Licht & Natur – Stadtmitte & Dreisam (eigener Zugang) – eine außergewöhnlich schöne Lage
Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage von Freiburg. Das architektonisch besondere Ensemble überzeugt durch seine lockere Bebauung, großzügige Grünflächen sowie den direkten Bezug zur Natur und zur Dreisam. Die Anlage besteht aus mehreren harmonisch aufeinander abgestimmten Gebäuden mit klassischer Dachlandschaft, großzügigen Balkonen und hochwertig angelegten Gemeinschaftsflächen.
Die parkähnliche Außenanlage mit altem Baumbestand, Sitzmöglichkeiten, Spielplatz sowie besonderen Kunst-am-Bau-Elementen schafft eine seltene Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Gleichzeitig befinden sich die Freiburger Innenstadt, die Dreisam sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.
Die Wohnung selbst liegt im nahezu obersten Geschoss und überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb der Anlage sowie den schönen Blick ins Grüne. Der Grundriss ist großzügig und funktional gestaltet. Besonders der helle Wohn- und Essbereich sowie die gut geschnittenen Schlafzimmer vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit seinem außergewöhnlich schönen Bezug ins Grüne. Durch die großen, gewachsenen Kastanien-, Ahorn- und weiteren Baumbestände entsteht hier beinahe das Gefühl, mitten in den Baumwipfeln zu sitzen. Trotz der unmittelbaren Stadtnähe vermittelt die Wohnung dadurch eine seltene Ruhe und ein fast parkähnliches Wohngefühl.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet zudem Potenzial für eine modernere Öffnung zum Wohnbereich hin. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der vielseitig nutzbar ist.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und entspricht überwiegend dem Baujahr. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen, um die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage verfügt zusätzlich über zwei große Trockenräume, einen großzügigen Fahrradkeller sowie eine weitläufige Tiefgarage.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe in einer architektonisch außergewöhnlichen Wohnanlage.
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Heller Wohn- und Essbereich
- Parkettboden im Wohnbereich
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Gut geschnittener Grundriss
- Ruhige und dennoch zentrale Lage
- Unmittelbare Nähe zur Dreisam
- TG-Stellplatz
Immobiliendetails:
Lage
Das Gebäude befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Oberau, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Innenstadt ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Die Oberau grenzt direkt an die Altstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die Hochschule für Musik befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die nahegelegene Dreisam mit ihren weitläufigen Fahrrad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über den Fahrradweg entlang der Dreisam sind sowohl die westlichen Stadtgebiete als auch das Dreisamtal und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen optimal erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahn sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Freiburger Stadtteile, während die nahegelegene Bundesstraße 31 eine ideale Anbindung in Richtung Hochschwarzwald, Titisee, Hinterzarten, Neustadt sowie zum Feldberggebiet bietet. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges:
Im Rahmen der laufenden Instandhaltungsstrategie verfolgt die Eigentümergemeinschaft einen technisch und wirtschaftlich pragmatischen Ansatz. Bei möglichen Maßnahmen im Bereich der Entwässerung und Tiefgarage stehen nach aktueller Einschätzung zunächst wirtschaftlich sinnvolle Sanierungsverfahren wie Rissverpressungen oder moderne Inlay-/Rohrsanierungssysteme im Vordergrund, wodurch aufwendige Komplettsanierungen gegebenenfalls reduziert werden können.
Auch hinsichtlich der Heizungsanlage besteht derzeit kein unmittelbarer Austauschzwang. Nach aktueller Gesetzeslage können bestehende Gas- und Ölheizungen weiterhin betrieben sowie bei Bedarf modernisiert oder erneuert werden. Parallel beobachtet die WEG die zukünftige Entwicklung möglicher Fernwärmeanschlüsse im Freiburger Stadtgebiet, wodurch sich perspektivisch zusätzliche wirtschaftliche Optionen ergeben könnten.
Die vorhandenen Fenster befinden sich nach derzeitiger Einschätzung ebenfalls in einem grundsätzlich nutzbaren Zustand. Aus heutiger Sicht erscheint eine weitere Nutzbarkeit über die kommenden Jahre realistisch. Perspektivisch könnten zudem auch wirtschaftlich sinnvolle Teillösungen, wie beispielsweise ein Austausch der Verglasung anstelle kompletter Fenstereinheiten, ausreichend sein.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
