Moderne Wohnqualität in Emmendingen – vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Garage
Objektbeschreibung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet angenehme Platzverhältnisse und einen ruhigen Rückzugsort im Alltag.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig gestaltet. Eine bodenebene Regenwalddusche sowie die ansprechende Fliesengestaltung verleihen dem Raum eine hochwertige und zeitlose Ausstrahlung.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Die moderne und gut ausgestattete Küchenzeile fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume. Dank der großzügigen Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, einen separaten Homeoffice-Bereich abzutrennen. Bereits der Bauträger bot die Wohnung seinerzeit als 2- bis 3-Zimmer-Wohnung an, wodurch sich die flexible Nutzbarkeit des Wohnbereichs unterstreicht.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittags- und Abendstunden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene, abschließbare Garage – ein komfortabler Mehrwert gegenüber einem herkömmlichen Tiefgaragenstellplatz –, ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein Aufzug innerhalb der Wohnanlage sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexibler Grundrissgestaltung, guter Energieeffizienz und dem jungen Baujahr macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie mit langfristiger Perspektive.
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- offene Küche
- Vinylboden
- Balkon mit südwest-Ausrichtung
- Badezimmer mit Dusche
- Wasch- und Trockenraum
- Keller
- 1 Garage
- Aufzug
Immobiliendetails:
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Emmendinger Stadtteil Kollmarsreute. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Der Bahnhof Kollmarsreute befindet sich nur rund 1,4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Emmendingen, Freiburg und Offenburg. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Ziele gut erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 besteht eine schnelle Verbindung nach Freiburg und in die Region.
Neben der guten Infrastruktur profitiert der Standort von seiner Nähe zu den Naherholungsgebieten des nördlichen Breisgaus. Das Elztal, die Stadt Waldkirch sowie der Kandel mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl in Kollmarsreute als auch in der Emmendinger Kernstadt bequem erreichbar. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, naturnahem Umfeld und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges:
Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 770 € für die Wohnung sowie 60 € für die Garage und beläuft sich somit auf insgesamt 830 € monatlich.
Es besteht ein Indexmietvertrag. Auf Grundlage der bisherigen Indexentwicklung erscheint eine Anpassung der monatlichen Kaltmiete auf insgesamt rund 980 € grundsätzlich möglich. Die konkrete Umsetzung ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Zur Wohnung gehört die Garage Nr. 10. Diese wird für zusätzlich 20.000 € mitveräußert.
Einige der verwendeten Fotos wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet. Hierbei wurden teilweise Möbel oder persönliche Gegenstände digital entfernt, um einen besseren Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln.
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