City-Oase in Herdern – Sanierte Wohnung im 60er-Jahre-Ensemble
Objektbeschreibung:
City-Oase in Herdern – Sanierte Wohnung im 60er-Jahre-Ensemble
Diese umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren im beliebten Freiburger Stadtteil Herdern. Sie verbindet ein modernes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein Zuhause, das sowohl durch seine Großzügigkeit als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft eine klare sowie alltagstaugliche Struktur.
Das Herzstück…
… weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
– individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
– Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
– Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Separate, moderne Küche mit großzügigen Arbeitsflächen
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Außenstellplatz
- Fahrradkeller
- Kellerraum
- Wasch-/ Trockenraum
Immobiliendetails:
Lage
Die Wohnung befindet sich in Freiburg Herdern, einem der gefragtesten und zugleich gewachsensten Stadtteile der Stadt. Herdern steht für eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Mehrfamilien- und Villenbebauung.
Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, kleinen Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie kleinere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im Stadtteil.
Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, ebenso eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen sowie der Schlossberg an. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer stadtnahen Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Nachfrage.
Sonstiges:
Hinweis: Der Zuschlag erfolgt an den Meistbietenden.
Die Wohnung wurde Ende 2019 bis Anfang 2020 umfassend modernisiert und hochwertig renoviert.
Grundrissoptimierung
– Entfernung einer nicht tragenden Wand zur Integration des 4. Zimmers in den Wohnbereich
– Zusammenlegung von Bad und WC durch Wandrückbau und Versetzen von Türen
Wand- und Deckenarbeiten
– Entfernung von Rauhfaser und bestehenden Tapeten
– Spachtelung und Glättung sämtlicher Wand- und Deckenflächen
– Aufbringung von Glasfaser-Glattvlies
– Zweifacher Anstrich mit hochwertiger Silikat-Wandfarbe (SW SilkoTopin)
– Decke im Bad mit feinem Reibeputz versehen
Badezimmer (komplett erneuert)
– Vollständige Entfernung der alten Fliesen
– Vorbereitung und Einbau einer ebenerdigen Dusche
– Wandfliesen im gesamten Badbereich neu verlegt
– Duschbereich vollständig gefliest (Boden und Wände)
– Verlegung neuer Bodenfliesen
– Installation einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand und Glastür
– Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank
– Installation eines Dusch-WCs
– Neue Armaturen
Bodenbeläge
– Hochwertiges Parkett in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern
(inkl. Trittschalldämmung und Dampfbremse)
– Neue Bodenfliesen in Küche, Flur und Bad
Weitere Modernisierungen
– Neue Türzargen und Türblätter
– Neue Heizkörper
– Erweiterung der Elektroinstallation (zusätzliche Steckdosen und Deckenspots)
– 12 integrierte Deckenspots in Flur und Bad
– Neuer Küchenbereich: Entfernung des Fliesenspiegels und Verkleidung mit lackiertem Glas
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
