Arbeiten oder Wohnen im Schweizer Palais – Historische Einheit mit Potenzial
Objektbeschreibung:
Das denkmalgeschützte Schweizer Palais aus dem Jahr 1911 zählt zu den architektonisch außergewöhnlichen Stadtvillen Freiburgs und verbindet historische Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf steht die Einheit 3 im 1. Obergeschoss, die derzeit als Arztpraxis vermietet ist und zugleich eine interessante Perspektive für eine zukünftige Wohnnutzung bietet.
Bereits beim Betreten des Anwesens vermittelt das Schweizer Palais seinen besonderen Charakter. Hinter der kunstvoll geschmiedeten Toranlage öffnet sich ein großzügiger, neu gepflasterter Vorplatz, der gemeinsam mit den historischen Natursteinmauern und der eindrucksvollen Fassadengestaltung einen repräsentativen ersten Eindruck hinterlässt. Natursteinfassaden, markante Ecklisenen, weit auskragende Dachgesimse, schmiedeeiserne Balkongeländer und harmonisch gegliederte Fensterachsen prägen das Erscheinungsbild dieser historischen Stadtvilla.
Auch im Inneren setzt sich der besondere Charakter des Gebäudes fort. Großzügige Raumhöhen, repräsentative Raumproportionen und ausgewählte historische Ausstattungsdetails schaffen ein besonderes Ambiente. Große, mehrfach gegliederte Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die Qualität der historischen Architektur.
Die im ersten Obergeschoss gelegene Einheit 3 mit einer Terrasse verfügt über eine Fläche von ca. 104,62 m² laut Teilungserklärung und wird derzeit als Arztpraxis genutzt. Neben der bestehenden gewerblichen Nutzung eröffnet die Einheit auch eine interessante Perspektive für Käufer, die sich eine Umnutzung zu Wohnzwecken vorstellen können. Die Gemeinschaftsordnung sieht eine Wohnnutzung der Büroräume grundsätzlich vor, sodass hierfür keine gesonderte Zustimmung der übrigen Miteigentümer erforderlich ist. Die notwendigen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen sowie die baulichen Voraussetzungen einer Nutzungsänderung sind jedoch gesondert zu prüfen.
Damit bietet die Einheit sowohl für gewerbliche Eigennutzer und Kapitalanleger als auch für Käufer mit dem Wunsch nach einem individuellen Wohnkonzept interessante Möglichkeiten. Die großzügigen Raumproportionen und der historische Charakter bilden eine reizvolle Grundlage für eine zukünftige Gestaltung.
Auch die Außenbereiche sind für eine innerstädtische Immobilie bemerkenswert großzügig angelegt. Der hochwertig gepflasterte Innenhof sowie der parkähnliche Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und historischen Natursteinelementen unterstreichen den besonderen Charakter des gesamten Anwesens.
Immobiliendetails:
Lage
Das Schweizer Palais befindet sich in einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Freiburgs. Die Wiehre zählt seit Generationen zu den gefragtesten Stadtteilen der Stadt und überzeugt durch ihre repräsentativen Gründerzeitvillen, ihre gewachsene Nachbarschaft sowie ihre außergewöhnlich hohe Wohn und Lebensqualität.
Das direkte Umfeld ist geprägt von prachtvollen historischen Gebäuden, altem Baumbestand und gepflegten Gärten. Die besondere Architektur des Viertels verleiht dem gesamten Umfeld einen unverwechselbaren Charakter und schafft eine ruhige, hochwertige Atmosphäre mitten in der Stadt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung und prägen das lebendige, zugleich entspannte Lebensgefühl des Stadtteils. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie die Universität und das Universitätsklinikum sind ebenso schnell erreichbar wie die Freiburger Altstadt. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb des gesamten Stadtgebiets.
Die Kombination aus historischer Architektur, urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht diese Lage zu einer der exklusivsten Wohn und Geschäftsadressen Freiburgs und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen, repräsentatives Arbeiten oder die Verbindung beider Nutzungen unter einem Dach.
Sonstiges:
Die Fläche wird derzeit gewerblich genutzt. Vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen sowie gegebenenfalls wohnungseigentumsrechtlichen Genehmigungen sind perspektivisch auch eine hochwertige Wohnnutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar.
Die Innenräume präsentieren sich insgesamt gepflegt; zahlreiche historische Elemente wie Parkettböden, Holzarbeiten und Türen sind erhalten. Zu den langfristig möglichen Modernisierungsthemen zählen die Gasheizung, die historischen Fenster und Klappläden, Bäder und Nassbereiche sowie nutzungsabhängige Anpassungen von Elektrik und Gebäudetechnik. Diese Maßnahmen sind nach derzeitiger Kenntnis nicht vollständig Bestandteil der geplanten Gemeinschaftssanierung.
Am Gebäude sind Rissbildungen vorhanden, die fachlich untersucht und dokumentiert wurden. Diese stehen im Zusammenhang mit früheren Setzungen; die zugrunde liegende Bewegung sei durch bereits erfolgte Maßnahmen zur Fundamentstabilisierung gestoppt worden. Für die fachgerechte Instandsetzung liegt ein umfangreiches Sanierungskonzept vor. Vorgesehen sind unter anderem Riss- und Mauerwerkssanierungen, Putz- und Natursteinarbeiten sowie die Restaurierung historischer Stuck- und Kassettendecken. Für wesentliche Maßnahmen liegt eine denkmalrechtliche Genehmigung der Stadt Freiburg vom 24. Oktober 2025 vor. Nach Angaben der Verkäuferseite wurden auch die erforderlichen Zustimmungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits erteilt.
Für die geplante Gemeinschaftssanierung wird derzeit mit Gesamtkosten von rund 1.000.000 € für das gesamte Anwesen gerechnet. Auf diese Einheiten mit zusammen 171/1.000 Miteigentumsanteilen würde bei einer vollständigen Verteilung nach Miteigentumsanteilen rechnerisch ein Anteil von rund 171.000 € entfallen. Dieser Betrag dient lediglich der Orientierung; maßgeblich sind der endgültige Beschluss der Eigentümergemeinschaft, der tatsächliche Verteilungsschlüssel, die abschließenden Kosten sowie mögliche Fördermittel.
Für denkmalpflegerisch erforderliche und entsprechend bescheinigte Aufwendungen können abhängig von Nutzung, persönlicher Steuersituation und den gesetzlichen Voraussetzungen besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Mögliche Fördermittel des Landesamtes für Denkmalpflege befinden sich derzeit noch in Klärung. Eine individuelle steuerliche und rechtliche Beratung wird empfohlen.
Info: Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI überarbeitet bzw. leergeräumt. Die im Exposé angegebene Fläche entspricht der Nutzfläche, nicht der Wohnfläche. Die Räumlichkeiten werden derzeit gewerblich genutzt, können jedoch grundsätzlich zu Wohnzwecken umgenutzt werden.
Die Fläche Nr. 3 wird derzeit für 1.350 € kalt vermietet und gewerblich genutzt. Auch eine Umwandlung in Wohnraum kann geprüft werden.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
