Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in FR-Wiehre | Erbbau
Objektbeschreibung:
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in gewachsener Lage der Freiburger Wiehre und vereint Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück mit vielseitiger Nutzungsstruktur.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit etablierter Werkstattnutzung im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Kombination aus klassischem Wohnen und gewerblichen Flächen schafft eine ausgewogene Nutzungsstruktur und eröffnet zugleich unterschiedliche Perspektiven für die weitere Entwicklung der Liegenschaft.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 101.186,40 €.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es wurde laufend instand gehalten und in Teilbereichen ergänzt beziehungsweise angepasst. Größere zusammenhängende Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt, sodass sich für einen Erwerber gezielte Modernisierungs- und Optimierungsansätze ergeben.
Die sechs Wohneinheiten verfügen über klassische und gut nutzbare Grundrisse. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Charakter und Baujahr des Gebäudes. Je nach Einheit kommen unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Laminat, Fliesen und teilweise Teppich zum Einsatz. In einzelnen Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden.
Die Bäder sind funktional ausgestattet und verfügen teilweise über Badewannen beziehungsweise Duschen. In mehreren Einheiten ergänzen separate WC-Bereiche die Grundrisse. Ein Teil der Wohnungen verfügt zudem über Balkone mit Ausrichtung zum Innenhof, die geschützte Außenbereiche innerhalb der städtischen Lage bieten.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Fenster sind überwiegend mit Isolierverglasung ausgestattet.
Zum Objekt gehören außerdem ein Kfz-Außenstellplatz und eine Garage.
Besonders hervorzuheben ist …
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Unser zusätzlicher Service für Sie:
– individuelle Finanzierungskonzepte
– Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
– Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
- Sechs Wohneinheiten
- 1 Werkstattfläche
- Balkone
- Einbauküchen
- 1 Garage und ein Kfz-Stellplatz
- Unterschiedliche Bodenbeläge, u. a. Parkett, Laminat und Fliesen
- Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
- Teilweise separate WC-Bereiche
- Zentrale Gasheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Baugenehmigung für eine mögliche Aufstockung vorhanden
Immobiliendetails:
Lage
Das Objekt befindet sich im Freiburger Stadtteil Wiehre, einer der gefragtesten und zugleich lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Wiehre zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, eine attraktive Mischung aus Altbausubstanz, kleinteiligem Gewerbe und hoher Lebensqualität aus. Die Kronenstraße liegt innerhalb eines Mischgebiets und verbindet ruhiges Wohnen mit einer gewerblich geprägten, urbanen Struktur.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Günterstalstraße und zum historischen Zentrum der Wiehre sorgt für eine gute Nahversorgung und eine lebendige Nachbarschaft. Der Wochenmarkt, kleine Fachgeschäfte und gastronomische Angebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine sehr gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.
Über die Stadtgrenzen hinaus profitiert Freiburg im Breisgau von seiner Lage im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz sowie von der Nähe zum Schwarzwald. Die Stadt gilt als wirtschaftlich stabiler und wachsender Standort mit hoher Lebensqualität, geprägt durch die Albert-Ludwigs-Universität, zahlreiche Forschungseinrichtungen sowie eine dynamische Dienstleistungs- und Technologiebranche.
Die Kombination aus starker regionaler Nachfrage, begrenztem Wohnraumangebot und hoher Standortqualität sorgt insgesamt für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven.
Sonstiges:
Der Erbbaurechtsvertrag beträgt 27.692,- € p.a.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
EG, Wohnen: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Abstellraum, 2 Balkone
1. OG links: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon
1. OG rechts, Gewerbe: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2. OG rechts: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon
2. OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
DG, WG: 7 Zimmer, Küche, Bad, WC, Waschraum
Schreinerei/Lager: Hallenbereich, 3 Räume, WC
-> Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Sie können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
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