Altstadt-Juwel: MFH mit Entwicklungspotenzial
Objektbeschreibung:
Mitten in der historischen Freiburger Altstadt, nur wenige Schritte vom Wasser der idyllischen Gewerbekanäle entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit ganz besonderem Charakter. Bereits beim Verlassen der Haustüre spürt man die einzigartige Atmosphäre dieses Viertels: Das sanfte Plätschern des Wassers, die kleinen Brücken, die verwinkelten Gassen und die historischen Fassaden verleihen der Umgebung eine fast mediterrane Stimmung und machen die Fischerau zu einer der begehrtesten Lagen Freiburgs.
Die Immobilie vereint auf charmante Weise historische Altstadtarchitektur mit modernisiertem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf mehreren Ebenen verteilen sich zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Perspektiven eröffnen. Die Raumhöhen liegen teilweise bei ca. 2,14 m bis 2,20 m, im Dachspitz bei ca. 3,40 m.
Besonders beeindruckend präsentiert sich die obere Wohneinheit mit ihrem individuellen Grundriss und der außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen, warme Holzelemente und moderne Bodenbeläge schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente. Die offen gestalteten Wohnbereiche wirken hell, freundlich und einladend.
Ein echtes Highlight ist die private Terrasse im Obergeschoss, die einen seltenen Rückzugsort mitten in der Altstadt bietet. Umgeben von …
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Unser zusätzlicher Service für Sie:
– individuelle Finanzierungskonzepte
– Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
– Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
- Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Altstadtlage
- Ausbau- und Entwicklungspotenzial
- 2 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- Charmante Altbauatmosphäre mit historischem Flair
- Teilweise modernisierte Einheiten
- Terrasse im Obergeschoss
- Einbauküchen vorhanden
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Teilunterkellert
- Gaszentralheizung
- Gute Vermietbarkeit durch zentrale Innenstadtlage
Immobiliendetails:
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der charmantesten und atmosphärischsten Lagen der Freiburger Altstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der berühmte Freiburger Münsterplatz mit seinem traditionsreichen Wochenmarkt, zahlreiche Straßencafés sowie die kleinen Boutiquen und Restaurants der historischen Innenstadt zum Verweilen ein.
Typisch für dieses besondere Viertel sind die idyllischen Freiburger Bächle, die sich durch die Gassen ziehen und dem Umfeld einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die Kombination aus historischem Stadtbild, urbanem Leben und hoher Aufenthaltsqualität macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen Freiburgs.
Auch die renommierte Albert-Ludwigs-Universität, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Arbeitgeber befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dadurch besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage – sowohl bei Studierenden, Akademikern als auch bei Berufstätigen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege sowie die besondere Mischung aus Geschichte, Lebensqualität und urbaner Dynamik verleihen dieser Lage eine außergewöhnliche Attraktivität und langfristige Wertstabilität.
Sonstiges:
Laut Gutachten von 2021 ist das zur Grundlage genommene Baujahr 1965.
Ursprünglich jedoch ca. 1460.
Investmentüberblick:
Kaufpreis: 750.000 €
Ist-Miete: 42.219 € p.a.
Bruttorendite: 5,63 %
Faktor: 17,77
Das Gebäude liegt innerhalb der Satzungszone „Innenstadt Freiburg“ und unterliegt § 19 DSchG Baden-Württemberg. Es handelt sich nicht um ein Einzeldenkmal, sondern um erhaltenswerte Bausubstanz innerhalb eines geschützten Ensembles. Maßnahmen an straßenseitig sichtbaren Bauteilen bedürfen der Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde.
Die umliegende Bebauung zeigt bereits unterschiedliche moderne Dachformen und Dachaufbauten, wodurch sich innerhalb der bestehenden Altstadtstruktur interessante architektonische Entwicklungsperspektiven ergeben können. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen erscheint insbesondere eine mögliche Weiterentwicklung im Dachbereich bzw. eine Überbauung in ähnlicher Formsprache wie die angrenzenden Gebäude grundsätzlich denkbar. Dadurch könnte perspektivisch zusätzliche Wohnfläche mit außergewöhnlicher Raumwirkung geschaffen werden.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
