Nachhaltige Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus/Bürogebäude
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf seltene Weise unternehmerische Freiheit und modernes, naturnahes Wohnen auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage von Müllheim-Britzingen.
Das Ensemble steht am Rande des Gewerbegebietes "Hutmatt", ca. 4 Kilometer von Müllheim. Es besteht aus einer hochwertig errichteten Gewerbehalle mit angrenzendem Wohnhaus. Beides wurde durchgängig nach baubiologischen Gesichtspunkten im Jahr 2018 in Holz-Ständerbauweise errichtet. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Freiberufler, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger. Die Kombination aus hochwertiger Gewerbefläche mit modernem Wohnen schafft ein Konzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.
Die Gewerbehalle hat derzeit eine Fläche von rund 200 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Halle eignet sich ideal für Lager, Versand, Handwerk, Produktionsbetrieb oder verschiedenste gewerbliche Dienstleistungen. Aktuell ist die Halle vermietet und wird ausschließlich für Lagerung, Verpackung und Versand genutzt. Zwei offene, überdachte Türen ermöglichen eine einfache Logistik. Die Halle ist freitragend und kann weiter unterteilt werden. Hauswirtschaftsraum und Gästezimmer im EG des Wohnhauses können ebenso gewerblich genutzt werden. Das Wohnhaus kann recht einfach in einen Bürokomplex umgebaut werden. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich derzeit eine große, bodenebene Dusche. In der Halle selbst gibt es ein separates WC mit Abstellraum.
Das Wohnhaus selbst überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Raumwirkung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen gemeinsam mit der sonnigen Ausrichtung eine freundliche Atmosphäre. Zwei überdachte Veranden sowie der liebevoll angelegte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Jahreszeit angenehme Rückzugsorte.
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Immobiliendetails:
Lage
Das Anwesen befindet sich im Müllheimer Ortsteil Britzingen, einer der beliebtesten Wohnlagen im Markgräflerland. Der Ortsteil Biefang steht für ruhiges, naturnahes Wohnen inmitten einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung.
Die direkte Umgebung ist geprägt von Weinbergen, weitläufigen Grünflächen und einer offenen Landschaft mit hohem Erholungswert. Direkt angrenzend an das Anwesen befindet sich eine weitläufige Pferdeweide. Die dazugehörige Pferdepension liegt nur etwa 500 Meter entfernt und unterstreicht den besonderen Charakter der Lage.
Britzingen verbindet ländliche Ruhe mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlich starken Zentren der Region. Die Stadt Freiburg ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Lage insbesondere für Berufspendler, Unternehmer und Selbstständige attraktiv. Auch Basel sowie das gesamte Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz befinden sich in komfortabler Entfernung.
Damit verbindet das Anwesen naturnahes Leben mit den Vorteilen einer wirtschaftlich starken und infrastrukturell hervorragend angebundenen Region.
Das Markgräflerland zählt zudem zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands und steht für hohe Lebensqualität, ein angenehmes Klima sowie eine gewachsene Kulturlandschaft mit Weinbau, Natur und regionaler Qualität. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
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