Baugrundstück in Lörrach-Brombach für DHH – Microliving mit hohen Abschreibungen – KFW 40 QNG
Objektbeschreibung:
Dieses hervorragend gelegene Grundstück in Lörrach-Brombach überzeugt mit einem rechteckigen Zuschnitt, einer Fläche von ca. 446 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine frühere Planung durch ein renommiertes Architekturbüro liegt bereits vor und kann bei Interesse berücksichtigt werden.
Dank seiner Form eignet sich das Grundstück ideal für die Bebauung mit einem modernen Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt bis zu ca. 260 m². Zusätzlich lassen sich drei Stellplätze auf dem Grundstück realisieren. Alternativ ist auch eine Nutzung als Parkplatzfläche denkbar. Eine interessante Option für Investoren oder Gewerbetreibende.
Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger:
Beim Neubau können in den ersten Jahren bis zu 10 % Abschreibung jährlich geltend gemacht werden – bestehend aus 5 % linearer AfA und einer zusätzlichen 5 % Sonder-AfA bei QNG-zertifizierter Bauweise (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, vorbehaltlich Einhaltung aller gesetzlichen Voraussetzungen).
Nutzen Sie dieses Grundstück als solide Grundlage für Ihr persönliches Bauvorhaben oder als lohnende Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen!
Bitte beachten Sie: Wir übernehmen keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Für Details und individuelle Prüfung wenden Sie sich bitte an Ihre Steuerberatung.
Lage
Die geografische Lage der Großen Kreisstadt, die sich im unteren Wiesental an den Südrand des Schwarzwalds schmiegt, ist von hohem landschaftlichem Reiz. Der Flusslauf der durch die Stadt sich schlängelnden Wiese ist von der Römerstraße aus in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ein weitläufiger Park am Wieseufer.
Die Immobilie ist in einer Querstraße zur Hauptstraße fast mitten im Stadtteilzentrum gelegen. Dank dieser vorzüglichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Kindergarten, Grund- und Hauptschule liegen gleichsam um die Ecke; eine Realschule und ein Gymnasium sind knapp vier Kilometer entfernt. Die Distanz zum nächsten Supermarkt beträgt 350 Meter. Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsanbindung. Nur 50 Meter sind es bis zur nächsten Bushaltestelle. Die Entfernung zur Autobahn beträgt 2 km, die zum Bahnhof in Brombach-Hauingen 600 Meter.
Der Freizeitwert der Stadt Lörrach ist beachtlich. Nicht nur findet sich in der Nähe der Immobilie eine ganze Reihe von Restaurants. Nahe gelegen sind auch der Burghof – ein beliebtes Kultur- und Veranstaltungszentrum im Zentrum von Lörrach – sowie das Dreiländermuseum mit seiner wertvollen Sammlung an Kunstwerken und historischen Objekten. Mit dem Vitra Design Museum in Weil am Rhein sowie der Fondation Beyeler in Riehen bei Basel, die für ihre hochkarätige Sammlung moderner Kunst berühmt ist, befinden sich sogar zwei Museen von Weltrang in den beiden unmittelbar an Lörrach angrenzenden Städten. Von der Römerstraße aus sind sie buchstäblich im Spazierengehen erreichbar. Und auch Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot ist nicht weit.
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