Praxis- & Bürofläche im Ärztehaus am Martinstor mit 160 m² oder erweiterbar auf ca 235 m² bis 500 m²
Objektbeschreibung:
In bester Freiburger Innenstadtlage, unmittelbar am Martinstor und an der Kaiser-Joseph-Straße, steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines etablierten Ärztehauses zur Vermietung. Die angebotene Einheit umfasst ca. 160 m² und bietet attraktive Voraussetzungen für Praxis-, Büro- und Dienstleistungsnutzungen.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Flächengestaltung: Neben der ca. 160 m² großen Einheit besteht die Möglichkeit, angrenzende Flächen einzubeziehen und die Mietfläche auf ca. 235 m² oder bis zu ca. 500 m² zu erweitern. Damit bietet der Standort interessante Perspektiven sowohl für kleinere Praxen und Unternehmen als auch für Gemeinschaftspraxen, medizinische Einrichtungen oder größere Büroeinheiten.
Die Räumlichkeiten wurden bislang als Praxis genutzt und verfügen über eine funktionale Grundstruktur, die zugleich Spielraum für eine individuelle Gestaltung bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen schöne Ausblicke auf die Freiburger Innenstadt. Die markante Betonrippendecke verleiht den Räumen einen eigenständigen architektonischen Charakter und bietet eine spannende Grundlage für zeitgemäße Raumkonzepte.
Besonders interessant ist die Lage innerhalb des Ärztehauses. Der Standort eignet sich sowohl für Praxen und medizinische Dienstleister, die sich hier neu niederlassen möchten, als auch für bereits etablierte Nutzer, die einen zentralen Standort suchen oder ihre bestehenden Flächen erweitern möchten.
Das Gebäude wird seit vielen Jahren von verschiedenen Arztpraxen und medizinischen Dienstleistern genutzt. Die bestehende Nutzerstruktur und die zentrale, sehr gut erreichbare Lage bieten insbesondere für medizinische und gesundheitsnahe Nutzungen ein passendes Umfeld. Gleichzeitig kommen die Flächen auch für Büro-, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen infrage. Eine darüber hinausgehende Nutzung, beispielsweise im Bereich Einzelhandel, wäre im Einzelfall zu prüfen.
- Etabliertes Ärztehaus in bester Innenstadtlage
- Repräsentative Adresse direkt am Martinstor
- Flexible Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- Personenaufzug
- Mehrere Sanitärbereiche
- Teeküchen- bzw. Küchenanschlüsse vorhanden
- Bestehende Praxisinfrastruktur nutzbar
- Charakteristische Betonrippendecken mit architektonischem Potenzial
- Nutzung als Praxis, Büro, Dienstleistung oder gegebenenfalls Einzelhandel denkbar
Immobiliendetails:
Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in absoluter Bestlage der Freiburger Innenstadt direkt am Martinstor und damit an einer der bekanntesten und frequentiertesten Adressen der Stadt. Die Kaiser-Joseph-Straße bildet als zentrale Einkaufs-, Geschäfts- und Dienstleistungsachse das Herzstück Freiburgs und verbindet den Hauptbahnhof mit dem Freiburger Münster. Die hohe Passantenfrequenz, die ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie die repräsentative Adresse schaffen ideale Voraussetzungen für Praxis-, Büro-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von namhaften Einzelhändlern, Gastronomiebetrieben, Banken, Dienstleistungsunternehmen sowie einer Vielzahl etablierter Arztpraxen und medizinischer Einrichtungen. Die Lage innerhalb eines gewachsenen Ärztehauses bietet insbesondere Gesundheitsdienstleistern attraktive Synergieeffekte und eine hohe Standortakzeptanz. Mehrere Straßenbahnlinien halten direkt vor dem Gebäude, während der Freiburger Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Freiburg gilt als wirtschaftliches, medizinisches und wissenschaftliches Oberzentrum Südbadens mit einem Einzugsgebiet von deutlich über 600.000 Einwohnern. Das Universitätsklinikum Freiburg zählt zu den renommiertesten Kliniken Deutschlands und macht die Stadt zu einem der bedeutendsten Gesundheitsstandorte im süddeutschen Raum. Ergänzt wird dies durch die Albert-Ludwigs-Universität, zahlreiche Forschungsinstitute sowie innovative Unternehmen aus den Bereichen Medizin, Umwelt und Technologie. Die Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz sowie die hervorragende Anbindung an die A5 und das überregionale Bahnnetz unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses außergewöhnlichen Standorts.
Sonstiges:
Die Flächen können je nach Bedarf individuell angepasst und weiterentwickelt werden. Innenausbau-Maßnahmen können im Rahmen der Vertragsverhandlungen berücksichtigt und beispielsweise über die Miethöhe abgebildet werden. Die konkrete Ausgestaltung ist abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und Gegenstand individueller Vereinbarungen.
Die im Exposé dargestellten Flächenangaben basieren auf vorliegenden Bestandsunterlagen. Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers.
Die Fotos wurden mithilfe von einer KI überarbeitet.
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