Gut investiert – nahe dem Freiburger Seepark
Objektbeschreibung:
Wohnen am Seepark: sonniges Zuhause mit Perspektive im Erbbaurecht
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen, unweit des Seeparks. Die großzügige Raumaufteilung, zwei Balkone und die gute infrastrukturelle Anbindung bieten interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die Möglichkeit der Neuvermietung. Die Wohnung wird derzeit noch von einer studentischen Wohngemeinschaft bewohnt. Das bisherige Mietverhältnis wurde jedoch einvernehmlich zur Beendigung gebracht. Die Bewohner dürfen die Wohnung noch bis zum Verkauf nutzen, sodass die Übergabe an den Käufer leerstehend vorgesehen ist. Damit besteht die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung eigenständig zu gestalten und neue Mietkonditionen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu vereinbaren.
Der geräumige Flur erschließt sämtliche Zimmer der Wohnung…
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Unser zusätzlicher Service für Sie:
– individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
– Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
– Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
Immobiliendetails:
Lage
Die Wohnung befindet sich im Freiburger Stadtteil Betzenhausen, einer etablierten Wohnlage im Westen der Stadt. Die Nähe zum Seepark, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Anbindung an die Innenstadt schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Betzenhausen zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, Grünflächen und vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Entlang der Sundgauallee und in der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Arztpraxen und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Seepark. Das weitläufige Naherholungsgebiet gehört zu den bekannten Freizeitflächen Freiburgs und bietet mit seinem See, Spazierwegen und großzügigen Grünbereichen einen hohen Erholungswert. Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen ist für unterschiedliche Mietergruppen interessant.
Auch die Verkehrsanbindung unterstützt die Attraktivität des Standorts. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele ebenfalls bequem erreichen.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine breite potenzielle Mieterzielgruppe. Neben Paaren und Familien kommt die Wohnung aufgrund ihrer Raumaufteilung und der Erreichbarkeit verschiedener Freiburger Hochschul- und Arbeitsstandorte insbesondere auch für Wohngemeinschaften infrage.
Die Verbindung aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zum Seepark macht Betzenhausen zu einem interessanten Wohnstandort innerhalb Freiburgs.
Sonstiges:
Attraktive Erbbaurechtskonditionen
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer verbleibenden Laufzeit von rund 46 Jahren. Besonders hervorzuheben ist der niedrige Erbbauzins von lediglich 50,72 € monatlich beziehungsweise 608,64 € jährlich. Die bestehenden vertraglichen Regelungen bieten eine gute Grundlage für die Kalkulation der laufenden Kosten.
Für den Erwerb setzt der Erbbaurechtsgeber einen Eigenkapitalanteil von mindestens 30 % voraus. Diese Voraussetzung ist bei der Finanzierungsplanung zu berücksichtigen.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
