Ein Haus mit Vergangenheit – Sanierungsobjekt in zentraler Lage von Furtwangen
Objektbeschreibung:
Mitten im Zentrum von Furtwangen, direkt am Marktplatz, befindet sich das sogenannte „Ochsenhäusle“, ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit langer Geschichte und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Gebäude geht in seinem Kern auf die zweite Hälfte des 18. Jahrhunderts zurück und wurde ursprünglich als Ackerbürgerhaus errichtet. Wohnen und Arbeiten waren hier unter einem Dach vereint: Im Erdgeschoss befanden sich Wirtschafts- und Lagerräume, darüber zwei Wohngeschosse. Diese Grundstruktur ist bis heute in Teilen nachvollziehbar.
Der Zugang erfolgt über einen mittigen Eingang in einen Querflur. Zu beiden Seiten liegen ehemalige Ladenräume mit Schaufenstern zum Marktplatz, die auf eine spätere Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus hinweisen. Im rückwärtigen Bereich befinden sich Lagerflächen. Zudem gehört ein kleines Gartenstück zur Nutzfläche, das entsprechend genutzt werden kann und derzeit nicht eingezäunt ist. Ein tonnengewölbter Lagerraum („Keller im Stock“) verweist auf die frühe Bauphase des Hauses.
In den Obergeschossen sind noch verschiedene historische Ausstattungsdetails erhalten, darunter Wandtäfer, Türen, Beschläge sowie teilweise eingebaute Wandschränke und Holzbalkendecken. Im ersten Obergeschoss ist eine in das Wandtäfer integrierte Comtoise-Standuhr vorhanden. Diese Elemente geben Einblick in frühere Bau- und Wohnphasen.
Das Dachgeschoss verfügt über eine offene Holzkonstruktion mit sichtbarem Tragwerk. Historische Dielenbretter und Teile einer früheren Holzschindeldeckung sind noch erkennbar. Eine Türöffnung mit historischem Aufzugsgalgen an der Giebelseite erinnert an die frühere gewerbliche Nutzung.
Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude mehrfach umgebaut, insbesondere im späten 19. Jahrhundert und um 1910. Dadurch überlagern sich verschiedene Bau- und Ausstattungsphasen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Der Zustand des Hauses ist insgesamt sanierungsbedürftig. Alle Ebenen – vom Erdgeschoss über die Wohngeschosse bis zum Dachraum und den Kellerräumen – erfordern eine grundlegende Modernisierung. Die vorhandene Struktur bietet jedoch eine gute Grundlage für eine umfassende Revitalisierung.
Das Objekt eignet sich für Käufer, die ein historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage suchen – sei es für eine künftige Wohnnutzung, eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Investitionsprojekt. Die Immobilie kann auch im Rahmen eines Public-Private-Partnership-Modells von Interesse sein.
- Drei Vollgeschosse
- Großzügiges Dachgeschoss mit sichtbarer Holzkonstruktion
- Historische Gebäudestruktur mit traditionellen Raumhöhen
- Vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten
- Tonnengewölbter Lagerraum („Keller im Stock“)
Lage
Furtwangen im Schwarzwald liegt im Herzen des Hochschwarzwaldes und zählt zu den traditionsreichen Städten der Region. Bekannt als Hochschulstandort (Hochschule Furtwangen) und als Zentrum der Uhrenindustrie, verbindet die Stadt wirtschaftliche Stabilität mit hoher Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Marktplatzlage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die gewachsene Innenstadtstruktur sorgt für eine solide Infrastruktur und eine gute Nahversorgung.
Die Umgebung ist geprägt von der typischen Schwarzwaldlandschaft mit Wäldern, Wanderwegen und hoher Freizeitqualität. Gleichzeitig besteht über die B500 und umliegende Bundesstraßen eine Anbindung in Richtung Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Freiburg.
Durch die Hochschule und den regionalen Tourismus besteht grundsätzlich eine Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach modernisierten Einheiten in zentraler Lage.
Sonstiges:
Das Gebäude besitzt wissenschaftliche, insbesondere bau- und sozialgeschichtliche sowie heimatgeschichtliche Bedeutung. Es zählt zu den wenigen historischen Fachwerkgebäuden im Stadtkern von Furtwangen, die den Stadtbrand von 1857 überstanden haben.
Die Denkmalwürdigkeit ergibt sich aus:
– der ablesbaren Binnenstruktur eines Ackerbürgerhauses
– den erhaltenen historischen Ausstattungsmerkmalen
– dem dokumentarischen Wert für die Stadtgeschichte
– der exemplarischen regionalen Bauweise
Die Erhaltung liegt im öffentlichen Interesse.
Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor. Anhand der Grundrisse haben wir die Wohnfläche auf ca. 250 m² ermittelt.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
