Neubau DHH – am Kaiserstuhl – mit Blick ins Grün, auf Reben & Bächle
Objektbeschreibung:
Vier Häuser. Zwei Doppelhäuser. Ein außergewöhnlicher Platz für Familien und Paare.
Am ruhigen Ortsrand von Vogtsburg-Bickensohl entstehen vier moderne Doppelhaushälften, die zeitgemäßes Wohnen mit der besonderen Landschaft des Kaiserstuhls verbinden. Nach Norden liegt der geschützte Eingangsbereich. Nach Süden öffnet sich das gesamte Familienleben: Wohn- und Essbereich, Terrasse und Garten orientieren sich zum Eschbach und zur unmittelbar angrenzenden Natur.
Hier beginnt Erholung nicht erst am Wochenende. Der Blick ins Grüne, das Wasser am Grundstück und die Weinberge rund um Bickensohl werden Teil des täglichen Lebens. Gleichzeitig befindet sich die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Grundstück – ein bemerkenswerter Vorteil für Kinder, Jugendliche und alle, die Wege innerhalb Vogtsburgs oder Richtung Breisach ohne Auto erledigen möchten.
Ein Zuhause, das mit dem Leben mitgeht.
Das Haus bietet rund 131 m² Wohnfläche und ein klar gegliedertes Raumkonzept über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Fünf Zimmer schaffen Platz für Eltern, zwei Kinder, Homeoffice und Gäste. Das großzügige Dachstudio kann als Arbeitszimmer, Rückzugsort, Spielbereich oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.
Wahlweise, im Aufpreis, ergänzt ein vollwertiger Keller, Garage, Carport, zusätzliches Duschbad und Ankleide das Haus um wertvollen Stauraum und flexible Nutzflächen…
… weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen, einer virtuellen 360°-Besichtigung und weiteren Fotos an.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
– individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
– Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
– Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
- Vier Doppelhaushälften in zwei eigenständigen Doppelhäusern
- ca. 131 m² Wohnfläche je DHH
- ca. 277 bis 288 m² Grundstücksfläche je DHH
- fünf Zimmer mit zwei Kinderzimmern und großzügigem Dachstudio
- Satteldach; projektbezogene Dachneigung innerhalb der B-Plan-Vorgaben
- Nordzugang und vollständig nach Süden orientierter Wohn- und Gartenbereich
- direkter Zugang zum Eschbach und angrenzender Naturraum
- Bushaltestelle unmittelbar am Grundstück
- Stellplatz
- energieeffiziente Haustechnik und KfW-40 Ausführung vorgesehen Optional:
- Carport oder Garage
- vollwertiger Keller mit ca. 51 m² Nutzfläche
- zusätzliches Duschbad im DG,
- zweites Waschbecken,
- separate Ankleide, Abstellraum
Immobiliendetails:
Lage
Bickensohl liegt in einem Seitental des Eschbachs im Herzen des Kaiserstuhls. Weinberge, Wald- und Wiesenwege prägen den Ort und machen Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren unmittelbar von zu Hause aus möglich. Gastronomie und Weinbau gehören zur Identität des kleinen Winzerortes.
Für Familien bietet Bickensohl einen Kindergarten im Ort. Die Wilhelm-Hildenbrand-Grundschule in Oberrotweil verfügt laut Gemeindeentwicklungskonzept über Kernzeit- und Ganztagsbetreuung. Die Bushaltestelle direkt am Grundstück bindet das Projekt an das Bus- und Stadtbusnetz Vogtsburgs an. Über die Bahnhöfe in Oberrotweil, Achkarren und Burkheim/Bischoffingen bestehen Anschlüsse Richtung Breisach, Riegel-Malterdingen und Freiburg.
Das Gemeindeentwicklungskonzept nennt für Vogtsburg rund 13 Minuten Fahrzeit nach Breisach und etwa 30 Minuten nach Freiburg. Besonders bemerkenswert: Der Wanderungssaldo ist bei den 25- bis 35-Jährigen und bei Minderjährigen positiv. Vogtsburg gewinnt damit gerade bei jungen Haushalten und Familien an Bedeutung.
Sonstiges:
Hinweis zu den Darstellungen:
Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung der geplanten Bebauung und vermitteln einen ersten Eindruck der möglichen Architektur und Gestaltung. Da sich das Projekt derzeit in der Planungsphase befindet, können einzelne Darstellungen hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Außenanlagen und Umgebung voneinander abweichen. Maßgeblich für die spätere Ausführung sind die final abgestimmte Planung und Baubeschreibung.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
