewerbe-Immobilien
Nutzen Sie das langjährige Wissen von Leo Beyer und seinem Kompetenzteam, wenn es um Gewerbeimmobilien und deren Verkauf oder eine Umnutzung geht.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail an gewerbe@beyer-immobilien.com.