Vielseitige Investition: Modernes Bürogebäude mit Industriehalle
Objektbeschreibung:
Die Gewerbeimmobilie besteht aus einem Bestandsgebäude aus dem Jahre 1986 und einem Neubau aus dem Jahre 2012.
Der aktuell freie Neubau im hinteren Bereich des Grundstücks erstreckt sich über vier Geschosse mit einer gesamten Nutzfläche von 900 m².
Das Erdgeschoss besticht mit einer hohen Bodenbelastbarkeit und bietet dank großer Rolltore viele Nutzungsmöglichkeiten.
Die beiden Obergeschosse beherbergen Büros, Lagerflächen und Mitarbeiterbereiche mit Sanitäranlagen. Die Immobilie ist mit insgesamt drei Teile-Liften ausgestattet.
Das Bestandsgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 540 m² ist vermietet.
Die Miete beträgt ab dem 01.11.2026 3500 € und erhöht sich ab dem 01.11.28 auf 4.250 €
Herzstück des Bestandsgebäudes ist die circa 320 m² große Werkstatt mit einer großzügigen Deckenhöhe von 4,5 m. Mehrere Büros mit ca. 200 m² bieten Platz für Mitarbeiter. Für deren Wohlbefinden wird dank der Teeküche mit dem Aufenthaltsraum, sowie der Umkleide, dem WC und dem Waschraum gesorgt.
Die 80 m² große Fläche im Obergeschoss, welche 2014 im Zuge einer Erweiterung errichtet wurde, bietet einen herrlichen Ausblick auf den Kaiserstuhl. Gemäß dem Bebauungsplan kann sogar noch ein weiteres Stockwerk auf das Bestandsgebäude aufgesetzt werden.
Ein Teile-Lift mit zwei Entnahmestellen erstreckt sich über die gesamte Werkstatthöhe. Der Lift verfügt über 30 Tablare mit einer jeweiligen Belastung von 250 kg. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Hof, der Platz für 25 Stellplätze, zwei Garagen und einen Späneplatz bietet.
- Gesamtfläche 1440 m²
- Neubau Gesamtfläche ca. 900 m²
- Bestandsgebäude 540 m²
- Eine Voranfrage für eine Mitarbeiterwohnung wurde gestellt und positiv bewertet
Immobiliendetails:
Lage
Die Gemeinde Umkirch mit ihren rund 5.300 Einwohnern liegt unmittelbar neben Freiburg. Der Freiburger Hauptbahnhof ist nach 10-minütiger Autofahrt erreicht; dorthin fahren auch nachts Busse.
Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Bundesautobahn A5, die direkte Anbindung an den südlichen Schwarzwald über die B31, die Nähe zu Frankreich und der Schweiz sind weitere Vorteile dieses zentralen Standortes.
Sonstiges:
Glasfaserkabel für das EDV-Netzwerk sind in beiden Gebäuden vorhanden.
Bestandsgebäude und Neubau werden über eine Gaszentralheizung versorgt; die Heizelemente sind unter den Decken montiert. Die Abluftwärme kann mit der Druckluftbeheizung ebenfalls genutzt werden.
Im Bestandsgebäude befindet sich ein Gasboiler für Warmwasser. Im Neubau beinhaltet die Gaszentralheizung bereits einen Warmwasserspeicher.
Die Lagerlifte sind mit je zwei RS232-Schnittstellen netzwerkfähig, eine USB-Schnittstelle ist vorbereitet, Internetanschluss mit 100 Mbit ist ebenfalls vorhanden und kann an die EDV angebunden werden. Die Strom-Zuleitung erfolgt mit 80 KW, 100 KW können allerdings ermöglicht werden.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben